近期，广州、上海、郑州、长沙、杭州5地先后公布有关住房租赁的资金扶持设计、租赁住房建设动态，同时58个租赁住房项目开工。原本略显萧条的住房租赁市场，在多地“国家队”的拉动下，泛起了苏醒的迹象。

回忆之前“国家队”长租公寓所取得的成就和作出的起劲，以及当下为了住房租赁行业生长支出的资金和土地，也难怪会有诸多租客相比起其他派系，在行业中更爱“国家队”长租公寓了。

5地：奖补频发

58个租赁住房项目已开工

当复工进度加速之后，多地陆续出台有关住房租赁的资金奖补专项设计以及租赁住房用地的开工，与此同时，尚有一些租赁住房入市。

仅上海和合肥两个都会，现在上海已有55个租赁住房在建项目周全复工，合肥3个衡宇租赁自建项目开工。除此之外，合肥今年预计可交付6个项目约3000套人才公寓。

只不过这些项目中，可能纯租赁用地开工占有份额较少。由于停止2019年7月份，曾有媒体报道，天下共计成交134宗纯租赁用地，其中不足3成的纯租赁用地已开工，半数以上地块仍处土地平整阶段，尚有近2成地块尚未动迁，可见纯租赁用地开工进度普遍滞后。以是在加速对含矜持宅地项目开工的同时，也要加速对纯租赁用地的开工进度。

另一方面，为了进一步刺激租赁住房市场的新增，广州、杭州、郑州还出台了租赁企业专项奖励资金或生长租赁住房市场奖补实行方案，凭据差别的尺度对租赁企业举行补助：

广州对行使团体、国有建设用地建设租赁住房的，按建筑面积750元/平方米-800元/平方米给予补助。对商业、办公、工业、旅店用房等非住宅，经批准革新为租赁住房的，以及城中村革新等等均有相关补助政策；

杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金，并在未来3年市级财政放置1亿元资金，专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业；

郑州市对盘活类租赁住房、改建类租赁住房、新建类租赁住房以及与市衡宇租赁平合互联的租赁信息平台举行资金补助，其中对新增供应类租赁住房最高奖补500元/平方米。

这5个都会，基本都属于有大量流入人口的都会，而他们的动作一再，也都预示着同一个原理——国家正在进一步增添住房租赁的供应，这个市场距离饱和还远着呢。此外，国家住建部也发声将在2020年重点生长3类长租公寓——公租房、人才公寓以及团体土地建设租赁住房。这无疑是给未来长租公寓，尤其是“国家队”的生长指明晰偏向。看起来，“国家队”这头甜睡的狮子终于要最先苏醒了。

进场，多个都会“国家队”来势凶猛

自2017年8月份，天下启动行使团体建设用地建设租赁住房试点，现在第一批部署的13个试点都会已所有进入实行阶段。2020年是一个验收功效的要害时间节点。

那时，各个都会的租赁住房小目的分别是：北京（50万套）、上海（70万套）、广州（15万套）、深圳（ “农民房”统一租赁不低于100万套），大略盘算，到2020年，长租公寓市场新增租赁住宅在200万套以上。其中团体建设用地建设的租赁住房项目规模预计不少于25万套，这并非对商品住房的存量再行使，属于货真价实的增量。

在各地推出的租赁地块中，“国家队”依然担当着“主角”。据《逐日经济新闻》记者统计，自2017年7月首次出让租赁住房用地以来，停止现在上海已乐成出让51宗租赁住房用地，其中，上海内陆国企摘得48宗，另外3宗被央企摘得。

不仅于此，“国家队”长租公寓在行业中的显示远不止这些，当租赁试点都会的“国家队”入场之后，加上不少央企的助力，这一派系在市场上的显示着实让人眼前一亮：

首单央企租赁住房REITs

2017年底，海内首单央企租赁住房REITs——保利租赁住房REITs经上交所审议通过。该项目是具有权益型REITs属性的资产证券化产物，属于海内首单央企租赁住房REITs，具有主要创新意义和树模意义。本项目总规模50亿元，优先级评级AAA，产物限期18年，分期刊行，底层物业资产是上交所上市公司保利地产矜持的优质租赁住房。

南京市秦淮区31个文旅商项目签约，总投资464.8亿元

上海首例商业办公产物转型为租赁住房的落地项目

上海地产团体旗下租赁住房运营服务品牌“城方”2019年6年宣布，“城方活力社区·城寓江月路店”入市，将提供1080套集中式租赁房源。据悉，“城方活力社区·城寓江月路店”是上海首例商业办公产物转型为租赁住房的落地项目，也是闵行区存量资产盘活革新为租赁住房的主要样本。该社区提供33-58平方米的差别户型租赁房源。

福州首个可租10年的团体土地建设租赁住房开工

福州首个团体土地建设租房1月10日开工，由政府建设，可提供500套租赁住房。此外，租期一次长达10年。凭据《福州市中央财政支持住房租赁市场生长试点工作方案》，该项目租赁住房（不含配套）可申请中央财政奖补资金。

此外，在深圳和上海尚有两位5年要做成140万套租赁住房的“国家队”成员——深圳市人才安居团体和上海城方。以上海为例，上海市住房生长“十三五”计划明确，至2020年本市预期将累计新增租赁住房约70万套。在这其中，城方在2018年就明确示意未来5年的目的：新建项目能到达4万套左右。由此可见，“国家队”在租赁住房试点都会中所施展的作用不能小觑。

 “国家队”来势凶猛：一边是带着大量租赁住房项目的入场，另一方面，它的进场也为其他派系的生长带来了新的市场机遇。

“国字头”长租公寓的危与机

有业内人士剖析，由于央企、国企在不动产资源、资金实力方面原本有着先天优势，再加上和外部资源的互助也加倍通畅，在这场长租公寓市场竞争中，势必会对中小长租公寓企业的生存空间肯定造成挤压。

挤压是一定的，同时我们也应看来“国家队”入场之后所面临的危与机。

01  信托之危：“国字头”长租公寓也曝资金问题

2019年6月，央企中信国安旗下的国安家被曝存在资金问题，一些租客被要求提前退租，然则国安家不只违约金不赔，已经交了的租金和服务费余额也还没退给租客。与此同时，管家去职，热线电话不通。最后，工作人员给的回复是，“最近受到中信国安团体的影响、对照重要，详细解决时间还没接到通知，但估量营业重组之后会好起来”。

据报道，因高欠债一起狂奔，中信国安陷入严重的流动性危急之中。停止2019年1月尾，中信国安团体整体有息欠债规模到达1558亿元。从债务限期来看，2018年内应还未还的30亿元，2019年内到期的732亿元，2020年到期363亿元，2021年及以后到期433亿元。处于债务危局之下的中信国安团体，正在通过变卖旗下资产、引入外部投资者举行资产重组等方式开展自救。

以是即便是由于信任央企的靠山，但照样由于资金链问题，导致公寓无法谋划。只管这只是个例，然则“国家队”长租公寓需要注重合理生长，制止发生谋划问题，以免辜负了租客对于“国家队”的这份信托，造成信托危急。

02  互助之机：施展资源、人才和物业优势，与其他派系互助

“国家队”长租公寓的入场，意味着资源、人才、手艺以及行业的基础设施的优化和更新。随着各种供应量和品质快速提升，产物和服务迭代速率将会加速，衡宇租赁将进入品质生长阶段。然则由于进场时间较晚，“国家队”也存在着自身的短板，如运营履历的缺失、

在一些业内人士看来，未来最好的模式是国家队 公寓运营商两种模式的夹杂，国家队卖力地块与资金，而公寓运营商解决运营的问题。

其实在当下，就有不少企业通过联营、入股等方式建设运营团体土地租赁住房项目，这对于开发运营能力强的企业而言是一个好的机遇。此外，政府通过“国家队”把天下租赁住房盘子做大，并纳入统一羁系，化被动为自动，掌握市场话语权，指导规范化的市场运作，对中小公寓而言，或许也是道必过的槛。好比，租金羁系、税务强制执行或许都会来...

随着政策逐步健全和国家队的加码，行业步入正轨的速率会加速。就原本长租公寓几大主体各自为战的所履历的曲折情形来看，更多的国企央企的进入，将会成为更强有力的同伴。由于有了资金和土地资源的支持，原本就擅长于长租公寓运营的派系，可以更好地施展自己的角色，为更多的租客提供更优质的服务，协助住房租赁市场向更为规范和康健的偏向生长。

常会听到有履历了公寓爆仓的租客不解地问到，“明显通过各种平台，查询了自己租住的长租公寓确认没问题。可是隔不了多久，又会有爆仓等问题泛起。”另一方面，他们也不愿再栖身在那些强横房东的出租屋中，由于可能面临随意涨租或是随意退租的情形泛起。缺乏安全感的租客会更倾向于“国家队”长租公寓，由于有央企、国企的靠山，让人信任。以是当“国家队”大踏步进入市场之后，可以选择与更具运营履历的其他派系互助，为租客提供更好的租房体验。究竟，要对长租公寓说句“爱你”，不容易。

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