“业主报价月租13000元，但谈到10500元问题不大。”北京CBD区域某房产中介司理对记者说。邻近传统租房、换租旺季，记者克日调研北京租房市场时发现，即便是在市内租金最贵、最坚挺的焦点区域，月租金也较往年有所下降，最高降幅近20％。

专家指出，前期租赁市场受疫情影响较大。6月是传统旺季，随着高校毕业生集中进入租赁市场，租赁需求将增添，市场将逐渐恢复常态化水平。

成交涨租金降

“四周几个小区和公寓的许多业主原先都把屋子交给专业公司治理，用做民宿或短租公寓旅店。由于疫情，物业克制此类流动，屋子空了出来，刚看的谁人小区最近就清出100多套。虽然租房的逐步多了起来，但房源也多。四周60平方米左右的一居室原来月租金跨越13000元，现在基本上都是10000元出头成交。”上述中介司理对记者说。

随着旺季邻近，北京住房租赁市场成交量连续攀升。贝壳研究院最新数据显示，5月，北京租赁市场成交量同比、环比均大幅上涨逾25％。

租金竣事了自今年1月以来的下跌态势，但环比仅上涨4.2％，同比仍下跌2.7％。值得注意的是，业主出租价钱预期仍在下降。贝壳研究院数据显示，5月北京租赁房源挂牌价钱为80.35元／平方米／月，环比微跌0.8％，同比下降2％。

老洋房里的“短租房”，疫情后能否继续？

“从天下的情形看，5月天下大中都会租金挂牌均价环比微降0.95％，同比下降1.56％，同比、环比降幅进一步扩大，租赁市场的活跃度仍较弱。”诸葛找房数据研究中心高级剖析师王小嫱示意：“虽然企业都在努力复工复产，但不少企业在‘缩编人才，降低成本’，供过于求导致5月租金进一步下降。”

小心泡沫风险

值得注意的是，天下多个焦点都会房租下降的同时，房价泛起较快回升，甚至创近一年来的新高。

中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，焦点都会近2个月住房租金下降较快，与房价走势形成背离。按一样平常的逻辑剖析，租金下跌房价上涨，解释房地产泡沫风险在增添。风险巨细要看2020年下半年的房价和租金走势。

业内预计，随着租赁市场回暖，租客的议价能力将逐渐恢复到常态水平。6月北京租赁市场将保持增进态势，成交或创新高。当前，市场供需都处于增进状态，北京租赁市场尚未到达去年旺季最高水平。

就房价而言，邹琳华以为，受到多重因素影响，部门一、二线都会房价的较快上涨或不具可连续性。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

北京应急响应“降级” 武汉-北京机票搜索量暴涨9倍