2019年，全球经济下行、贸易战靠山下，旅游住宿业蒙受较大运营压力，并面临品牌培育与运维调整等问题。2020年新冠疫情突袭下，行业的整合逻辑和产业历程即将发生质的转变。国际化运营模式入局、存量物业刷新常态化、巨头掘金三四线都市、中档旅店速率崛起、突如其来的疫情发作……备受行业瞩目和关注。

6月23日，由商业空间产经研究媒体-迈点网、商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院团结数百家天下主流媒体举行的“2019-2020旅游住宿业MBI颁奖盛典暨高峰论坛”在上海阿纳迪旅店隆重召开。本届峰会主题为“远见者，见未来”，基于大数据的夯实支持，从资源、物业、运营、消费等多角度来剖析行业现实，配合探索未来可能。

在峰会现场，迈点首席运营官罗钦公布了《中国旅游住宿品牌生长讲述2019-2020》的主题演讲，与参会嘉宾配合分享MBI大数据研究成果，对2019-2020年旅游住宿品牌化生长的动因、现状与逆境举行研究，并与市场配合探讨行业未来的生长方向。

迈点首席运营官 罗钦

MBI品牌指数十年亮剑，指引疫情下品牌的运营之道

2019年，受到全球经济下行、中美贸易战打击，旅店业受到显著的负面影响。2020年新冠疫情突袭下，旅店业面临历年之最的行业隆冬。疫情等外部不稳固因素叠加、行业生长态势错综以及消费需求分级转变靠山下，若何看清和洞悉行业生长脉络，用数据指引疫情下品牌的运营之道，就成了市场各主体迫在眉睫的需求。

实在，这也是MBI迈点品牌指数10年来一直在做的事情，通过接纳全网大数据采集手艺，累计笼罩500万个网站和4万个的商业空间品牌，动态监控搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4大维度，使用科学算法模子和AI语义算法维度，并引入三大权威数据后援：品牌中国战略规划院、迈点研究院、指数自力照料委员会，构建动态品牌数据监测系统。罗钦总结道：迈点指数MBI最终通过搭建行业产业链各主体间剖析和研究旅游住宿业的桥梁工具，辅助品牌投资方、业主方、运营方、服务方、消费方客观、周全、动态的认知品牌生长、行业趋势，助力疫情下旅游住宿品牌康健持续生长。

供应错配和生长水平不足？品牌竞争加剧并发力转型

谈及近年来旅店业品牌生长的行业款式，罗钦以为：品牌化的治理能够提升社会化分工，降低运营成本，提高谋划效率，增添出租率，提升投资回报率。2019年，中国品牌化水平约为11.05%，占比仅为欧洲的六分之一和美国的七分之一，差距较大。各版块品牌化生长显示可以看出：中档旅店最高，且增长发力，品牌作为溢价升值手段；高端旅店市场影响力显示稳固，次于中档旅店；经济连锁正在锁定下沉市场的品牌空缺；非标跃进潜力初显，品牌化潜力空间处于释放期。

从旅店供应结构来看，我国收入结构为金字塔形，以是现在旅店业供应结构仍然是经济连锁占有绝对比例。都市漫衍来看，一线和省会都市旅店占总量跨越20%，集中化显著，中高档品牌推进下沉计谋开拓市场。

品牌运营加码提升线上与消费客群的契合度和互动性，线下出现竞争加剧和转型创新态势。罗钦以为：品牌方通过消费链条赋能、营销推广力度提升、多项业态创收、产物服务转型、直销力度增强、创新盈利模式等综合动作效应来应对旅游住宿业客群需求升级，发力升级推广运营模式。

产业链若何实现价值再造？创新成为驱动生长新引擎

近年来，随着宏观经济增速放缓和房地产调控政策趋紧，投资者对旅店开发重资产投资愈发郑重务实。罗钦以为，在这个过程中，业主方为提升回报，更关注资产全周期治理，特别是疫情影响下，现金流成为关系到旅店生死存亡的要害要素。

品牌方为实现治理方和投资方的多赢，在不停思索若何确立一个适合团体生长的组织架构，在此过程中响应地赋予价值。在宏观方面举行增强中高端产物供应、品牌自主创新；在微观方面举行场景融合、存量优化、科技赋能、个性化服务提升等。

“收并购”VS“新品牌” 后疫情时代中档酒店的机遇在哪里？

在已往的几年当中，消费市场不停发生分化，新一代消费者提出了诸多新的消费诉求，都倒逼旅游住宿产业链各方应对需求转变，某种水平上加速了行业的刷新。如“生活方式旅店”兴起，就是旅店应对消费者不再局限于单一的住宿功效，期待旅店提供社交、旅行等功效业态。

服务方来讲，作为能够支持和保障各个投资人、运营团队去打造产物、构建设计服务、构建运营场景最基础的保障。无论是传统供应商，照样科技型服务商，照样能够提供运营的第三方品牌，都为运营者提供了异常深挚的底层基础。

通过对产业链整体运营的剖析，罗钦以为：整体来看，创新成为驱动生长新引擎，旅游住宿业市场正逐步转向质量型、差异化为主的竞争。

运营粗放时代一去不返？理性增值市场逐步形成

再来看差别板块旅店在2019年的运营情形，罗钦用“结构化下沉”来形容高端旅店市场，一线都市高端旅店品牌过于饱和，二三线都市具备鲜明的定位和形象、怪异的自然和人文禀赋，成为了高端品牌的必争之地。高端旅店作为中国最具发展性和高净值的高端市场，近三年，国际品牌和海内品牌市场上的知名度距离逐步缩小，与运营者、本土的治理者深耕中国市场是分不开的。

“优胜劣汰加速”是罗钦形貌中档旅店的6个字。随着住民消费水平的提升以及民众旅游消费需求的升级，中档旅店品牌化生长速率为各品类之最。随着各个团体加大了对中档市场的投入，也加深了中档的细分，越来越多的团体在这个领域当中深耕，塑造新的IP，缔造新的细分领域，在中国找到新的标签，以是说这个市场业态异常丰富。

现在，经济连锁旅店进入生长困局，追求新的品牌运营模式、探索新的盈利可能，成为其起劲确保早期积累下的品牌影响力与忠实客群的要害手段。罗钦提出：经济连锁旅店需要思索其运营焦点是什么，也需要重新定位经济型的运营模式和产物设计。

相比于其他旅店板块，罗钦指出：非标住宿仍为新兴市场，品牌运营能力的发展、市场生态及行业标准的完善、客群消费观念的培育，品牌化历程仍需较长时间的试探。在疫情中也看到一个征象，有许多自然资源对照有优势的旅店，市场显示较为不错，以是说也许疫情之后，把自己的资源做好、利用好，会给这个品类带来一些新的机遇。

疫情下行业洗牌加速？消费传导机制裂变驱动运营优化

看完了旅游住宿业产业链和几大细分板块的品牌运营剖析，罗钦总结道，未来品牌生长的重中之重，就是消费传导机制转变、产业投资理性郑重、品牌微观运营驱动。

疫情整个影响来说，消费的下降，照样很显著地出现了出来。企业差旅和游客出行的预算都有所降低。因此，旅店方现相继下调从高端到中档的产物价格，以换取出租率，市场不景气的整体环境下求得生计。

各业态来说，不是所有的都市受影响，好比超高端的品类，当前市场显示较好。外洋疫情不可控和逆全球化靠山下，超高端人群境外消费受限，转回到境内高奢度假目的地。

连系整体形势和消费需求的转变，罗钦以为：行业的战略投资变得理性郑重，资产证券化和外延扩张时稳健良性的资产是主要的考量因素。疫情后品牌方加大单体整合、品牌翻盘升级、轻资产运营的力度，驱动旅店方开源节流追求突围，包罗微观、细节、营业、人力等多方面的调整优化。罗钦指出：未来，MBI将通过大数据助力更多行业中的品牌实现运营升维和溢价升值，推动旅游住宿业走向品牌百花齐放的时代。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

年轻用户，长租公寓破局的胜负手