对长租公寓行业的统计发现，若是一直根据现有的长租公寓模式去做衡宇租赁行业是有一定误差的，由于一再有新的问题浮现出来，越来越多的问题泛起导致长租公寓行业生长前进缓慢，正由于如此，长租公寓行业一步步走向隆冬也是一定的。

租赁式住宅的主流偏向应是以租赁用地建房租赁为主要的模式，知足住家型的租房需求。只管现在有关租赁用地建设租赁住房的金融通道没有打开，模式尚未突破，但以金融创新的能力，总有设施能解决的。这不故障提前结构和做好响应的准备。准备应该以下几个方面着手：

研发租赁用地 建设租赁用房

商品房是用来改善生涯的，而租赁住宅小区是用来保障人民的生涯居住权的。因此租赁住房的产物以紧凑集约为主。包罗空间、环境、户型、套内装修设置、小区内的综合配套、文化特色等均离不开经济集约的主题。以户型为例，应该能知足3口之家的生涯起居与历久稳固生涯，一样平常在两室一卫一厨的紧凑小户型，大厅可以与主卧功效嵌套，厨房可与餐厅并用，户型面积在60平米左右。套内装修要立体型行使空间，家具家电入户，1-2个户型即可，不清扫类似筒子楼的款式。

研究资产治理模式

由于是租赁模式，物业产权和室内的家电、装修都是投资建设方的，并不是使用方的。这些都涉及到资产的保值增值难点。由于租赁群体的不稳固性，在室内装修与配套资产上就需要接纳融资租赁的方式，将责任和使用权益通过金融租赁的方式统一起来。可以将租金与装修配套离开计费，租金按月收取，装修配套成本按分期租赁。仅仅靠运营治理，扣减押金等模式很难解决装修与配套资产的消耗问题。而对于住户来说，也不用一次性掏钱装修和买家具家电。

传北京光华路SOHO二期部分办公楼拟8折出租

销售模式创新

已往我们买屋子，打广告为主；现在长租公寓做的中短租，主要靠线上渠道。那么租赁住宅的营销与销售模式应该怎样做？由于一个租赁住宅的社区建设，从互助签约和拿地，到最后的相符入住条件，周期一样平常在 18-24 个月，而且客户群体主要以都会较为稳固的流动人口为主，和长租公寓的独身客户不一样，更多的是家庭用户，可以历久知足需求。而租赁住宅又不存在要取得预售证的问题，因此完全可以实现在建时代的去化。这种去化可以接纳团体客户有针对性的推介和社群运营推广的方式实现，提前签约预定，而且签约周期一样平常不低于3年。

研读政策，建言献策

随着政策走，不违规

租赁住宅现在面临着国家和地方详细实行政策方面的瓶颈，由于这一瓶颈，资金也就难以进入集体土地建设租赁用房领域。而不存在市场的需求不足和国家大政方针上的不明确。这就需要租赁住宅企业一方面关注国家和地方的政策动向，努力建言献策，推动政策创新，并努力参与到政府人才公寓中，另外一方面，不要乱作为，假作为，最近的长租公寓的一些金融乱象和违规操作、不相符市场规律的做法打乱整个行业的初衷，也促使了政府的严酷羁系。

随着时代的进一步年轻化生长，长租公寓也逐渐都知足了年轻人的住房需求，而长租公寓也越来越被年轻人所接受，以后我们需要什么样的生涯，或许租赁住宅小区会给我们一个不错的谜底。若是说商品房时代买的是屋子，追逐的是财富，那么租赁住宅买的就是生涯，追逐的是梦想！愿我们日后都能过上我们想要的生涯。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

华侨城与腾讯再达成合作 涉新文旅、新基建等