*本文经转载自 36氪

      履历了跌宕升沉的2020年，北京甲级写字楼市场在2021年第一季度迎来了强势的开门红。今年一季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量刷新了近十年以来的单季度新高，也创下了近十年需求最强劲的季度开局。

　　4月14日，高力国际宣布的“北京互联网科技公司在京选址趋势讲述”。讲述显示，第一季度甲级写字楼市场单季度净吸纳量跨越23万平方米。与此同时，乙级楼宇和产业园区也同样泛起大量的新增需求，净吸纳量划分跨越10万平方米和28万平方米。

　　因此全办公租赁市场的净吸纳量跨越61万平方米，所有办公租赁市场都在一季度泛起大幅去化，空置率均泛起差异水平的下降。

　　凭证高力国际讲述，北京现在已经形成两大互联网产业群集地，并形成了两个主要的市场组团，划分为位于西北偏向的中关村-上地(泛上区域域，包罗西二旗，清河等周边区域)-北清路组团和位于东北偏向的望京酒仙桥组团。

　　当前头部互联网公司办公面积(包罗自用和租赁面积)共约525万平方米，其中前20的公司办公面积约422万平方米，占总互联网公司办公面积的80%。有42%的互联网公司位于上地，位于器械两大组团内的互联网企业占比高达72%。同时，互联网公司加倍集中于产业园市场，有67%的互联网公司位于产业园内，位于甲级写字楼的比例仅8%。

　　在租金方面，互联网科技公司现在平均租金水平相对较低，平均租金约190元每月每平米，低于整体办公市场223元每月每平米的水平。此外，当前互联网公司依旧维持了迅猛的扩张速率。

　　在2020年整年5000平米以上的大宗租赁成交中，互联网科技公司的成交面积占比到达42%，高于第二名金融行业的18.8%，在今年一季度占比上升到64%。

　　高力国际华北区董事总司理严区海示意，互联网科技公司的快速生长，动员了器械部组团中上地和望京-酒仙桥区域的快速去化。上地子市场是北京主要的互联网科技产业群集地，也是现在北京最炙手可热的产业园子市场。

　　严区海还示意，现在市场空置率仅有7%左右。区域内一些待入市的新项目还在预租阶段，就已经实现了大幅去化。

　　而望京酒仙桥的写字楼市场从2015年到2018年履历了四年两轮供应期，市场空置率耐久保持跨越20%左右的水平，最高点在2015年甚至到达了38%，次高点泛起在2018年靠近24%的水平。

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　　高力国际华北区研究部董事陆明示意，停止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金本季度逆势上涨跨越3%，成为首个租金泛起显著触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的互联网产业优势。

　　凭证高力国际的数据讲述，在两大组团内，某些子市场现在已经泛起了“一房难求”的事态，未来3年跨越130万平方米的新增办公项目，将会很洪水平上缓解现在该区域求过于供的事态。

　　高力国际华北区董事总司理严区海示意，从现在的市场名目来看，除了航母级

　　高力国际华北区董事总司理严区海示意，互联网科技公司的快速生长，动员了器械部组团中上地和望京-酒仙桥区域的快速去化。上地子市场是北京主要的互联网科技产业群集地，也是现在北京最炙手可热的产业园子市场。

　　严区海还示意，现在市场空置率仅有7%左右。区域内一些待入市的新项目还在预租阶段，就已经实现了大幅去化。

　　而望京酒仙桥的写字楼市场从2015年到2018年履历了四年两轮供应期，市场空置率耐久保持跨越20%左右的水平，最高点在2015年甚至到达了38%，次高点泛起在2018年靠近24%的水平。

　　高力国际华北区研究部董事陆明示意，停止到2021年一季度，望京酒仙桥已经从租户市场转变为业主市场，平均租金本季度逆势上涨跨越3%，成为首个租金泛起显著触底企稳回升的子市场，进一步凸显了该区域的互联网产业优势。

　　凭证高力国际的数据讲述，在两大组团内，某些子市场现在已经泛起了“一房难求”的事态，未来3年跨越130万平方米的新增办公项目，将会很洪水平上缓解现在该区域求过于供的事态。

　　高力国际华北区董事总司理严区海示意，从现在的市场名目来看，除了航母级的互联网头部企业有能力敢于跳生产业群集区域举行多总部选址，其他大部门的互联网企业选址需求依然还会集中在器械两大市场组团内。

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