*本文经授权转载自  执惠

　　作为旅游市场最具热度的业态之一，民宿这个行业从不缺话题性。

　　有关民宿的讨论和话题，或源于周边游度假需求的连续走高，或源于社交平台分享的细腻内容，亦或来自于各大预订平台日趋猛烈的市场竞逐。

　　但围绕民宿发出的种种声音中，最能体现“主人文化”的房东角色却似乎“隐形”了。

　　凭证文旅部2019年《旅游民宿基本要求与评价》，旅游民宿是指行使当地闲置民居容易置资源，谋划用客房不跨越4层、修建面积不跨越800㎡的小型住宿设施。民宿主人介入接待，辅助游客体验当地自然、文化与生发生涯方式。

　　民宿主人(房东)的接待，让民宿成为更有温度的住宿空间。他们是这个空间的缔造者，也是将房源推向市场历程中的第一角色。

　　而疫情为曾经的“民宿热”带来一些冷思索的时间，房东们的角色也最先发生玄妙的转变。有人抄底进场，有人继续加码，也有人黯然退场……2021年，加码民宿行业是否为时已晚?随着市场转变与行业转型，新老房东们又有哪些信心与忧思?

　　洗牌：疫后入局民宿行业，晚吗?

　　疫情带来一次行业大洗牌，但绝大多数人选择留下来。

　　2020年终，美团民宿认真人冯威赫曾在某流动中分享过一组数据：疫情之后，只有10%的房东选择退出转行，另有90%的房东设计连续谋划，甚至扩大谋划规模。

　　来自武汉的民宿房东李海、黄朋朋曾示意，“无论疫情使民宿行业发生怎样的变故，我们都没有想过放弃。对我们而言，做民宿就是一项事业。”

　　房东们的坚守来自于对市场耐久生长远景的信心。

　　2020年7月，海内跨省游恢复;“十一”黄金周时代，天下共接待海内游客6.37亿人次，按可比口径同比恢复79.0%。2021年“五一”小长假，海内旅游出游人次更是突破2.3亿，同比增进119.7%，按可比口径恢复至疫前同期的103.2%。

　　2021年是特殊的一年。

　　海内疫情防控整体平稳的态势下，经济内循环刺激着旅游消费潜力的释放，旅游市场正加速回暖。内陆游、周边游等需求，为民宿市场的恢复带来大量时机。同时，出境游“冰封”仍未解禁，出境消费回流尤其利好中高端民宿市场。

　　从详细数据上看，2020年6月，美团民宿已实现同比前一年恢复正增进;今年“五一”时代，需求增进更是跨越预期，其中武汉民宿满房率跨越90%。

　　需求重回增进轨道，但市场供应尚未完全恢复。据悉，当前民宿行业房源数目约为疫情前的97%。这一市场缺口正是新入局者的时机，吸引着越来越多的新居东加入。中国旅游与民宿生长协会宣布的《2020年度民宿行业研究讲述》显示，2020年在线房东增进16.5%。尤其从2018年-2020年的增进曲线来看，增速虽有放缓，但整体增进数目依然可观，可见疫情仍难挡民宿创业热情。

　　截图泉源：《2020年度民宿行业研究讲述》

　　除供需两头转变带来的市场空间之外，政策激励、市场环境等同样对民宿行业的加速扩容起到助推作用。

　　政策方面，2020年9月，国务院办公厅印发《关于以新业态新模式引领新型消费加速生长的意见》，提出进一步培育壮大各种消费新业态新模式，支持依托互联网的共享住宿生长。浙江、海南、山东、江西、广西等地也先后印发相关文件，促进民宿业高质量生长。

　　与此同时，海内民宿预订平台酣战近十年，爱彼迎、途家、美团、木鸟等初始玩家竞争加剧，小红书、抖音等内容平台也妄想跨界分羹。可以确定的是，民宿预订的战场中，不管是扩大营业规模、增添订单数目，照样提升供应质量等，房源始终是互联网玩家们竞夺的焦点之一。平台对于新进入者的优待政策，也将催生更多新民宿的泛起。

　　蜕变：2021年市场需要什么样的民宿?

　　无论是日趋扩大的疫后出游需求，照样互联网巨头加速结构民宿赛道，多种因素正配合推动民宿业的生长速率回归正轨。

　　以美团为例，数据显示，2020年7月，美团民宿已成为疫后海内首个间夜量恢复正增进的行业平台;同年10月，美团民宿已在海内拓展跨越17万活跃房东，以及80万套在线房源。

　　不外，作为文旅产业的热门业态之一，民宿行业同时面临着诸多转型挑战。

　　曾经由于行业准入门槛较低，“只要有闲置房就可以做民宿”的看法盛行，不少中低端民宿依附进入行业早、运营成本低等相对优势，在民宿业的野蛮生耐久委屈“扛”了过来，但同时他们也被卷入同质化、低质化的竞争陷阱。

　　尔后疫情时期，需求端的转变显而易见。综合出境游消费回流和部门出行距离受限等因素，海内旅游市场中休闲度假需求连续走高，内陆游(都会微旅行)、周边游的需求兴旺。这就要求民宿在住宿功效以外，提供更多附加价值，同时，民宿在非标设计、体验之外的其他服务供应日趋尺度化，尤其在卫生、平安等方面的治理亟待升级。

　　市场需求的转变，也倒逼民宿业出现出三个最直观的转型趋势：

　　民宿房源尺度化

蓝冠总代注册_迪士尼董事长减持股份套现近亿美元

　　民宿在主题特色、空间设计、住宿体验等方面是非标化的，但其服务质量、配套设施等方面举行尺度化治理也具有需要性。民宿产物若提供尺度化的硬件设施、全时段的周密服务，也将有用提升其焦点的住宿体验，阻止民宿房源的低质化。

　　2020年9月宣布的《墟落民宿服务质量规范》，可视作民宿行业尺度化治理的实验之一。不外，该文件性子仍属推荐性国家尺度而非强制性，仅具有参考意义以及自愿使用局限，真正落实并非易事。

　　而互联网平台基于重大的用户数据和房源规模，对于推行房源尺度化或更具效力。例如，美团数据显示，疫情事后用户对卫生、消毒、清洁相关要害词的关注度、咨询量同比增添了470%，这将倒逼供应端完善房源卫生尺度化建设。

　　疫情时代，美团迅速推出“放心住”流动，相符尺度的房源在订单量和转化率方面均有显著提升。2020年4月“放心住”民宿房源突破15万套之际，其又宣布了业内首份由企业制订的《民宿房源卫生尺度》，其中包罗了18项卫生规范及一套卫生评级系统。

　　产物体验多元化

　　民宿围绕其住宿功效，充实挖掘在地文化及周边旅游资源，提供“民宿 景区/民俗/文化…”等差异化的住宿体验，配互助为民宿的焦点吸引物。一方面，有助其延伸消费链条、提升每间夜客单价;另一方面利于其在新媒体时代下的用户分享，提升产物口碑及复购可能。

　　民宿融入特色餐饮、互动体验等服务项目的产物模式，也将成为民宿应对同质化竞争的有力方式。

　　所愿民宿首创人王安安向执惠示意，入住客人除了可以体验北京四合院的特色住宿，还能享受黄包车游胡同、VIP解说游故宫等增值服务，更多京味儿元素的体验被融入其民宿产物中。

　　宁波七只猫民宿主理人、蜗牛旅行家民宿品牌团结首创人王哲也提到，近年来随着游客(稀奇是年轻客群)的需求趋向多元化，民宿需要从住宿、摄影、影音、互动等多方面提升产物的整体竞争力。现在王哲团队运营的民宿中，投影仪险些已成为标配;另凭证差异房源的主题气概，汉服、和服、网红斜阳灯等互动摄影元素也被纳入住宿空间。而他们最新的想法，或是将时下最热的剧本杀融入民宿，增添更多互动体验元素。

　　民宿房东专业化

　　无论民宿房源尺度化，照样产物体验多元化，其转型背后均指向房东群体在产物设计、运营能力等方面提升专业能力的需要性。

　　“疫情之后用户要求更高，也会倒逼行业谋划者加速提升谋划能力和服务水平。” 美团民宿认真人冯威赫曾指出，由于民宿行业进入门槛低，而且以兼职小房东的形态为主，不少房东没有受过专业训练，导致服务质量缺乏保证，服务水平乱七八糟。

　　这一方面，平台在统筹整合方面的优势再次凸显。美团民宿曾于2020年推出行业HSR指数，通过服务质量、谋划指数、房源质量三个模块对上百万房源举行尺度化评级，并基于此为房东提供更多运营建媾和优化措施。此外，其还通过“房东学院”平台为房东们提供免费的教学视频，完善知识培训系统。

　　此外，新媒体靠山下，房东专业化也体现在互联网营销方式中。《民宿蓝皮书：中国民宿生长讲述(2020~2021)》显示，民宿行业中，53.63%的运营者拥有微信民众号，43.32%拥有抖音账号，17.75%搭建了自力网站，另有17.18%、15.65%划分运营小红书和微博。可见自媒体营销方式在房东群体中受到普遍迎接。

　　入局者的忧思：热学生意不简朴

　　2021年，民宿依然是一项热学生意，市场转变、转型趋势为守候抄底的玩家们提供诸多时机。而在时机之外，入局仍需面临着多重挑战。

　　首先是都会与区位选择。

　　当前，民宿行业在都会漫衍上面临“冷热不均”的问题，一线都会、新一线都会的民宿业生长较快，尤其成渝、长三角、珠三角、京津冀等市场热度较高。但都会选择也面临着政策收紧的不确定性风险，2020年年终，北京四部门团结印发的《关于规范治理短租住房的通知》，明确首都功效焦点区内阻止谋划短租住房，一度对北京城区民宿业发生不小的袭击。

　　截图泉源：艾普斯咨询《后疫情时代中国民宿市场洞察》

　　而确定都会后，都会民宿与墟落民宿的选址落位，还将受到项目周边的交通通达性、商圈数目、景区距离、公共配套设施，以及周边市场目的客群体量、消费能力等综合因素的影响。

　　其次是分销渠道的选择。

　　作为依托互联网降生的共享经济业态之一，民宿订单离不开重大的线上分销渠道。而民宿预订平台的选择，首先就意味着流量和转化率，以及后续对房源优化升级的助推能力。这将磨练预订平台的用户规模、房源整合、精准的推荐算法等，其配合决议平台若作甚房东和房源赋能。

　　这一点上，同时拥有流量、手艺以及规模化的巨头相对更具优势。好比疫情时代，美团在内陆生涯领域重大的流量基数和系统化服务能力，在民宿预订营业中得以凸显。

　　来自武汉的民宿谋划者彭雄进向执惠示意，2020年，美团曾向相符条件的民宿房东提供流量扶持;“五一”时代，还通过平台促销流动向消费者发放预订入住返现红包，提高民宿的预订量。据彭雄进回忆，由于美团流量更倾向于内陆客源，大部门订单量均来自美团平台。

　　此外，还需考量民宿生意的抗风险能力。

　　尤其履历疫情之后，民宿行业最先更关注碎片化房源的整合、数字化治理、服务运营成本等方面的能力提升，以确保其在面临不确定性时的抗风险能力。

　　武汉住家公寓首创人卞亚光，不只民宿房东这一重身份，他将公司定位为“闲置房产增值服务商”。其为业主提供统一的房源托管服务，其中部门用作民宿短租营业。

　　橙途民宿首创人兼CEO计瞳也先容，旗下民宿除自营房源外，同样包罗线下对于房东的托管营业和保洁服务。此类模式一方面为业主盘活闲置房源，省去兼职房东在运营治理方面的烦劳;另一方面也能在保证一定利润空间的同时，尽可能降低民宿运营的投资风险。因此，也成为不少民宿业入局者的新选择。

第一时间GET商业空间产业最新资讯 下载迈点APP

扫一扫下载APP

蓝冠招商_万科30亿元住房租赁专项公司债券已获深交所通过