*本文经转载自  好房网

　　关于买房照样租房更廉价，这是一个由来已久的讨论。自Airbnb 于 2008 年推出以来，房主已经拥有共享衡宇以获得分外收入泉源的优势，这无疑将盈利规模转向了拥有衡宇。

　　然则现在租房者可以加入财富。

　　Airbnb和房地产软件和剖析提供商 RealPage宣布了一项独家公寓衡宇共享解决方案，该解决方案使住民可以更轻松地共享空间和赚钱，同时让业主有时机获得共享。

　　这个名为Migo的解决方案基本上提供了一项手艺，通过与服务提供商集成，使 Airbnb 在公寓中更好地运作，从而使住民和业主更容易使用。它还可能将一些已经绕过系统的住民在未经允许的情形下转租或共享他们的单元。

　　虽然我们中的许多人已经能够从有人在 Airbnb 上租出一个利便的市中央租赁地址中受益，但许多时刻当地律例或业主政策阻止家庭共享。Migo 正在通过设置权限和透明度并简化在线流程来改变这一切。该手艺的价值主张是让住民生涯得更天真、更实惠。

　　Migo 提供了一个在迈阿密租客的例子，他是一名空乘职员。当他们外失事情时，他们可以在家共享他们以每月 1,965 美元的价钱租用的公寓。他们每月共住六天，平均每晚 150 美元。通过使用 Migo 的自助服务模式，他们将预订收入最大化。在 12 个月内，他们通过家庭共享总共赚了 8,100 美元，抵消了 34% 的租金。

　　另外，业主分享。根据这个例子，业主从家庭共享流动中赚了 1,836 美元。

　　Airbnb 上的房东或住民也发现，在疫情时代，分外的收入是一个很大的支持。Airbnb 全球房地产主管杰西·斯坦 (Jesse Stein) 指出，该公司最近的一项观察显示，30% 的房东履历了与盛行病相关的减薪或事情时间削减，跨越 10% 的人失业或被开除.

　　首先，如上例所示，业主从每笔衡宇共享生意中获得收益分成。

　　然而，对于克里斯汀Serlin讲述多户执行，业主必须战胜的家庭共享的恐惧，就像在获得允许宠物的恐惧。当您查看数字时，这并不难做到。从 2020 年 3 月到 2021 年 3 月，只有一个房源的新 Airbnb 房东在 Airbnb 上的累计收入跨越 12 亿美元。这是业主现在可以使用的大量现金。

　　对于每个预订的夜晚，所有权整体都市获得该预订的一定比例，因此这是分外的净营业收入。

　　担任RealPage家庭共享副总裁的托德巴特勒示意，提供家庭共享作为便利设施的物业司理将看到更高的稳固入住率、更快的租赁、更低的租户成本以及增添的潜在客流量。此外，这可能是对房地产投资者的分外激励。

　　思量到 Migo 作为投资者和开发商的一个因素，在具有高步行性，固然另有允许家庭共享的律例的都会焦点区域，作为租房者的便利设施将是最理想的。

　　“有许多基本原理可以使公寓中的家庭共享变得可行;这种产物并不适合每个社区，”巴特勒说。“对于使用准确的智能接见控制的不到 10 年的资产来说，这通常是最好的。而且，若是它是合适的家庭共享人群——24 到 35 岁的人——那么拥有 40% 的修建作为活跃的家庭共享介入者并不是一件容易的事。”

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　　通过使用这些尺度和 Migo 网站上的估量收入潜力盘算器，费城的一处房产有 174 个单元，平均每月出租 4 天，家庭共享每年将带来 46,479 美元，或每单元每年 267 美元。

　　Migo 展望，用户的甜蜜点将在 24 至 35 岁之间，很可能已经使用过 Airbnb，而且是没有家人的年轻专业人士。这些租房者可以在出差或远程事情时共享衡宇，以在未使用空间的时间钱币化，然后使用该收入来抵消租金或其他住房用度。

　　由于 Migo 与 Airbnb 互助举行身份验证，因此降低了物业司理的风险，需要上传的 ID 然后通过种种和靠山观察。潜在客人只有在经由“身份验证”后才气看到 Migo 房产，否则他们只会看到传统的 Airbnb 效果。

　　若是有什么事情发生，财富损失，Airbnb 预订包罗 100 万美元的损失珍爱和责任保险。

　　除了家庭共享保险外，该手艺平台还提供接见控制、筛查和噪音监控。此外，对于客人，它提供房间清洁、自动订价、预订支持和行李治理。

　　Migo 团队很喜悦看到这款新产物若何辅助影响社区的开发方式和地址，由于现在可以将家庭共享收入纳入财政模子，这可能会为以前可能不具有吸引力的项目提供辅助。

　　“由于 Migo 拥有云云可观的收入时机，可以很容易地为业主建模，将 Migo 添加到财政展望中可能会导致开发商和业主制作一个可能不会到达特定投资回报率阈值的房产——从而可能允许更多的住房存量，”巴特勒说。

　　他预计这项新手艺不会对住房存量发生负面影响。Migo 的产物主要围绕以住民为基础的衡宇共享，这意味着住民共享他们栖身的单元，而不是主租赁带家具的单元，后者现实上会占用住房存量。

　　住民向业主支付市场租金并签署一份为期 12 个月的租约，就像在任何其他社区一样。Airbnb 收取与任何 Airbnb 预订相同的房东服务费，最低可低至 3%。Airbnb 不会向住民、客人或业主收取其他用度。

　　Stein 分享说，大盛行导致人们生涯、事情和旅行的方式发生了转变——他们受到的约束更少，更天真，因此他们去的地方比以前更多，停留的时间更长。

　　最近宣布的 Airbnb 旅行和生涯讲述剖析了 Airbnb 预订数据和消费者研究，并解释旅行已经发生了转变。那些在统一时间到所有相同地方旅行的旅行者现在可以随时随地生涯在差其余时间里。

　　Stein 说，他们也看到人们最先返回都会的时间更长。

　　“在 Airbnb 上耐久停留的前三名目的地都是都会，”斯坦说。“住手 2021 年 4 月 30 日，在纽约，该市 62% 的夏夜预订是耐久住宿，而在西雅图和洛杉矶，今年炎天的耐久住宿划分为 40% 和 43%。 ”

　　对于 Migo 来说，都会趋势应该是一个优越的劈头。此外，巴特勒指出，随着现在远程事情的人越来越多，租房者可以旅行更多，而不会冒着在租金上损失太多的风险。它可以大幅增添网站上的房源，仅在就有近 5000 万个出租单元。

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