据文化和旅游部通告称，2021年端午节假期三天天下海内旅游出游8913.6万人次。据飞猪数据显示，除广东外，天下各地端午周边游需求较高，旅店预订量同比涨超90%。面临这波全球怪异的行情，各大旅店团体纷纷瞄准“广袤且资源厚实”的中国旅店存量市场，使出全身解数，期望分得一杯羹。谁能撬动？有旅店品牌已率先提征战绩。

　　RevPAR凌驾同城门店

　　焕活差异类型存量物业

　　随着中国旅店行业从增量时代进入存量时代，设施老旧、气概过时、谋划不善的一二线都会焦点地理位置的存量物业亟需通过市场重新定位和产物优化，提升收入能力并更好地匹配其地段价值；三四线都会的单体旅店盼望通过连锁化品牌的运营以及旅店团体的赋能，提升市场竞争力。

　　维也纳旅店深圳南山科技园店（图片泉源于维也纳旅店）

　　以维也纳旅店深圳南山科技园店为例，项现在身是厂房，位于南山科技园经济中央区黄金地段，交通便利，地理位置优越，经维也纳旅店V5.0刷新，变身为配备134间客房，集会室、健身房、自助洗衣房以及餐厅的旅店。据悉，维也纳旅店深圳南山科技园店RevPAR高达500，凌驾同城门店25%。

　　维也纳旅店成都市展中央银泰店（图片泉源于维也纳旅店）

　　维也纳旅店成都市展中央银泰店则是由单体旅店翻牌而来。据投资人先容，这个项目是一个综合型物业，虽然地理位置优越，但因物业自己存在复式结构层高较低等硬伤，再加上周边旅店林立，以是谋划数据显示较差。投资人告诉迈点，加盟维也纳旅店V5.0后，数据有显著好转，RevPAR高达380，凌驾同城门店21%。

　　维也纳旅店章丘大学城店（图片泉源于维也纳旅店）

　　而位于济南章丘青年创业孵化园内的维也纳旅店章丘大学城店，原本也是一个非独栋的小型的商业办公楼，属于灵巧型物业。就此，维也纳旅店V5.0团队就凭证其特色为之量身定制了加盟方案，开业运营后，RevPAR高达300元，凌驾同城门店15%。

　　闲置厂房、谋划不善的单体旅店、小型的商业办公楼，虽然每个项目的物业条件都不尽相同，且处于差异都会，但依托维也纳旅店3600家（停止2021年Q1数据）旅店项目开发履历，维也纳旅店V5.0连系差其余情形，天真变通，为投资人提供了最优解。

　　这背后折射了维也纳旅店V5.0对于维也纳旅店一直以来的高回报/高入住率/高收益率的产物、完善且极具竞争力的治理运营系统、一站式加盟服务优势的传承，但更多的是其依附物业选择以及投资方案天真性，对于差异类型存量物业生命力的焕活。岂论是一线都会深圳的项目，照样新一线都会成都的项目，甚至于下沉市场济南章丘的项目，都获得了凌驾同城门店的运营数据。这对于在存量市场中“煎熬”的投资人而言，无疑是一剂强心剂。

　　存量物业投资人正寻找投资天真的旅店品牌

　　对于存量物业投资人来说，除了向品牌要效益之外，他们稀奇注重所加盟的品牌对现有物业的刷新水平——是必须要完全敲掉重做，照样只需局部翻新刷新，抑或轻改作育行，能否凭证差异项目情形举行天真的按需定制。由于这背后是伟大的成本投入及其对于现有谋划收益的影响。

　　回首旅店行业生长，早期，旅店品牌，尤其是国际旅店品牌在品牌加盟上拥有绝对话语权，制订了诸多条条框框对项目物业条件以及刷新尺度举行硬性限制。现在，随着旅店市场回归理性，旅店品牌日益增多，话语权及选择权逐渐移交到投资人手上。掌握决议权的投资人希望为自己的项目找到“良配”，两者相濡以沫，携手共赢。

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　　提升旅店运营期资产治理效果的主要手段主要有收入驱动以及成本管控。受限于整个经济大环境、市场供需生长等因素影响，收入增进是个循序渐进的历程，且存在一定的瓶颈期。但成本管控却可以通过种种手段举行有用降低。这其中，旅店装修成本便占有一定比重。若是投资人只需投入少量成本就能完成项目刷新，对于他们来说，是莫大的利好，不只能减轻其资金压力，还能有用缩短项目的投资回报周期。

       强包容高适配

　　维也纳旅店V5.0提供多重选择

　　连系当下差异旅店市场、差异物业项目以及投资个体的需求，全新升级的维也纳旅店V5.0深化提炼了一个焦点亮点——强包容高适配，优越的解决了存量物业投资人的焦点痛点。这主要显示在投资市场笼罩局限的扩大、加盟模式更为天真以及非房盈利产物的自助选配。

　　在投资市场局限上，以往，维也纳旅店聚焦一二线都会，现在维也纳旅店V5.0的投资模子可以笼罩1-5线都会，且在区位结构上，也正往西部等区域不停扩大，以最洪水平的笼罩天下，深入下沉市场。

　　在加盟模式上，传统旅店的强制投资人投入成本举行尺度化刷新的加盟模式已被屏弃，维也纳旅店V5.0提倡的是凭证投资人需求举行升级刷新。基于这样的定制化转变，维也纳旅店V5.0创新性的提出了轻刷新、翻牌刷新以及毛坯店新建三种差其余加盟模式。

（图片泉源于维也纳旅店）

　　其中“轻刷新”适用于1-3年内调养优越的存量旅店物业，仅举行门楼、招牌、大堂以及焦点部门的刷新，现在已在多个都会落地。相较于以往一刀切的形式，轻刷新乐成缩减了成本，知足投资人以最低成本获取最大收益的需求。据透露，该模式下，均摊单房造价1.5-2万元。

　　而对于存量项目中较为老旧但希望升级为全新维也纳旅店V5.0的投资人而言，翻牌刷新则更为合适。以已经乐成升级翻牌刷新落地上海虹桥国展中央店为例，均摊单房造价3-3.5万元。

　　第三种则是毛坯店新建，这主要适用于增量市场新建以及十分老旧的存量市场改建。从零最先，全方位按V5.0尺度落地。在天津滨海新区高新店毛坯新店的乐成案例中，总成本1345万元，均摊单房造价8.97万元。

　　这些天真的加盟模式，一来节约投资人的成本，缩短回报周期，二来直接缩短了项目的刷新周期，加速开业进度，提升项目投资回报率。

　　此外，基于为客户缔造价值的利他性原则，维也纳旅店V5.0在非房增收上也为投资人提供了多样性的选择，投资人可以凭证差异地域都会消费者的生涯行为习惯、客群流量特点以及物业自己的特征，按需选配。以维也纳旅店深圳南山科技园店为例，由于地理位置以及周边商圈主要接待商务客群，它就选配了健身房、自助洗衣房，既能更好服务客群，又能提升旅店收益。

（图片泉源于维也纳旅店）

　　综合以上市场剖析，对于存量旅店而言，谁能让投资人以更天真的方式，更低成本撬动更多的消费客群，获得收益，谁就能获得更多的青睐。依附“强包容高适配”的特点，全新升级的维也纳旅店V5.0正成为投资人的优质选择。再搭配维也纳旅店29年的品牌积淀，深挚的旅店品牌运营治理履历 ，维也纳旅店V5.0已经成为存量市场连锁旅店品牌不能忽视的投资利器。据透露，未来三年，维也纳旅店品牌将继续在一二线都会重点生长旗舰店项目，在三至五线都会保持一定速率的下沉扩张，同时借力产物升级激活存量市场。

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