聚焦打造人才高地、建设具有全球影响力科技创新中央的发展战略，近年来，上海正加速确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。日前，上海市住建委、市房管局、市计划资源局团结印发了第一部《上海市租赁住房计划建设导则》（以下简称为“《导则》”），以规范和指导本市租赁住房的开发、设计和运营治理。

租赁住房是指上海市土地出让条约中明确要求房地产开发企业矜持用于市场化租赁的栖身修建，主要聚焦包罗新市民在内的各种青年人才、公司白领、产业工人和都会公共服务人群等差别条理、差别人群住有所居、安居宜居需求等。上海租赁住房建设是以确立租购并举的住房制度为主要偏向，为将上海建设成为有温度的创新之城、人文之城和生态之城提供租赁栖身保障。

《导则》明确，上海将租赁住房分为住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，其中，住宅类租赁住房主要供家庭使用，宿舍类租赁住房主要供多名独身人士使用；以中、小套型为主，小套套内修建面积应在45平方米以内，中套套内修建面积应在70平方米以内；统一幢修建内不应同时设置住宅类租赁住房和宿舍类租赁住房，在一个项目中的房型种类不宜过多。

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租赁住房应以南北朝向为主，允许部署部门器械朝向住房，同时应保证 50%以上的套型至少一个居室的冬至日满窗日照有用时间不少于延续 1 小时；以高层修建为主，凭据地块条件选择单元式、塔式或通廊式等经济合理的栖身修建类型，提倡“大开间”设计理念；提倡开放式街区设计理念，激励开放式设计，不宜设置全封闭围墙，同时宜设置与开放街区相适应的公共配套园地，如社区休闲活动设施、体育运动设施、共享单车、共享汽车停车点（场）等；激励围合式结构，合理行使园地设置邻里来往活动空间，如自力占地的公共空间或半开放口袋式花园。

同时，租赁住房社区应设置快递收取件用房或可避风雨的区域位置，设置取件箱等设施，并可凭据自身特点，连系共享经济的生活方式，激励创新设计，设置差别的公共空间、区域、用房及设施，好比设置公共客厅、公共厨房、公共书房、公共晒台等，以弥补或提升其生活品质，知足租赁栖身的差别需求。

为体现绿色出行、低碳环保的生活方式，《导则》指出，新建租赁住房小区以公共交通为导向，应充分行使公交、轨交、共享单车、共享汽车等多种交通形式；位于中央城区以外的栖身区域，应设置社区短驳公交线路，与轨道交通站点、大型公交枢纽、大型栖身区公共服务设施网点相衔接。

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