11月20日晚，包罗康莱德、费尔蒙等五大旅店正式签约入驻世茂港珠澳口岸城。后者是世茂团体耗资近150亿元，打造120万方集商业、旅店集群、国际办公、会展、艺展中央等全复合业态的湾海不夜城。

这五大旅店品牌的入驻，无疑将为正在升温中的大湾区旅店竞争新添一把火。据悉仅在珠海，这几年就有跨越30家高端旅店品牌开业或筹建中，洲际团体方面也向21世纪经济报道证实，该团体在珠海横琴有多个在建项目，包罗6个品牌，且旗下关注康健生活方式的逸衡旅店品牌也在珠海已有签约项目。

这么多旅店扎堆涌向大湾区，有那么多客源需求吗？华美照料首席知识官赵焕焱以为以珠海为代表的新旅游目的地是大湾区旅店行业新亮点。但就整体而言，“现在大湾区住宿业市场喜忧参半”，赵焕焱称中长期依旧供大于求。

不外旅店和业主方却是对照乐观。“有整个大湾区的生长支持未来的需求。”世茂团体副总裁、上海世茂旅店治理有限公司董事长兼总裁唐鸣示意看好大湾区的远景。希尔顿大中华区及蒙古营业生长总裁黄德利也以为，“市场是伟大的，只是要看做得好不好。”

旅店群的新打法

夜幕中，港珠澳大桥像海上的珍珠一样闪灼，珠海这一头，伟大的不夜城正在主要施工中，这是世茂团体耗资近150亿元，打造的120万方集商业、旅店集群、国际办公、会展、艺展中央等全复合业态的湾海不夜城。作为世茂团体在大湾区的重点战略项目，世茂港珠澳口岸城是粤港澳唯一的陆路链接器、深度融合的桥头堡。该团体对项目期许甚高。

20日晚，世茂团体对外披露了旅店集群设计。希尔顿旅店团体旗下康莱德品牌、雅高旅店团体旗下费尔蒙品牌，世茂喜达旅店团体旗下茂御、茂御居、凡象3大高端品牌旅店正式签约入驻世茂港珠澳口岸城。唐鸣示意，这是世茂团体里程碑项目，首次尝试以旅店群模式运作目的地，口岸城也是现在世茂团体旗下旅店数目最多、客房规模最大的旅店集群，首次聚合国际旅店品牌和世茂自有品牌的形式。

实在旅店群在国外已流行，好比圣淘沙、夏威夷、拉斯维加斯，澳门也是云云。

唐鸣向记者注释称，此次签约的五家旅店品牌包罗康莱德、费尔蒙、茂御、茂御居与凡象，席卷从都会地标奢华旅店，到高端商务、服务式长住公寓以及专为千禧一代所打造的生活方式旅店，希望知足差别阶级、年龄段游客的所有偏好与个性化需求。差别气概的旅店类型，形成品牌间协同生长，优势互补。

受邀入场的希尔顿团体和雅高团体，对此亦相当兴奋。雅高团体大中华区奢华及时尚生活品牌生长副总裁魏龙江指出，粤港澳大湾区是该团体在亚太区的又一个主要战略部署，世茂港珠澳口岸作为港珠澳交汇之心，拥有不能复制的门户位置，雅高看中项目整体高端定位和厚实的业态结构和计划，他示意，这个项目对雅高来说是个机遇，也有望是雅高和世茂进一步互助的最先。

黄德利则示意，港珠澳大桥作为国家“一带一起”倡议重点打造的粤港澳大湾区战略要道，是链接内地与港澳“一地三通关”的巨型交通枢纽，也将是未来珠三角商务商业、科技信息交流、人流物流往来的焦点区块。在稀缺位置布点，希尔顿看好这个项目的远景。

据悉，港珠澳大桥作为中国门户枢纽，毗邻湾区引擎都会，买通港澳与内地的经济走廊，未来将引入巨量的全球商业、跨境物流、人流、资金流、科技的交流。港珠澳大桥开通一年内， 已实现2443.35万三地过关人次，其中经由港珠澳大桥入境澳门游客28.7万，选择海路入境同比下降45%，入境香港游客超2000万，约4万人次/天跨境上班，商业价值更是高达84.45亿美元货物。跨境物流方面，已确立的跨境物流快速通道达152个，其中珠海西岸都会货物占货值9成以上。预计2025年，逐日通关人次通关香港15万人，通关澳门10万人。

据世茂团体方面透露，港珠澳口岸城也将确立先进完善的办公、休闲设施，这也将进一步动员区域的经济商务与旅游的生长。配套设施包罗甲级写字楼，未来将引入跨越20家跨国名企， 引流国际资源汇聚，以及跨越3.8万平方米的会展中央，这也将极大地提升区域的商务旅行需求与会议会展旅店的需要。而修建面积1.8万平方米的艺术中央，及跨越10万平方米的开放花园式购物中央，也将吸引更多的休闲旅行游客。

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唐鸣称世茂旅店一直紧跟国家战略结构，以高品质有保障的旅店项目挖掘所在地的商旅生长潜力，聚焦包罗江浙沪、京津冀、大湾区及西部地区。12月，香港东涌世茂喜来登即将开业，未来，世茂团体的旅店开发还将落子深圳最新地标修建——深圳深港国际中央，以及大湾区主要节点都会肇庆等，助力大湾区建设宜居宜业宜游优质生活圈。“世茂旅店也将继续行使旅店业主方与品牌治理方双重身份的优势，最大化协同旗下品牌的生长效应，行使综合性资源优势互补，实现区域性的销售联动。”唐鸣道。

大湾区高端旅店扎堆

记者大略算了一下，在此之前，珠海已有跨越30家高端品牌旅店，其中开业14家，主要集中在主城区，计划/建设中的有16家，笼罩香洲、横琴、金湾、斗门、东澳岛五大区域。若是加上此次一次宣布的5家，则未来几年珠海高端旅店供应将跨越35家。

若是放眼大湾区，则高端旅店供应量会更高。浩华治理照料所做的《粤港澳大湾区旅店市场现状与展望》讲述中指出，在未来新增旅店供应方面，珠三角在迅速补足已往高端旅店生长相对缓慢的状态，以应对大湾区开发动员下的高端需求增进。高端供应的签约占比显著高于长三角及京津冀。

“基于大湾区的国家战略地位与政策利好，以及因交通毗邻性改善带来的壮大经济协同效应，可以看到大湾区旅店市场处在一个渐进式的上升通道中，也将迎来新兴旅店开发的群集。”唐鸣向记注释道。实在不仅仅世茂、希尔顿和雅高看到这点，洲际旅店团体大中华区首席执行官周卓瓴10月尾也曾透露，洲际旅店团体大中华区2020年新签约旅店中，有15家位于粤港澳大湾区，而新开业旅店中，四分之一位于该区域，笼罩奢华、高端、中端等多种细分市场。而那时洲际还与华侨城团体杀青战略互助，加速结构大湾区市场。

人人都扎堆于此，是基于怎样的考量？唐鸣以为，受益于蓬勃的经济，珠三角显然是旅游消费的高地，平均每人次孝敬的旅游收入高于京津冀和长三角都会群。从经济和旅游的要害指标看，珠三角优势凸出，有利于旅店市场的良性康健生长。他还指出未来港珠澳口岸城的“内陆客群”，也将包罗来自香港和澳门的常住住民。现在，口岸城的住宅类项目的销售中，已经有近一半客源来自港澳两地。

值得注意的是，虽然珠三角平均旅店密度对照高，但从旅店供应的层级漫衍来看，高端及以上旅店的占比位居三大都会群之末。这也是为何高端旅店成为本轮投资的热门。而珠海又成了重点中的重点。麋集的供应会不会打破需求，从而供过于求？

“我们也曾有过这样的忧郁，但调研后有信心会有足够的需求支持。”唐鸣以为，依托毗邻港澳的口岸旅游优势，及以长隆为焦点的休闲旅游驱动，珠海的旅游与会展需求具备较强的增进动力，旅店业绩显示较为精彩。

据珠海市宣布的数据，2019年珠海接待游客总人数4618.21万人次，同比增进7.1%；其中，旅游设施接待留宿游客2603.90万人次，增进6.2%。实现旅游总收入541.53亿元，增进16.2%。

洲际团体有关负责人也透露在珠海横琴岛有多个在建项目，包罗洲际旅店、英迪格旅店、华邑旅店、皇冠假日旅店、假日旅店、智选假日旅店在内的6个品牌。另外，旗下关注康健生活方式的逸衡旅店品牌在珠海也已有签约项目。

“是否过剩，实在要看有没有足够的经济需求。”中国旅游研究院产业所所长杨宏浩以为，不能简单从旅店数目判断旅店投资是否过剩，照样应该从区域经济增进远景来做展望。他以为企业的触角会更敏感些，他们会集中涌向有利润的市场。

这是一次豪赌照样一次前瞻投资？或许需要留给时间证实。

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