“十一”长假，京郊民宿火爆，但攀升的价位也让消费者纷纷吐槽，是民宿的成本高？提供的服务值？照样一房难求抬高了价位？

“京西某民宿一个五居室的院子，‘十一’时代要15000元一晚，贵得离谱，这哪照样民宿，价钱太不亲民了。”市民高先生向记者埋怨。这样价位的民宿在京郊并不少见，尤其是毗邻景区、有点知名度的，一间双人房两三千元只能算中档，带数个卧室的院子动辄五六千、上万元。

这样的价位虚高吗？“若是只知足住宿功效，买一个休息睡觉的空间附带一些商务功效，在北京、上海、广州这样的都会中央区域，350元到400元一晚。搬到墟落来，环境好了，再加300元，一晚700元到800元的订价是合理的，也是可连续的。”九源设计院院长、又见炊烟新田园度假地投资人江曼以为。

但大多民宿的订价不是根据能提供的服务来盘算的。“他们是根据收回成本的目的倒推来订价的。我投了几百万、上千万元在一个院子里，三到五年要收回成本。按京郊民宿现在平均入住率33%来盘算，一年能挣钱的时间就100天左右，以是必须定这么高的价钱才气收回成本。”一位民宿经营者给记者算了一笔账。

在业内人士看来，现在这样的价位是由市场决议的，但随着市场的饱和，价钱会响应回落。“行业生长早期，民宿在京郊照样稀缺资源，卖的是稀缺，订价就可以任性。”一位民宿行业投资者告诉记者，随着涌入这个行业的热钱多了，稀缺变饱和，价钱就会回落。眼下，京郊民宿的投资热情高涨，供应也在趋向饱和。

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专家以为，历久来看，消费者不会只为住宿功效高价买单，还要增添附加值。

“首先要弄清民宿的本质是什么。本质是主人文化，主人喜欢画画、喜欢做手工、喜欢烹饪，把自己的家改造成可以接待住宿的地方，让客人来体验一种生活方式，这才是世界各地有生命力的民宿的本质。”江曼说。而现在许多“高价民宿”没有“主人文化”，只有高投入雕琢出的细腻环境，准确地说应该叫“精品旅店”。

“除了吃和住，还能有文化体验、生活方式的输入等等，才气算民宿。”一位民宿研究者告诉记者。在怀柔区渤海镇响水湖景区有一家儿童文学作家开办的民宿，客人入住时代，天天都有茶艺、插花、书法、国画等的解说和体验流动，算靠近最初意义上的民宿。

早期的京郊民俗户在内在上更靠近民宿，为何大多被市场镌汰？“旅店产物通常五年就进入一个装修期，个体经营者很难留下维修基金，农民挣了钱，攒下买房、买车，很难做到连续投入更新改造。”上述民宿投资者说。激励民俗户升级，一次性投入大笔资金建民宿，若是后续没有连续投入的能力，将面临无法收回投资、无以为继的风险。

“民宿只是墟落体验的一个载体还不是产业，想做成产业需要系统的支持，好比规范化、标准化的床品洗濯、食材采购、劳动用工，有特色的文化体验等等，这需要政府指导支持下各方通力合作。”江曼说。

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