2020年已经开启下半年，眼光转向商业地产市场，又有一波即将开业的商业项目值得关注。

据机构统计，2020年上半年天下新开业的商业项目数目仅63个（不含专业市场、旅店及写字楼，商业修建面积≥2万方），受黑天鹅事宜影响严重。

根据老例，下半年是天下商业供应市场的活跃期，企业集中放量、着名项目扎堆开业。但受疫情影响，不确定性因素增添，有若干新的商业项目将开业，是我们极为关注的。

据机构统计，2020下半年天下设计新开各种商业项目数目415个（单体商业修建面积5万平方米以上，不含专业市场、旅店及写字楼，部门为存量革新项目），新增商业体量超4236.49万方，平均商业体量约10.2万方。

不外，诸如商业面积5万方以下的上海百联临港购物中央、南京乐基广场、上海ESP电竞文化体验中央等，以及福州宜家家居、宁德红星美凯龙、芜湖红星美凯龙等家居阛阓未在统计中。

经济蓬勃地区开业量大

整体上看，下半年开业的商业项目中，主要集中在经济蓬勃、人口麋集、消费潜力大、商业活跃的区域、省份和都会。

从区域漫衍上，较往年情形一致，经济蓬勃、消艰苦大的华东地区一如既往的强势，设计开业数目到达129个，远远高于其他六区；华南维持第二位置，设计开业量达83个。其他华中71个、西南60个、华北40个、西北27个、东北5个。

从开业体量上看，华东以1306万方领跑区域，比第二高的华南多了近500万方，西南、华中、华北、西北和东北依次排序。

省份漫衍上，江苏、浙江、广东依旧是最抢眼的，尤其广东和江苏划分以71个、38个占有前二，四川和湖南划分以31个、29个紧随其后，浙江这次以26个位列第五。

而在都会漫衍上，经济蓬勃、商业空气好、消艰苦强的都会依旧是开发商青睐的工具，以北上广深四大一线都会为例，上海、北京、广州和深圳划分设计开出10个、17个、20个和14个商业项目，开业量均跨越了10个。其他诸如杭州、南京、佛山、天津、重庆、长沙、郑州等都会也有不俗的显示。

中型购物中央为主

下半年天下设计开业的项目中，体量生长与行业整体趋势一致，相符当下投运购物中央的理想规模，同时在一些经济蓬勃、商业起步早和成熟的都会，都会市级商业生长相对完善，最先逐步朝区域、社区型购物中央生长。

效果显示，体量漫衍上，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数目最多，设计开业210家，占比约51％；10至15万方（含10万方，不含15万方）设计开业141家，占比约35％；15万方以上（含15万方）设计开业64家，占比约15％。

详细来看，出现项目类型多元化的款式。超20万方的巨型购物中央有上海南翔印象城MEGA、杭州天目里、宁波华侨城欢欣海岸、龙湖南京江北天街、苏州高铁吾悦广场、菏泽佳和城、广州悦汇城、广州粤海广场天河城、佛山王府井紫薇港、鄂州周遭荟航宇广场、北京爱琴海购物公园等以及其他差别面积的购物中央。

奥特莱斯也有砂之船(扬州)奥莱、衡阳杉杉奥莱、厦门砂之船(厦门)奥莱、新乡王府井奥莱平原小镇、成都曼购都会奥莱、东莞益田沐日奥特莱斯、长沙欢欣天街·奥特莱斯、株洲攸县中甬奥特莱斯、昆明首创奥特莱斯、岳阳友阿都会奥特莱斯等。

天下性开发企业放量

从开发商靠山上看，主要集中在一些天下性着名开发商业团体，好比万达、凯德、华润置地、宝龙商业、爱琴海商业、龙湖团体、大悦城、新城控股、印力、华地、苏宁置业、杉杉商业、砂之船团体、佳兆业团体等等。

从商业产物线上看，涵盖了31个万达广场、31个吾悦广场、9个宝龙广场、9个龙湖天街、6个爱琴海购物公园等重点产物线也设计在下半年投入市场。

存量物业优化升级

随着部门重点都会商业地产生长渐趋成熟，不少在过往行业竞争中被镌汰的存量资产，也往往由于占有焦点商圈、地铁等优势被其他开发商看上，历经升级革新或者更名替换运营商之后重新回归。

联商网零售研究中央此前统计效果的显示，2020年上半年存量革新的商业项目（包罗超市和百货转型、更名重开、调整升级等模式）有8个，占比高达13%，与2019年同期相比，占比量（2019年存量革新项目占比6%）有所增添。

下半年拟开业项目中，仍然有不少是存量革新物业重新升级后开业的，好比上海广场、上海浦东云汇天地、盐城八佰伴、北京大悦春风里、北京昌平乐多港万达广场、成都曼购都会奥莱等等。

随着中国都会规模的不断扩大，都会更新已经成为都会生长过程中一个极为主要的阶段。若何盘活存量市场是商业地产商们需要思索的问题。

特色创新以冲出重围

存量时代，若何冲出重围是各大开发商苦思冥想的难点，做到创新才气引流创收，好比想方设法的从修建设计上特立独行，以颜值取胜；又如招首店品牌、网红品牌吸引消费者；再如各大IP、主题运营引入，提升阛阓的活跃度和体验性等等。

下半年设计开业的商业项目中，单从修建形态上仍然以盒子式的购物中央为主，但也有诸如上海青浦东渡蛙城这样的特色主题街区式商业，即便是购物中央模式，也在努力创新。

如印力团体下半年重点推出的上海南翔印象城MEGA为例，34万方的巨型商业做到了真正的“大有内在”，项目外部打造了上海罕有的形似大阪难波公园的退台花园，在跨楼层设置生态植物园，将森林、湿地、高山等自然景观融入修建和商业中，为消费者塑造一个游离于都会之上的自然绿洲。同时，以“鹤旅南翔”为文化脉络，设置了三个主题中庭，划分以“鹤舞”、“鹤鸣”、“鹤栖”命名，巧妙融合了都会文化属性与商业功效特征。

重点项目解读

因篇幅有限，仅选取10个重点购物中央举行解读。

1、北京东坝万达广场

天下首个新一代万达广场

开业时间：12月24日

商业修建面积：18.18万方

开发商/运营商：万达团体

项目地址：朝阳区东坝南二街四周

东坝万达广场是新一代万达广场。首先要打造一个开放的空间界面，一个向都会最大的限度开放的“都会客厅”。人们可以自由的从广场进入中厅、进入外连廊、进入屋顶。整个修建是一个自由的向都会开放的空间，通过这样的设计也就成为了一个群集能量，充满魅力的社交中央。

其次，东坝万达广场在设计制作时融入了将岩穴、山谷、瀑布、雨林等自然元素，试图通过打破固有空间制造创新的商业场景。

与此同时，东坝万达广场还将通过万达独占的筑云，慧云，sMALL三大智能科技系统在设计制作、运营维护、谋划管理等三大层面完成商业数字化转型。

2、北京大兴大悦春风里

都会更新理想生涯范本

开业时间：12月25日

商业修建面积：10.6万方

开发商/运营商：大悦城控股

项目地址：大兴区黄村镇黄村东大街38号院

大悦春风里聚焦25-45岁的都会中产，通过生涯业态志趣的蕴化与多元生涯场景的交互，以家庭和社交需求为重心，演进“第一生涯”的商业形态，打造都会自在理想生涯范本。修建以两个街区、一个盒子延伸生涯场景。在室外有承转火神庙的‘樱花大道’，拾级而上，层层叠退的‘前山’，双首层与多元业态融合的‘微风广场’。

项目现在已经有超200家品牌入驻，包罗MUJI、星巴克、优衣库、ZARA、金逸影城、喜茶等等，不乏区域首店、升级店、特色定制店。

3、上海南翔印象城MEGA

微度假新生涯空间

开业时间：8月25日

商业修建面积：34万方

开发商/运营商：印力团体

项目地址：嘉定区南翔镇陈翔路2299号

印象城MEGA是对“印象城”系列的超进化和再升级。而南翔印象城MEGA以康健自然的生涯方式，超前的业态创新组合，全新的专业谋划理念以及高效便捷的智慧商业平台，倾力打造引领生涯方式的购物中央，知足追求幸福生涯的消费者所需。其围绕“视界大有可观”的产物理念，匠心诠释生态美学和生涯体验的新面貌，相同南翔与天下，打造长三角地带最富质感、最有温度、最具号召力的“一日微度假胜地”。

项目引进跨越400余家全业态品牌，涵盖时尚零售、餐饮场景、生涯社交、娱乐文化、家庭亲子、康健休闲等，超93%的租户已签约，超71%的租户已进场施工，其中上海首店及品牌新观点店占比跨越40%，区域首店占比超85％。如开心麻花(天下首家购物中央店)，WILL’S(嘉定首个购物中央内带恒温泳池的健身房)，CGV影城(西上海首个双巨幕影院)，全明星溜冰俱乐部(西北上海首个奥林匹克赛事级别的真冰场)以及永辉Bravo超市等。

4、广州悦汇城

全维度购物体验公园

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开业时间：9月尾

商业修建面积：28万方

开发商/运营商：越秀地产

项目地址：荔湾区西湾路150-3号

总修建面积达28万㎡的悦汇城将是广州西部最大、广州第二大的单体购物中央，除有用填补片区消费需求之外，因其交通畅达性、品牌厚实度、怪异项目特色和“全维度购物公园”定位，项目也有望成为跨区域商业生涯中央。

设计上融入了荷塘月色、珠水映月等自然元素，并打造响应的主题空间，而户外探索亲水广场、超2000㎡的沉醉式体验中庭给消费者营造多元化的沉醉式体验。在招商上，400多家店肆现在已经完成超八成的出租，华南或广州旗舰店占比高达四成，如陶陶居天下首家宴会主题店、京东7fresh全新3.0版天下首店、CGV首间激光IMAX华南旗舰店、NIKE广州首间Sport L店等等。

5、天津生态城爱琴海购物公园

地中海风情的浪漫购物之都

开业时间：12月

商业修建面积：14万方

开发商/运营商：爱琴海团体

项目地址：滨海新区中新生态城海旭道与安明路交汇处

天津生态城爱琴海购物公园是爱琴海团体在天津继河东项目之后又一力作，是集零售、生涯、餐饮、娱乐、文化、体验为一体综合型购物中央。

项目定位为区域级、全客层，地中海风情，时尚，浪漫购物之都，强势输出爱琴海“都市沐日中央”的焦点品牌理念。亮点包罗：全业态沉醉式购物体验情景打造，搜集海内主流服装服饰品牌、厚实的儿童业态、设施完好的影戏天下、甄选优质餐饮品牌聚集。未来项目开业运营后，必将成为生态城旅游区的商业焦点。

6、武汉K11艺术购物中央

自然艺术灵感融合的商业空间

开业时间：12月

商业修建面积：8.3万方

开发商/运营商：新天下生长

项目地址：硚口区解放大道628号

武汉K11艺术购物中央体量24万方，包罗8.3万方的购物中央、5.6万方的K11 ATELIER写字楼、室外休闲慢生涯街区——11th Avenue等。项目连系武汉水文化、可优化环境的绿色森林与音乐盒创意艺术，形成了气概统一、主题差异化的I馆、II馆。

12月将率先开业的是II馆和11th Avenue。其中II馆以半室内都会森林的造型，融入都会四序更迭的绿植铺陈。11th Avenue是K11旗下首个室外休闲慢生涯街区，稀奇的景观设计让人好像置身森林一样平常。

7、龙湖苏州星湖天街

一站式时尚家庭欢聚地

开业时间：10月30日

商业修建面积：15万方

开发商/运营商：龙湖团体

项目地址：苏州工业园区唯观路

龙湖苏州星湖天街是龙湖商业为苏州打造的第二座天街，结构苏州工业园区北部，填补了青剑湖板块的商业空缺，将以15万平方米超大体量、“点亮星精彩”的精准定位，为苏州工业园区北出现一座一站式时尚家庭欢聚地。

龙湖苏州星湖天街在空间打造上专注场景感与沉醉式体验，为项目周边的年轻客群打造四大主题空间——浏览湖光山色的亲氧漫道、瞻仰星空的360°露天复合剧场星月剧场、沐浴阳光的Hello Mr.树主题绿色空间及全生态亲子探索中央。项目主力品牌包罗永辉超市、乐体健身、爱马骑仕、优衣库、孩子王、华为延展店、小米之家、NIKE KICKS LOUNGE、NIKE BEACON350、adidas、三叶草、PUMA、PEACEBIRD、ONLY、VERO MODA、JACK& JONES、歌莉娅、波司登、周大福、潮宏基、莱绅通灵等。 

8、徐州万科·新淮中央

都会美妙升级的生涯聚点

开业时间：12月

商业修建面积：10万方

开发商/运营商：万科团体

项目地址：云龙区南北路与和平大道交叉口

万科新淮中央是徐州万科为都会美妙升级而打造的生涯聚点，地处徐州市云龙区焦点板块，交通便利，无缝接驳正在筹建中的地铁4号线，且与已正式通车的地铁1号线医科大学站仅200米距离。项目计划有购物中央、星级度假旅店、高标准商务办公、淮海经济圈首个室内真雪滑雪场等焦点商业业态，连系7层的商业零售空间搜集名品、餐饮、儿童、潮玩、生涯服务等，将为徐州甚至淮海经济区消费者打造集购物、娱乐、社交、休闲、度假为一体的一站式美妙生涯体验。

为秉持空间场景创新，打造趣享乐活的全新生涯观点，新淮中央引入淮海经济区第一个室内真雪滑雪场-万科启示乔波滑雪场，将提供全季节、全年龄段的冰雪体验，以都会微度假空间助阵文旅商业生长。同时引进徐州首家CGV影城、华润苏果Mart、西西弗书店、麦当劳、UR、哈尼鹿、美乐彼、GAP、喜茶、lacoste、Ecco、三叶草、Nike KL、海澜优选、星巴克、西贝、小菜园等着名品牌，为消费升维全矩阵业态体验。

9、宁波海曙印象城

全业态新生涯梦想中央

开业时间：12月

商业修建面积：17万方

开发商/运营商：印力团体

项目地址：海曙区中山西路与梁祝路交叉口

宁波海曙印象城位于宁波都会副中央，为宁波重点打造的“一轴三中央”之一，板块计划定位为“以TOD为导向的新型生涯栖身区，承载休闲商务、生态栖身的主要功效”。项目与地铁1号线到达梁祝站无缝接驳，天桥可直通阛阓二楼，是区域真正首个“双首层”观点都会综合体。

项目建面约17万方，定位“新生涯梦想中央”，以“地铁 商业”构建海曙美妙场景，步行廊道无缝毗邻地铁1号线梁祝站；双首层设计重新界说商业生涯场景；“ONE DAY PARK”、“印象时光”、“朝花喜食”三大主题空间打造公园型CSC商业空间；创新业态融合网红双层旋转木马，营造精彩魅力生涯方式。

在招商上，现在儿童游乐专家的“木马王国”、专业青少年马术运动培训的“世骑家马术中央”等宁波首店，永辉超市、博纳影院、杰仕健身、喜茶、MUJI等主力店，Rock Plus、天一书房、猪崽SPAIN、lulu的泡芙、酷乐潮玩、卡尔飞车、星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、海底捞等都已入驻。

10、温州吾悦广场

温州都会生涯社交体验中央

开业时间：12月25日

商业修建面积：24万方

开发商/运营商：新城控股

项目地址：龙湾区上江路与雁荡西路交汇处

温州吾悦广场自计划起便驻足有趣、好玩、高颜值、有品位的商业定位。项目邀请了国际着名的修建设计公司Broadway Malyan介入设计，怪异的“彩虹桥”堪称天下性商业新地标，曲线优美、时尚怪异、灯光漫焕，必将成为都市青年邂逅浪漫的Love Bridge。项目同时也是温州首个递进式退台设计的购物中央，细腻的层层外摆区将是生涯博主、时尚OL的休闲主场。

业态涵盖国际快时尚、国际潮牌、高端女装、精品超市、儿童零售旗舰店、运动体验、全球美食等众多业态，将时尚的“HAPPY HOUR”理念引入温州，引领温州商业款式提档升级。好比1250㎡竞赛级室内真冰场将填补浙南冰雪运动体验空缺，开创温州商业新体验。

附：2020年下半年设计开业商业项目统计表