蓝冠主管_公募REITs扩募仍存想象专家称住房租赁

已有人阅读此文 - 2021-07-06 08:58 -

*本文经转载自中国谋划网

　　6月21日，首批9单基础设施公募REITs产物于沪、深生意所上市，海内公募REITs正式落地，首批产物发售规模超300亿元。此前有业内人士对记者示意，公募REITs的扩募现在仍存想象空间，现在中央高度关注长租房，或允许首先在此领域突破。

　　清华大学国家金融研究院副院长王娴耐久关注住房租赁领域，其日前在中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组主理的“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估功效宣布会”上示意，现在国家在政策面已经显示出对住房租赁领域的支持。

　　“现在国务院对住房租赁企业向小我私人出租住房适用浅易计税方式提出了新的要求。即从10月1日起，住房租赁企业向小我私人出租住房适用浅易计税方式，根据5%征收率减按1.5%缴纳增值税;对企事业单元等向小我私人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。”王娴说。

　　而租赁住房REITs可解决现在租赁住房企业融资难问题。她示意，团队研究的结论显示，若是租赁住房企业照样根据原来的融资方式，会制约租赁住房营业的生长，也会制约租赁住房的供应。若是是重资产，矜持租赁住房的模式，收益率异常低。现在在传统的融资模式，尤其是在“三道红线”的大靠山下，租赁住房企业生长已经难以为继。以是必须要接纳新的融资方式来破解融资难问题，这就是租赁住房REITs。

　　“若是一个企业持有租赁住房，它可以以租赁住房为基础资产设立REITs，向民众投资者刊行，就和企业刊行IPO一样刊行股份去筹集资金，这些持有人最后享有租赁住房的租金收益，或者租赁住房的资产。”王娴说。

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　　她同时示意，除了辅助企业更好地融资外，REITs还可以转变企业谋划模式，让企业实现转型：“房地产企业原来的模式是开发、销售，但若是企业刊行租赁住房REITs，开发销售完成后，企业可以作为租赁住房的治理人，实现谋划模式的转变，酿成轻资产的企业来谋划不动产。”

　　她进一步注释道，若是房地产企业要刊行租赁住房REITs，房地产企业是原持有人，持有住房;刊行REITs后，把资产卖给项目公司，项目公司刊行ABS卖给公募投资者，企业就从资产持有人酿成物业治理人，以此来转变谋划模式。现实上租赁住房的谋划治理权还在企业手里。从谋划模式的角度来讲，REITs给了上市房地产企业一个新的思绪，辅助实在现谋划模式的转变，提高竞争力，同时还可以降低税负。

　　“对于持有租赁住房的企业而言，租赁住房REITs是一石二鸟的金融产物，不仅可以实现转型还可以通过融资来知足市场需求。”王娴说。

　　她以普洛斯仓储REITs为例，普洛斯现实上持有6个物流园区的基础设施，他们把这6个基础资产打包在一起放在项目公司来刊行REITs，使民众投资者拥有物业，而普洛斯酿成治理人。普洛斯通过这样的方式实现轻资产运营，不仅让这些资产施展规模效益，也让企业实现了转型。