自商业看法衍生以来，旅店就作为房地产的焦点配套设施依附其中。旅店与地产在几十年的生长中，早已结下了枝与叶的深刻缘分。

现在，地产公司身处猛烈的行业变化中不停追求创新与生长。而高奢旅店也逐渐加速其多元化脚步，除了通例的品牌加盟、治理输出、特许谋划等，跨界互助、IP联名等层出不穷的玩法也在不停加码。

近期，选择与意大利高端国际品牌托尼洛·兰博基尼互助的华贸团体亦是云云。

2022年8月南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓签约仪式在南京举行，意大利高端国际品牌托尼洛·兰博基尼旅店宣布与商业地产领军企业华贸团体携手互助打造南京华贸中央地产项目。

现在，托尼洛·兰博基尼公寓已经成为高端生涯方式的代名词。南京托尼洛·兰博基尼艺术公寓不仅是现代精英追求细腻、奢华与完善生涯的栖身空间，更是融合历史文化、都会特点而塑造的时代艺术品。

旧名目下的新玩法

早前，受益于房地产为支柱产业的地方经济模式影响，旅店迎来了跳跃发作潮，而在后疫情时代，地产盈利逐步收窄，旅店投资愈加审慎，旅店团体与地产公司的互助在旧名目下，又有了新的玩法。以托尼洛·兰博基尼与华贸团体的互助为例，此次互助的形式是品牌输出以及运营。

托尼洛·兰博基尼品牌从旅店服务出发，延伸至私宅和高品质物业，将品牌slogan“感受极致奢华的生涯之所”带到“宿”的各领域。据悉，本次签约项目位于南京市鼓楼区焦点位置，内含托尼洛·兰博基尼艺术公寓、托尼洛兰博基尼咖啡厅、私人会所、私人健身房及泳池、时尚生涯方式场景区。

与其它奢华旅店品牌差其余是，托尼洛·兰博基尼品牌是一个奢侈品牌的跨界者。1981年托尼洛·兰博基尼接手父亲费鲁吉欧·兰博基尼缔造的传奇家族式企业，往后开启了多元商业帝国。

作为团体掌舵者，Tonino Lamborghini以自己的名字确立了兰博基尼的周边豪华时尚品牌，延续了家族传统，开启了多元商业帝国。托尼洛·兰博基尼团体产物涉及手表、钢笔、香水、手机、衣服、皮具等各个领域，作为焦点营业的写字楼与旅店连续拓宽商业帝国的界限，传承意大利工业设计和兰博基尼家族机械灵感打造的私密立体空间灵动演绎着这个传奇品牌背后的奢华与浪漫。

奢侈品跨界房地产早有先例，2014年施华洛世奇就曾向北京高端地产项目进军，阿玛尼、宝格丽、菲拉格慕、LV也都曾涉足地产项目，进军高端地产，是品牌推广的进一步的深化，能够为奢侈品品牌带来较多的增量价值。

但相较于此，我们更感兴趣的则是，为什么选择奢侈品牌，豪奢品牌事实能为地产带来什么？在笔者看来，相较于选择一样平常的奢华旅店品牌，跨界的奢侈旅店品牌主要有以下优势：

其一，跨越圈层，带来更高的认知度。经济学上将奢侈品界说为对其需求的增进高于收入增进的物品，它涵盖了箱包、成衣、饰品以及汽车游艇等，不仅是奢华的象征，更是一种身份追求。相较于旅店领域的品牌，托尼洛·兰博基尼这个意大利高奢品牌在民众认知度上显然更广，其品牌衍生涉及衣食住行等各个差异领域，被各个圈层熟知，提供了更多的“可见价值”。仅是品牌名称就能为南京华贸中央这一商业综合体带来其他品牌难以企及的关注度和流量。

品牌形象加持下，华贸团体与托尼洛·兰博基尼品牌二者的互助能够分摊商业综合体的前期宣传成本，提升资产的行使效率，最大化诠释国际高奢品牌对商业地产项目的驱动能力，为其综合体整体招商能力的提升奠基坚实基础。

其二，赋能地产项目价值提升。随着房地产调控的深入，房地产市场下行压力较大，地产市场成交出现低迷状态。华贸团体在此时选择与托尼洛·兰博基尼旅店品牌互助，能够借势促进项目价值提升，为整个开发项目的产物和服务注入一剂强心剂。

此外，奢侈品品牌象征着超一流的服务品牌和稳固的市场价值，其对地产空间的背书在于给予消费群体以品牌信心。

蓝冠线路_2022年二季度法国旅店和露营地等住宿数目跨越8000万晚

华贸团体与托尼洛·兰博基尼旅店品牌二者的互助对提升产物品质和服务、增厚资产平安垫、连续获得更普遍高端客户群体的认同和归属感等方面有着起劲的作用，能够实现开发商、消费者、旅店品牌三方皆赢的事态。

可见，如托尼洛·兰博基尼这样的奢侈品牌带来的远远不止眼前的流量，更有耐久的投资价值背书。

“更轻”、“更新”的生涯方式探索

在这一新玩法下，笔者注重到，除却品牌赋能加持，二者的互助内容也让人眼前一亮，当高奢品牌也最先涉足物业领域，这种更轻，更新的互助模式会碰撞出怎样的火花？

中国作为奢侈品第一大消费市场，消费潜力和消费能力不容小觑。现在，一个新的消费时代已然来临，产物的维度极其厚实，人们以更高条理的人生目的和价值观来权衡消费的意义，以悦己为目的，关注消费历程中恬专一理与愉悦心理之间的协调一致。而消费不再是“身份的象征”，更像是“生涯意义”的诠释。

从消费到生涯，托尼洛·兰博基尼拓宽品牌营业线和消费者触达渠道，将服务延伸至私宅和高品质物业的做法无疑有着先见之明。

其从旅店服务出发搭建的生涯方式触点矩阵，兼具人文艺术、社交空间、时尚健身、购物出游等功效，让公寓绽放出不亚于豪宅的品质以及比星级旅店多一份人文温暖的配套服务。

公寓的外壳下，内核藏着的是星级旅店的高端服务以及“宿 X”的全天候品质生涯的温暖体验。托尼洛·兰博基尼品牌构建的多元化生涯场域，不仅是在打破消费者心中的固有印象、表达一种生涯态度，更将品牌酿成一种生涯方式。

这不仅是奢侈品牌跨界旅店之后的又一次全新商业模式探索，也是其渗透生涯、回归品牌基因，增强品牌与消费者相同的一种方式。

治理盈利之机，或能打开新事态

事实上，这并不是托尼洛·兰博基尼品牌第一次与地产领域的接轨，托尼洛·兰博基尼品牌在全球局限举行高端旅店、住宅等资产治理，以轻资产模式为高净值客户提供多元化服务，现在境外项目主要集中于纽约、西班牙、罗马、迪拜等都会。

进入中国10年间，成都、杭州等新一线都会相继完工托尼洛·兰博基尼旅店以及度假村项目。

2022年与华贸团体的互助，为南京缔造一种加倍极致、纯粹的国际化生涯方式，助益华贸中央成为征象级品牌整合的平台型产物。此次，更轻、更新的品牌赋能以及物业服务探索，则是其品牌多元化战略的又一次创举。

未来，留给品牌高端化的不但单是全服务旅店的治理模式探索，另有旅店资产以及运营治理方面的能力标签。

进入治理盈利时代，旅店行业迎来高质量生长阶段，“提质增效、向治理要效益、提升组织能力”等治理理念被提升至新的高度。聚焦谋划主线和商业知识，通过治理和手艺提高资产运营效率和质量是基本，团体在整体变轻，品牌或允许以借轻资产输出，迎来生长新事态。

托尼洛·兰博基尼旅店及度假村也将通过品牌重塑、产物升级、模式重修等方式，对已建、已签项目举行改造，以到达品牌的重生，实现业主与品牌的双重利益。

结语

兰博基尼先生在接受意大利记者采访时示意，“托尼洛·兰博基尼团体对品牌投射的重心将逐渐聚焦在亚太区域，他异常注重对中国市场的开发，这也是体现团体对中国在疫情后经济生长的高度信心。”

而无论是地产照样旅店品牌，疫后都在寻找新的造血方式。这种携手互助的模式是否会以组合拳的形式打出一副好牌，让我们拭目以待。