房地产可能创造了比其他任何行业都多的财富，但人们仍然对进入这一领域持怀疑态度。大多数人认为他们需要从某种资本开始，但并不总是这样。你真正需要的一种魔力是能够找到这笔钱，而我们通常不会谈论太多关于打开托管协议的事情。如果你知道你在做什么，即使你刚刚开始，你也可以在房地产上赚钱。

 

不这么认为吗?以肯特服装公司(Kent Clothier)为例。Clothier以500美元的价格开了第一家代管店。他所做的只是找到了一所陷入困境的房子和一个积极的买家，并把他们撮合在一起。如今，他卖掉了1000多套房产，并通过自己的公司管理着5000套。Graziosi在一个拖车公园里长大。他12岁的时候和爸爸在浴室里住了一年。他没有任何优势。没有启动资金。谁也帮不上忙。但不知怎的，他在房地产上赚了钱，如今在他的投资组合中拥有400多处房产。还有很多其他的例子。意义呢?在房地产行业，你不需要很多启动资金来赚钱。但你确实需要知识和诀窍。

 

大多数人认为在网上赚钱比在房地产上赚钱容易。但如果你不知道自己在做什么，这两件事都很难做到。当你了解了形势，了解了前进的道路，你就能迈开大步。

 

这是你不需要在房地产市场创造收入的东西。

 

你不需要信用:即使你的信用很差，只要你足够投入，还是有办法前进的。本文讨论的几种方法完全不依赖于信用。事实上，许多成功的房地产投资者一开始没有信用，甚至信用很差。

 

你不需要大量的资金:你不需要资金在房地产上赚取超过几百美元的资金来打开托管。当然，这意味着购买价格较低的房屋或陷入困境的房产，然后抛出合约。这也意味着找到硬通货出借人或其他投资者，帮助你完成交易。这甚至可以用于家庭装修，只要你善于找到钱。

 

你不需要巨额资产:还有另一种误解，你需要拿出巨额资产来确保合同或购买一处房产。你不需要这样做，但你需要了解创造性融资是如何运作的。大多数人只是停滞不前，因为他们相信他们需要什么来开始。

 

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投资房地产如何谋生

 

谈到房地产收入，蓝冠注册有两种方法可以产生现金。你可以通过购买和持有来获得被动收入，而你也可以通过倒卖合同、翻修或在其他领域增加价值来获得主动收入，比如把房地产开发交易放在一起。刚开始可能会觉得压力很大，但一旦你有了经验，就不会那么害怕了。

 

当大多数人想到在房地产行业赚钱时，他们会问以下类型的问题:

 

没有钱我怎么能投资房地产呢?你可以使用多种方法，包括以下任何一种:

 

 

卖方通过租赁融资

 

交易汽车、珠宝等固定资产

 

接管其他人的抵押贷款支付，而这些人可能处于困境

 

引入现金投资伙伴

 

从银行借款或获得硬通货贷款

 

申请房屋净值信贷额度

 

利用点对点借贷网络

 

房地产投资是如何运作的?房地产投资基于现金流的概念，这意味着你的收入必须超过你的支出。这就是所谓的正现金流。这既适用于长期住宅和商业租赁，也适用于短期度假租赁。

投资房地产好吗?绝对的。这是我们历史上创造最多财富的来源之一(除了作为一个企业主)。

 

什么是房地产批发?批发类似于倒卖房产，只是当你倒卖房地产合同时，你永远不会拥有房屋的所有权。您可以从REWW和其他批发翻转市场的数据聚合器中学习具体的策略。

 

也就是说，在房地产领域产生实际收入的主要策略有八种。你能否获得被动收入或主动收入取决于你实施的策略。

 

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1. 长期住宅租金

 

在房地产行业，最常见的赚钱方法之一是利用长期买入并持有的住宅租金。人们总是需要一个住的地方，这就意味着要参与租赁物业。你需要做适当的尽职调查，通过记住三个原则来寻找你的财产来源:地点，地点，地点。

 

 

是的，你以前听说过，但是对于房地产来说，位置就是一切。这不仅适用于随着时间的推移资产价值的增加，还适用于你快速将该房产租给长期租户的能力。当你考虑长期租房时，找一个好地段。这比房产的当前状态更重要。事实上，在好地方，破旧的房子是你能做的最好的投资之一。

 

这涉及到在房地产市场上更传统的赚钱方式。这意味着用手头的现金购买一处房产，支付首付款，然后长期持有该房产。根据你的个人情况，你可以很容易地以很低的价格甚至不付首付就买下那处房产。如果这是一个既存的、能产生收入的房产，那就更是如此。

 

 

如果住宅租赁有正的现金流，那么这可能是一项伟大的投资。然而，你可能不会发现这太容易，除非当前的业主是出于个人原因，因为离婚或其他需要清算的财产，需要有一些现金在手。

 

2. 租赁选项

 

租赁选择可以是一种很好的方式来参与房地产，而不需要投入大量的资本，甚至在一开始就有很大的信用。你可以选择购买租赁。当房地产市场正在攀升时，这种方法往往会很有效，因为你创造了一个预先设定的价格，以后你就可以在这个价格上购买房产。

 

例如，如果房地产市场大幅攀升，你可以打折购买。你也可以把你购买的权利卖给其他人。这里的明确赌注是房地产市场的牛市。只要这是一种选择权，你可以行使，而不是一成不变地说你必须在租期结束时购买，无论如何，你都可以获利。

 

3.房屋装修翻转

 

固定与翻转的文化已经爆发。由于家装秀的流行，我们正经历着传统家装翻转市场的巨大繁荣。虽然在这里肯定能赚很多钱，但在这片水域航行一开始可能会很棘手。当你缺乏知识或经验时，如果你没有选择正确的家，你可能会发现自己处于失败的境地。

 

 

马特·拉森已经在爱荷华州和伊利诺斯州出售了2000多套房屋。在这段时间里，他学到了一些经验，告诉他在装修房子的时候，什么该找，什么不该找。他的建议吗?在最好的社区里找最丑的房子。这才是真正的价值所在。这里的另一个困难不仅是在你与房地产经纪人没有良好关系的时候找到这些房子，而且还要了解你的维修后价值。

 

一旦你把钱花在修理上，房子会值多少钱?要准确地确定这一点，你需要与总承包商建立牢固的关系，并对物业进行实地考察。虽然在拍卖会上购买看不见的网站似乎很诱人，但除非你真的知道自己在做什么，否则你可能会赔钱。不过，通过翻新房屋来赚钱可能相当简单——只要你了解潜在的成本和潜在价值。

 

 

约翰和朱莉·韦克菲尔德(Julie Wakefield)夫妇是一个抛硬币夫妻组合，他们已经抛过几百次硬币了。他们建议不要贪多嚼不烂，更重要的是，你应该寻找创造性的方法来帮助别人。作为一名房地产投资者，你能否成功地解决问题，不仅取决于你能否很好地处理数据，蓝冠地址还取决于你能否创造性地解决问题。

 

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4. 合同抛

 

一种不用投入太多资本或信贷就能从房地产中赚钱的方法是倒卖合同。你所要做的就是找到一个苦恼的卖家和一个积极的买家，然后把他们撮合到一起。尽管找到一个陷入困境的卖家似乎很困难，但服装公司已将整个过程系统化。翻看合同的窍门是找出陷入困境的卖家，找到一个现成的买家。

 

把这些人聚在一起，你就不用在签订合同后再去找买家了。这种情况带来了更多的风险。相反，通过事先确定卖家和买家的位置，你可以很容易地签订一份合同，相信自己不会因为必须关闭房产托管而陷入困境。

 

要做到这一点，你必须能够识别出空置的房屋或拖欠抵押贷款的房屋。这是棘手的部分。你实际上是在寻找陷入困境的卖家，但那些已经空置的房屋已经为这样的机会做好了准备。

 

5. 卖空

 

短售房发生在当前的房主拖欠了他们的抵押贷款，但物业还没有进入止赎状态。为了实现这一目标，所有各方都必须同意这笔交易，因为该房产正在以低于现有抵押贷款的价格被出售。这是一个很好的机会，可以快速获利，而不必投资于长期的翻修。

 

然而，成功的卖空或任何其他违约类型的拍卖往往是棘手的。通常情况下，你需要直接用现金购买房屋，有时这种情况必须发生在看不见的地方。卖空比拍卖好，因为你有机会检查房子，并进入谈判过程。除非你是一位经验丰富的投资者，否则在没有检查和完整评估的情况下介入可能会有风险。

 

短期销售需要时间，但等待是值得的。卖空交易的潜在回报可能是瞬间的。由于银行被一项糟糕的投资吞没，数万至数十万美元可以在购房完成后立即兑现。但别指望能以便宜的价格买到这处房产——你还是得谈一个相对公平的价格。根据银行出售房产的意愿，它可以坐等另一位买家，所以不要把价格定得太低。

 

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6. 假期出租

 

在房地产市场上，度假租赁可以提供一条利润丰厚的盈利之路。你不仅可以从度假租赁中获得一些副业收入，而且如果你在一个客流量很大的旅游景点，你还可以潜在地赚一大笔钱，建立一个可观的被动收入流。洛杉矶、迈阿密和其他旅游胜地对短期租赁的需求很高，这是出了名的。

我一直坚信假期租赁市场。最好的部分?你甚至不需要拥有房产来赚钱。世界上一些最成功的专门从事度假租赁的物业管理公司实际上并不拥有这些房屋，但却提供了一种高端的消费体验。

 

你如何参与?利用你所在地区与业主的现有关系。网络与他人。建立债券。创建系统。确保最高的满意度。对于任何住在你管理的房子里的人来说，都要做得更好。看看你能如何帮助现在的业主减少现有租赁业务的时间和压力。如果你有一处房产，在为其他业主管理度假租赁之前，可以在Airbnb、HomeAway或FlipKey等网站上列出。

 

7. 对于硬通货贷款

 

硬通货贷款机构向那些通常没有资格获得这些贷款的人提供短期贷款。为了参与硬通货贷款，你需要一些资金支持。这些贷款通常利率很高，因为期限很短。为了完成你的第一笔交易，你可以求助于硬通货贷款人。如果你有你认为是“肯定的事情”，但缺乏资金，这可能是你最好的选择。

 

你也可以成为一个硬通货出借人，但你需要一些资本。这可能不是你开始在房地产行业赚钱的第一种方式，但当你建立起自己的网络、资本和一个稳定的交易组合时，你可以提供这些过渡性贷款，并获得很高的回报率。

 

即使你缺乏大量的资金，只要你能成功地确定正确的交易，提供少量的资金，并产生很高的成功率，你很可能会发现投资者很容易就会加入进来。这里的利率是合理的。风险更大，回报也更高。它可以让你的现金保持相当的流动性，并在短期内产生可观的利润，而不必等上几年又一年才实现这些回报。

 

8. 商业地产

 

在房地产领域，一个赚大钱的好机会就是投资商业房地产。商业地产开发商不仅专注于转手房产，还专注于开发房产，为房产增值，通过翻新和升级来增加他们的净收入。他们还就一些项目进行咨询，这些项目可能需要经验更丰富的房地产投资者才能看到成果。

 

5209 Investments创始人阿里•萨法维德(Ali Safavid)表示，蓝冠测速官网商业地产是房地产市场上最赚钱的收入和利润来源之一。只要你能找到为交易所增值的方法，投资商业地产就能成为你能找到的最大的收入来源之一。

 

人们总是需要办公空间和零售来经营他们的企业。这些地理位置是房地产市场的重要组成部分。随着你的成长，你可以找到各种方法来开设购物中心，开发大型建筑等等。但你必须从某个地方开始。