全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，过去50年，美国房价平均每年上涨5%以上。这意味着你今天买的20万美元的房子，在30年后，当你还清抵押贷款时，价值可能会增加86.4万美元。

 

 

毫不奇怪，房地产被认为是积累财富的一种有效方式。

 

 

但很少有人真正充分利用眼前的机会。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的报告，普通房主每10年才出售一次房子，不过他们每两年可以获得免税的资本利得。他们没有扩大房地产的持有量，也没有经历5%的增长，而是满足于标准的独栋住宅模式，认为更多的是过于复杂和耗时的。

 

但是，如果你遵循之前无数房地产投资者制定的经过验证的路线图，那么作为一名房地产企业家，你在房地产行业赚到第一个百万美元是可能的，而且比你想象的要简单。

 

 

这一切都是为了扩大你的房地产投资组合。它越大，5%的增长就越有价值。要做到这一点，首先要明智地购买，量入为出，进行正确的升级，创造收入，然后将这些利润投入额外的房产。

 

 

最棒的是，这些都可以作为你继续职业生涯的副业。事实上，蓝冠地址这正是我在近20年前上大学时的开始。据我估计，完成这一过程需要大约六年的时间，但如果把这种创业精神付诸实践，这就是通往百万富翁的道路。

 

 

在房地产行业，你可以从一个固定利率开始

 

对于新的房地产投资者来说，没有什么比你的第一套房子更有影响力了。当你买了一个固定鞋帮作为你自己的家，自己动手做，然后在两年后卖掉或租出去，你就能给房子增加真正的价值，而且它不会比你正常的按揭还款多花多少钱。

 

 

你将为这次购买贷款，你会想找到一些低于市场价格的东西，你可以投入一些人力资本。这可以包括从新的景观美化到室内改善，到新的屋顶或壁板的一切。现代功能也很受欢迎，比如一个新的暖通空调系统，以及节能升级，使该物业更适合下一位业主居住。

 

 

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两年左右之后，你卖掉它，从你的投资和辛勤工作中获得收益。也许你花了20万美元买了这所房子，对房子做了一些简单的改进，然后以30万美元的价格卖掉了它。这是10万美元的资本收益，你可以免税。这个过程的下一步是把这10万美元分成两部分——5万美元用于购买另一套房子的首付，你将住在那里，装修后卖掉，然后再用5万美元购买一套出租房产。

 

 

再来一遍

 

再一次，你在修理你住的房子，但是，到这个时候，你有了一个出租的财产，这给你提供了额外的收入。大约两年后，一旦你完成了第二套房子的装修，你就会卖掉它，重新来过，购买更多的出租单元。你搬进一间房子，把它修好，然后在接下来的两年里，你就可以开始以之前租金的权益为抵押，借钱买更多的房子。

 

 

从那一刻起，你就可以用你在房产中积累的股本来为你的购买提供资金，你可以把这些钱补上，并添加到你的租赁投资组合中，每一步都在增加你的收入。最重要的是，你的房地产投资组合的价值现在更大了，而且还在增长，所以你在这个过程中积累了你的整体财富。

 

如果你一直沿着这条路,年底前六年你应该住在三个不同的家庭你固定的销售,投资组合的10出租和近一百万美元的净资产之间的资产净值属性和现金来自出售你的房子,更不用说每月现金流。

 

一个税收优惠的增长财富的方式

 

这种方法的美妙之处在于，在你购买的每一处房产中，蓝冠注册你都在积累越来越大的价值。但是，现在你不再只有一套房子，而是有很多租金在上涨，你可以用每一套房子的净值或销售收入来购买更多的房子。

 

 

这一战略的第一个税收优惠是基本居住权豁免。它每两年允许高达50万美元的资本收益，但你必须在房子里住两年。每两年卖出一次，把免税所得转化为更多的房地产，这样你就可以用实际的现金收益来投资新房产。

 

 

最近的税收变化意味着，你可以申请的主要抵押贷款和物业税是有限制的，但这些限制不适用于租赁物业。这意味着你的大部分贷款应该用于租赁房产，而不是你的主要居所。在遵循这个公式几年之后，这应该是一个可以实现的目标，让你能够完全用现金买自己的房子。

 

 

老实说，这个过程中最困难的部分是向自己承认，在接下来的六年里，你不会试图在你的主要住所赶上邻居。相反，你将在“出租”社区买房，住在老房子里，蓝冠线路测试一切都在你力所能及的范围内。

 

 

但在这个过程的最后，你将成为一个合法的房地产企业家，拥有一系列能产生收入的资产，将在未来几年支持你和你的家庭。