自2009年以来，加拿大的房地产市场经历了一个完整的周期。2009年，价格处于历史最低水平。自从那时起，物价就以惊人的速度上涨。房价涨得如此之高，以至于大多数人根本买不起房地产。然而，在过去的几年里，加拿大的房价开始暴跌。因此，加拿大政府已经开始采取一些措施，让购房者重返市场。这些措施与美国政府为提振房价而采取的措施惊人地相似。这就是为什么许多人认为加拿大政府正在采取的政策可能是另一个泡沫的开始。

 

在这篇文章中，我们将更深入地了解加拿大政府正在采取的政策，蓝冠测速官网以及这些政策可能对房地产市场产生的影响。

 

加拿大政府正在采取的政策

 

千禧一代发现自己买不起房了。这是因为他们刚刚加入劳动力大军。他们中的许多人已经有了学生贷款。因此，由于工资微薄，他们根本买不起加拿大的房地产。这使得房地产市场和相关产业放缓。

 

这就是开发商和金融家不断向加拿大政府施压，要求放松贷款标准的原因。目前，加拿大银行在计算住房可承受性时，假设利率比实际利率高出2%。这确保了只有那些在晚些时候加息时不会破产的人才能获得贷款。开发商和金融家希望改变这种状况。然而，加拿大政府抵制住了这样做的诱惑。

 

问题是，加拿大制定了一些同样糟糕的政策。例如，加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)已经拨出12.5亿美元，帮助首次购房者购房。加拿大政府计划用通过征税筹集的公共资金来为人们的住房提供资金。加拿大政府计划收购居民住宅约10%的股权。这将帮助他们规避最低首付要求。例如，如果一个房子的价值是100美元，那么买家将不得不支付10美元作为首付款。另外10美元将由政府支付，其余将由银行融资。这与降低贷款承销标准非常相似。唯一不同的是，加拿大政府没有允许银行等私人机构承担风险，而是直接利用纳税人的钱在房地产市场建仓。因此，如果房地产市场上涨，加拿大政府就会受益。否则，加拿大政府就会失败。需要强调的是，这不是贷款，而是加拿大政府的股权。

 

 

由于担心因过度冒险而遭到反对，加拿大政府将这项政策的资格上限定为12万美元。这意味着只有年收入低于12万美元的家庭才能享受这项优惠。此外，支付的现金不会超过家庭年收入的四倍。这意味着支出上限为48万美元，无论如何这都不是一笔小数目。

 

 

这并不是加拿大政府在房地产市场上唯一的宽松政策。例如，如果人们想投资房地产行业，政府允许他们从退休计划中借入更多的钱。早些时候的限额是每人25000美元。现在已经提高到每人3.5万美元。因此，一对夫妇可以从他们的退休贷款高达7万美元，并投资于房地产市场!

 

 

加拿大政府正在推行的另一项计划是为建造出租单元的开发商提供税收优惠。这将在未来10年耗资100亿美元。

这些政策将如何影响市场?

 

下面提到了这项政策的一些消极影响。

 

增加负债:

 

加拿大政府似乎正在重复美国政府所犯的同样错误。政府不明白，如果债务是问题所在，那么更多的债务就不能解决问题。加拿大最新的政策旨在为那些已经负债累累而无力买房的人提供更多贷款。这与次级抵押贷款计划没有太大区别。最终，由于政府的干预，那些本不应该得到贷款的人得到了贷款

 

 

政府干预:

 

众所周知，在资本配置方面，市场做得最好。在加拿大，政府正试图取代市场，代表自己做出资本配置决策。问题是，蓝冠注册由于这种干预，资本将被错误地分配到住房上。这意味着，其他生产效率更高、消费者对商品有实际需求的行业，最终获得的资本将更少。事实是，用于住房项目的每一美元都被其他行业拿走了。

 

归根结底，加拿大政府的行为就像许多购房者的父母一样。它在老百姓的房子里持有股份。这一政策是前所未有的，可能会放大加拿大市场的泡沫。