在2008年大衰退之后的10年里，房地产价格大幅上涨。在全球许多地方，蓝冠注册由于宽松的货币政策在全球范围内蔓延，房地产价格上涨了10倍。许多投机者一直在购买公寓和房屋，他们认为形势永远不会逆转。

 

然而，令人惊讶的是，潮流已经开始转向。根据2019年初发布的数据，2018年对全球房地产市场来说是糟糕的一年。在过去一年里，没有哪个大城市、金融中心或贸易中心的房地产价格没有下降。下降的原因既有全球因素，也有地区因素。在本文中，我们将了解其中的一些原因。

 

伦敦:伦敦城的物价下降得很明显。根据第一太平戴维斯(Savills)的一份报告，伦敦的房地产价格较2014年的峰值下跌了近19%。伦敦房地产市场受到监管和政治环境巨大变化的沉重打击。首先，英国脱欧将从根本上改变伦敦市场买家的性质。许多欧洲公司以及国际基金都在寻求清算所持资产，而该地区却没有足够的买家。英国政府对从俄罗斯和中国等国洗钱进入伦敦房地产市场的事实也变得非常警惕。打击洗钱活动已经开始对房地产市场产生负面影响。更糟糕的是，伦敦的房产税被进一步提高，使得这个城市的经济负担不起。

 

悉尼:自2014年以来，悉尼的房价已经下跌了12%以上。今年物价有可能进一步下跌8%。考虑到悉尼在过去40年里从未出现过房地产价格下跌，这些下跌是灾难性的。即使在2008年整个世界都在遭受大衰退的影响时，悉尼的房地产市场依然稳定。房价下跌是由澳大利亚央行采取的一系列措施造成的。首先，投机者青睐的无息贷款已被禁止进入市场。澳大利亚还提高了房屋销售税。这样做是为了防止房地产的不断倒卖，这导致了不可持续的价格上涨。

 

 

纽约:据纽约一家领先的经纪公司称，纽约的公寓价格中值自2015年以来首次跌破100万美元大关。与去年相比，纽约市场的交易量下降了22%，而待售房屋的数量却增加了15%。因此，市场价格下跌了6%。价格下跌的主要原因是双重的。首先，美联储在过去十年中首次暗示将采取激进立场。在过去的一年里，利率已经提高了四次，这使得抵押贷款变得昂贵，并将人们挤出市场。其次，纽约州现在是美国税收最高的州之一。这就是许多企业离开纽约前往邻近州的原因。随着离境人数的增加，买家越来越少，蓝冠测速官网卖家越来越多，这对价格产生了向下的影响。

 

 

香港:全球最贵的房地产市场也未能幸免于当前的放缓。专家认为香港的房价至少下降了10%!仲量联行是一家领先的经纪商，它警告说，如果中美之间的贸易战恶化，这些价格可能会下跌25%。香港的货币政策和美国一样。因此，当美国的借贷成本上升时，香港的借贷成本也随之上升。此外，香港政府一直在努力降低房价。他们对空置房产征收了一项税，旨在防止建筑商囤积房产，以备将来房价上涨。

 

 

据仲量联行称，孟买房价已经连续两年下跌，比2014年的峰值低了近15%。RERA、去货币化等一系列监管措施对房地产市场造成了沉重打击。此外，政府还限制了对拥有第二套住房的人的税收优惠。这将投资者和投机者赶出了市场。对于那些采取观望态度、希望房价进一步下跌的终端用户来说，这处房产仍然过于昂贵。

 

归根结底，房地产的鼎盛时期已经结束。该行业几乎在全球所有城市都面临着衰退，这种情况可能还会持续一段时间。