房地产控股多为快餐巨头配菜蓝冠线路测速

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伊利诺斯州奥克布鲁克麦当劳公司过着双重生活。除了销售快餐,蓝冠线路测速它还是中国最大的房地产公司之一。
 
这家快餐巨头拥有其12800家美国餐厅的大部分土地,这一战略优势使其比竞争对手更能控制其门店和加盟商。房地产和设备在麦当劳的资产中所占比例最大,经累计折旧和摊销后价值约170亿美元。
 
大约三年前,麦当劳(McDonald's)证实曾考虑将其房地产资产剥离为房地产投资信托基金(REIT),并将所得资金用于一项大规模股票回购计划,此举在华尔街引起了轰动。
 
尽管麦当劳的高管们从未贯彻房地产投资信托基金的理念,但他们确实认为,把大量资金投入房地产不是对公司现金的最佳利用。因此,麦当劳开始租赁餐厅场地,并让特许经营商拥有这些建筑。该公司发言人表示:“我们预计,蓝冠线路测速这项计划将提高公司新餐厅的回报率。”
 
根据德意志银行(Deutsche bank)驻纽约分析师约翰·s·格拉斯(John S. Glass)的分析,以下是如何做到这一点的。亚历克斯布朗Inc .):
 
假设一家年销售额150万美元的麦当劳餐厅为该公司带来约16.9万美元的税前特许经营利润。在旧的体系下,麦当劳通过收取特许权使用费和租金来赚钱。相比之下,在新制度下,麦当劳出租土地并让特许经营商拥有大楼,这就减少了部分租金收入,税前利润降至12.1万美元。
 
谷歌眼镜称,有利的一面是,该公司不会产生约45万美元的资本支出,这使其投资回报率从旧系统下的约18%提高到24%。通过放弃对新特许经营餐厅的所有权,麦当劳去年和1999年分别获得了2.85亿美元和2.3亿美元的资本。
 
该计划只在美国实施,限制了该公司的影响,因为美国市场基本上已经饱和,该公司的大部分餐厅都在海外建设。去年新增的1606家餐厅中,只有175家在美国。科伦芝加哥的商业
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