蓝冠线路测速准备好购买商业地产了吗?

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一些企业家满足于年复一年地为自己的企业租用场地,蓝冠线路测速但另一些人则一直在焦急地关注住宅市场,希望有机会将他们的商业租赁资金转化为房地产市场的长期股权。但是,住宅泡沫的缓慢泄漏(或即将破裂,这取决于你与谁交谈)会让未来一到两年成为购买商业地产的好时机吗?
 
首先,要知道住宅市场和商业市场并不同步;虽然前者已大幅放缓,但后者仍相当强劲。商业市场也在很大程度上取决于特定的地区和产品类型。Coldwell Banker Commercial Affiliates Inc.总裁兼首席运营长戴维森(Rick Davidson)说,举例来说,预计2007年写字楼和工业地产的市场基本面将会改善,但零售市场已经出现了一些过度建设,导致这方面的情况有所缓和。Coldwell Banker Commercial Affiliates Inc.总部位于新泽西州帕西帕尼(Parsippany)。
 
也就是说,这个决定很大程度上取决于你为什么要买。盐湖城世邦魏理仕(CB Richard Ellis)高级副总裁克雷格•托马斯(Craig Thomas)表示,如果你希望将房产转手立即获利,现在是一个特别危险的时期。“但从长期持有来看,租金和收入增长的前景相当强劲,”他补充说,“所以你可以持有7年或10年。”
 
投资回报只是拥有商业地产的明显风险之一;你还要承担抵押贷款、房屋和所有相关费用,还要承担房东的麻烦。如果你没有多余的现金储备,或者没有人来管理这些东西,你现在可能要重新考虑一下购买了。但如果你有资源,有几个好处,包括税收减免抵押贷款,维护和改善。此外,如果你计划出租部分空间,该房产还能提供额外的收入来源。
 
根据你所在地区目前的租金价格,支付抵押贷款可能是划算的。佛罗里达州奥兰治城(Orange City)《时尚先生》杂志(Esquire Title Services)的合作伙伴就是这样。该公司合伙人兼共同所有人克里斯汀•怀特(Christine White)表示,蓝冠线路测速该公司的三名合伙人与他们的经纪人一起计算了这些数字,发现他们的自有成本为每平方英尺13至14美元,而租用同样大小的空间,他们将支付18至21美元。她补充说:“抵押贷款的期限是10年,而这一地区的租金每年都在上涨,几年之后每平方英尺要支付22至25美元。”为了减少购买土地和完成新大楼建设的自付费用,怀特和她的合作伙伴金布克(Kim Booker)、兰德尔马歇尔(Randall Marshall)与一家律师事务所和一家建筑公司合作——这两家公司都将拥有部分房产。
 
总体而言,菲尼克斯的小企业会计师兰迪•埃尔德(Randy Elder)建议,不要在你目前的公司内购买房地产,尤其是如果你是一家S公司或C公司。他表示:“这很难得到解决,有税收方面的影响,而且转移并不容易。”他补充说,如果在某个时候你想卖掉公司,但又想保留房产,这又是一个令人头疼的问题。相反,埃尔德建议成立一家有限责任公司,拥有该房产的所有权。然后公司支付给LLC足够的租金来支付抵押贷款和任何费用,然后公司可以扣除这些费用。有限责任公司对产生的收入纳税。他解释道:“但他们的折旧会使收入减少到亏损。”
 
如果你打算在未来几年买房,现在就开始存钱,利用这段时间通过网络和当地的行业出版物来观察你所在社区的市场趋势。咨询你的律师和会计师,确保你清楚地了解一笔收购的税务影响——最重要的是,像任何其他战略决策一样,确保这笔收购具有良好的商业意义。
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