房地产投资信托基金的问题

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蓝冠线路测试 房地产投资信托基金


房地产投资信托基金被投资者和投机者广泛用于房地产领域的押注。reit确实为投资者提供了很多优势。例如,蓝冠线路测试 少量资金的投资者也可以选择投资于房地产投资信托基金。这是一个主要的优势,因为房地产往往非常昂贵,许多投资者无法承担在房地产的基础地位。
 
同样,房地产投资信托基金比传统房地产投资更容易变现。reit还允许投资者分散投资。他们可以将100美元投资于100套房产的投资组合,而不是100美元投资于同一套房产。最后,投资者受益,因为他们的债务是有限的投资范围,他们在房地产投资信托基金。
 
然而,除了这些优点之外,投资房地产投资信托基金也有很多缺点。其中一些已经在本文中列出。
 
不同的回报
 
REITs提供的回报因投资的基础信托而异。这是因为,对于门外汉来说,所有的reit看起来都是相似的。然而,在现实中,每一个都有非常不同的风险和回报组合。
 
例如,一些房地产投资信托基金对其拥有的房地产资产进行股权投资。而另一方面,一些REITs贷款给开发商建造房地产。因此,这两家房地产投资信托基金的风险和回报状况将非常不同。例如,如果经济中的利率上升,基于抵押贷款的reit的价值将下降,因为较新的基金将能够提供更好的回报。另一方面,股权投资信托基金将增值。这是因为随着利率的上升,租金也会上涨。
 
除了股票和债券投资。REITs提供的回报因其投资的行业而异。例如,投资于商业房地产的reit往往能提供稳定的回报。投资于医院和其他医疗机构的公司也是如此。这是因为他们投资的基础行业表现良好。
 
与此同时,还有其他reit投资于酒店物业。还有一些reit投资于零售企业拥有的房产。众所周知,这些行业的表现并不好。因此,投资于这类房地产的reit也表现不佳。
 
因此,投资者必须对他们选择的特定投资工具非常谨慎。许多因素影响他们的投资可能产生的回报。
 
时间约束
 
房地产作为一种资产类别是非流动性的。这意味着,投资者无法像股票或债券等其他资产类别那样迅速地变现房地产。这个问题的产生是因为房地产资产的巨大货币价值。
 
房地产投资信托基金也面临同样的问题。REITs是有时间限制的。这意味着,在一个特定时期(比方说10年)结束时,REIT管理层应该出售房产,并将收益分配给所有者。由于许多reit同时成熟,它们会对价格施加下行压力。房地产投资信托基金也可能被迫在价格低迷时出售。
 
很多时候,当reit到期时,新投资者会购买老投资者出售的资产。然而,当价格下降时,寻找新的投资者就变得困难了,这些房产实际上必须出售,以变现资金,并偿还给投资者。
 
更高的费用
 
reit就像共同基金一样。这意味着他们还从客户那里收取各种各样的费用。这是除了REIT投资者作为佣金所赚取利润的百分比。许多投资者抱怨说,这些房地产投资信托基金的管理层有着复杂的薪酬安排。他们利用额外的复杂性向毫无戒心的投资者收取更多的费用。
 
有限的增长
 
reit的价值不会增长太多。这是因为它们的结构主要是作为传递实体。房地产投资信托基金从这些物业中赚取的租金收入,蓝冠线路测试 约有90%作为股息支付给投资者。只有10%被保留下来,用于紧急目的和管理费用。因此,reit通常无法增加它们管理的属性数量。任何增长都只是价格上涨的结果。
 
税收的影响
由于房地产投资信托基金是转手实体,它们很少在公司一级纳税。这可能会因投资国家的不同而有所不同。然而,世界各地的情况普遍如此。REITs的股息收入只是简单地添加到个人赚取的其他收入。在很多情况下,这意味着reit投资者必须为他们从投资中获得的收入缴纳高达37%的税。因此,房地产投资信托基金收入的税率比其他投资,如股票,只需要支付优惠税率更高。
 
结论是,房地产投资信托基金也有许多缺点。因此,与其他金融工具一样,投资者也需要仔细审查在reit上的投资。
 
 
 

 
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