投资者通常用“像房子一样安全”来指代一项极其安全的投资。这表明了传统观念，房地产是最安全的投资选择之一。传统学派认为，房地产投资在很大程度上是无风险的，是抵御通胀的最佳手段。

 

然而，在多次房地产崩盘后，世界最近发现，这些房屋并不像人们认为的那么安全。本文列举了投资者在投资房地产时必须面对的各种风险。一些常见的风险如下:

 

风险1:糟糕租户的风险

 

很多人投资房地产通常是为了从房地产中获得现金流。这些现金流是以租金不断上涨的形式收到的。这些现金流背后的假设是，投资者总是能够找到好的租户。好的租客会按时付款，不会破坏房屋，也不会造成其他法律纠纷。

 

然而，研究表明，从统计数据来看，投资者很有可能并不总是能找到一个好租户。大多数经验丰富的房地产投资者认为，糟糕的租户是最大的风险。虽然只有一小部分投资者会面临糟糕的租户，但如果你遇到这样的租户，你很有可能会付出高昂的法律成本。因此，房地产投资也是一项人民的事业。这就是房东在出租房屋前想要查看信用评分和警方记录的原因。其目的是减轻这些风险。

 

风险# 2:流动性风险

 

与其他投资相比，房地产投资可能是流动性最差的。这是因为房地产投资所需的资金数额巨大，蓝冠线路而且任何投资者的个人财务状况都需要做出巨大的承诺。

 

因此，如果你是一个房地产投资者，想要退出一处房产，没有现成的市场可以提供关于你的房产的每分钟报价。而且，愿意参与如此大规模交易的买家寥寥无几。

 

因此，如果投资者需要，股票、债券和黄金可以在几分钟内变现。然而，房地产需要很长的时间来清算。这种非流动性需要被计入房地产投资的价格，以确保投资者没有押错注。

 

风险#3:杠杆风险

 

在上述观点中，蓝冠线路我们指出房地产投资通常需要大量的资金投入。大多数购买房地产的人没有多余的资金投资于给定的房产。因此，在任何市场上买卖的房地产中，超过三分之二都有杠杆。

 

人们通常用抵押贷款买房子。抵押贷款的期限很长假设是30年左右。因此，抵押贷款的利息是原来借款金额的几倍!除此之外，抵押贷款的头几个月还款几乎完全包括利息。因此，在头四年左右的时间里，几乎没有人偿还本金!

 

由于房地产杠杆率如此之高，它几乎完全依赖于房地产价格的不断上涨。房地产价格不需要下跌。仅仅是经济停滞就会使利息成本变得不可持续，并导致投资出现赤字!

 

因此，房地产投资存在一些严重的融资风险，这与人们普遍认为的相反。

 

风险#4:交易对手风险

 

很多购买房地产的人通常会购买未完工的房屋。未完工的单元通常更便宜，开发商愿意提供更优惠的融资。不过，购买在建项目也存在一些严重风险。

 

投资者很容易受到开发商违约的影响。而且，很多时候开发人员无法从地方当局获得所需的许可。因此，项目被推迟了。由于这种延迟，购房者最终会损失一部分投资，因为他们不得不继续支付租金。

 

因此，房地产投资项目容易出现交易对手风险。投资者需要勤奋，并有一个计划来减轻这些风险。

风险# 5:信息风险

 

与其他市场相比，房地产市场极不透明。在股票、债券和黄金等市场上有最新和准确的信息。人们可以使用这些数据来衡量资产类别的趋势，并做出明智的决定。

 

然而，当涉及到房地产时，唯一可用的数据来自当地的经纪人。这些经纪人拥有既得利益，因此没有理由提供可靠的、可采取行动的信息。因此，与正在进行的租金和资本价值相关的数据在很大程度上只是猜测!

 

因此，买家需要有多个信息来源，以便他们能够证实他们收到的数据的有效性。随着在线房地产门户网站的出现，以及买卖双方之间的直接交易，这种风险也在很大程度上得到了缓解。然而，价格发现机制在很大程度上仍不透明。