房地产市场极其复杂。这个市场的价格变动通常是缓慢的，而且很难获得。这背后的一个主要因素是将资金投入房地产市场的投资者类型。因此，对房地产市场的理解必须植根于对潜在参与者及其动机的理解。我们将在本文中看到这些因素:

 

投资动机

 

区分房地产投资者最重要的特征是他们的投资动机。所有投资者都购买房地产。然而，并不是所有的原因都是一样的。让我们来看看市场上的三大类投资者。

 

投机者:这些投资者一开始就不应该被称为“投资者”。他们给房地产投资带来坏名声。这是因为，如果你阅读他们的博客，并相信他们的说法，他们会让房地产投资这类复杂的业务听起来像一个无需动脑筋的事情。这些人声称自己在4年内赚了100万美元，没有任何投资，只是通过炒房。事实上，这样的结果几乎从未得到过。房地产投资是一种老派的投资游戏，只有从长远来看才会有回报。这些投机者中的大多数要么是想通过出售他们虚假的“房地产利润策略”来快速赚钱，要么是被这些骗子骗了，实际上是在市场上尝试这些虚假的策略!就在几年前，这类投资者还很难找到。然而，最近，它们变得更加普遍。

 

最终用户:这是房地产市场中最常见的投资者类别。通常买房地产的人是在买自己的房子。他们打算在这所房子里住上几十年。这改变了他们对投资的看法。这些人不把房地产看作纯粹的财务决策。他们认为这是一种生活方式的选择。这是因为他们必须日复一日地呆在那所房子里。因此，诸如附近可用的生活方式便利设施以及通勤上班的距离等因素变得极为重要。对这类投资者的需求可以根据他们目前的工作地点来预测，也可以根据他们近期的工作地点来预测。

 

长期投资者:最后，我们有长期房地产投资者。和“炒房族”一样，这些人也投资房地产市场赚钱。然而，他们的决定不是短期的。他们明白，房地产是一种缓慢流动的非流动性资产，多年来价值稳步增长。许多公司也涉足房地产投资业务。

 

程度的控制

 

长期投资者类别可进一步细分为另外两类。这些类别是根据它们对有关财产的控制程度加以区分的。

 

积极投资者:一些长线投资者更喜欢自己管理房产。他们负责进行维修，蓝冠线路找到租户并出租他们的财产。此外，他们可能会积极参与物业管理过程，并可能多次造访物业，以确保租户没有造成任何损害。由于他们积极参与投资过程，他们被称为积极投资者。

 

被动投资者:还有其他长期投资者拥有该物业的所有权。然而，他们对管理公司的日常事务不感兴趣。为此，他们要么雇佣员工，要么最终雇佣专业的房地产管理公司。由于他们在维护房产方面没有任何作用，所以他们被称为被动投资者。他们只提供现金流来为房产融资，很少(如果有的话)做出管理方面的决定。

 

法律实体

最后，房地产投资者的类型也可以根据他们的法律实体类型来区分。法律实体很重要，因为它决定了一个人的责任大小。

 

个人投资者:房地产市场的投资者多为个人投资者。个人投资者有无限的责任。这意味着，如果他们对一所房子进行抵押贷款并违约，他们的其他资产可以被清算，以弥补损失。

 

机构投资者:房地产市场也有很多机构投资者。这些机构通常通过在债券市场上发行长期债券来融资。由于这些债券有二级市场，蓝冠线路流动性非常好，为投资者提供了进入和退出房地产市场的能力，没有任何大的麻烦。虽然在数量上，个人房地产投资者可能超过机构投资者，但在规模或数量上，他们无法与那些在房地产投资上投资数十亿美元的大公司相匹敌。

 

因此，房地产市场和其他市场一样复杂。它有不同的投资者群体，他们有不同的动机，基于他们之间的竞争和合作，房地产价格是确定的。