在所有可用的投资选择中，房地产是买家在情感上倾向于选择的一个。出于这个原因，人们借助房地产投资的许多神话来为自己的情感决策进行合理化。

 

如果一个人想要避免陷入房地产投资的情感方面，并在财务上做出明智的决定，那么必须认识和摒弃这些房地产神话。在本文中，我们将列出一些最重要的房地产投资神话，并试图揭穿它们。

 

谬论:土地稀缺

 

房地产销售人员和其他房地产投资支持者宣扬的最常见的神话是土地稀缺。世界上只有有限的土地。这一事实，加上世界人口每天都在增加，蓝冠线路使人相信这样的结论:世界土地价格将持续不断地上涨，因为土地总会短缺。

 

然而，看看这些数字就会明白事实并非如此。首先，世界上的土地确实是有限的。然而，技术的发展使更有效地利用这片土地成为可能。在这方面已经进行了研究，他们的结论表明，即使世界人口增长四倍，仍然有大量的土地供所有人生存和繁荣!

 

第二，也进行了一些研究，表明世界人口即将稳定下来。这意味着人口增长时代已经达到了顶峰，现在的人口数量将或多或少保持不变。

 

因此，“土地稀缺，所以珍贵”的逻辑只不过是一个神话的传播!

 

谬论:土地价格总是在上涨

 

这种逻辑在发展中经济体中普遍存在，这些经济体在过去10年左右见证了房地产行业空前繁荣。在过去20年里，这些经济体的土地价格上涨了10倍。因此，这些国家的人们开始相信土地的价格总是在上涨，也就是说，房地产的价格总是在上涨。

 

这远非事实。如果你考虑一下日本和美国这样的发达经济体，你会发现一些房地产崩盘的例子，那里的房价已跌至40%至50%。在日本，价格已经下降，并在过去十年的大部分时间里继续保持在那里。

 

因此，“地价总是增值的”再次成为一种神话。土地价格与许多因素有关，其中之一是总体经济的福祉。

 

谬论:过去的表现预示着未来的表现

 

满怀希望的房地产投资者普遍倾向于推断过去房地产市场的趋势，并创造一个极为乐观的未来前景。然而，蓝冠线路人们需要明白，世界在过去10年左右经历了根本性的转变。外包、自由贸易和跨国公司跨境投资等商业安排，在新兴经济体创造了前所未有的繁荣。未来显然不会发生任何这样的革命。如果没有意料之外的经济革命从根本上改变经济范式，过去几年的表现在未来几年重演的可能性非常小。押注股市将重现涨势的投资者将遭受严重冲击!

 

谬论:房地产投资很容易被翻转

 

这不是一个很流行的神话。然而，在美国次贷危机爆发之前，白手起家成为房地产百万富翁的故事很常见。

这些博主在很短的时间内多次宣传炒房的好处，即买卖房地产。其想法是将差价产生的利润入账，并将其转换为现金。然而，这些自诩为大师的人忘记提到的是，与全球任何一种房地产交易相关的巨额交易成本。因此，翻转的属性越多，产生的事务成本就越多。这些交易成本相当于相关房产价格的2%至5%。

 

除了交易成本，找到一个愿意购买的买家并进行交易谈判是一个乏味而耗时的过程。因此，翻转性质会导致时间和资源的大量流失，因此应尽可能避免。

 

谬论:买房比租房好

 

世界各地的购房者都与他们购买的房产有着情感上的联系。从传统时代开始，买房就被认为是成年人的事情。这个决定没有财政支持，而是基于这样一种想法:拥有一处以你的名字命名的房产，在某种程度上可以让人在经济上更安全。

 

然而，如果我们考虑到财务方面，这显然不是真的。有些情况下，买房显然是更好的选择，而有些情况下，租房则是最好的选择。因此，理想的做法取决于具体情况。