在全世界范围内，经济适用房的缺乏已经成为一个严重的问题。这主要是由于2008年经济衰退后的宽松货币政策。在过去十年左右的时间里，利率一直被设定在接近于零的水平。因此，金融体系充斥着大量新创造的货币。其中很大一部分资金进入了房地产等资产类别。这就是为什么这是世界历史上第一次在世界上大多数城市同时出现房地产泡沫。

 

经济适用房的定义是收入中位数的倍数。例如，如果一个地区的收入中值是100美元，而同一地区的房价中值是400美元，那么这个比例就是4:1。当这个比率小于5时，一个住房单元就被认为是可以负担得起的。在世界上大多数重要城市，蓝冠线路测试现在已经不可能找到比例低于5的住房单元。在大多数情况下，这个比例在7到10之间，这意味着住房单位严重负担不起。

 

针对经济适用房问题，已经提出了许多解决方案，但似乎没有一个奏效。通常提供的解决方案是减小单元的大小，并且单元本身位于一个遥远的位置。这两种情况群众是不能接受的。如果房子住起来不舒服，或者离学校和工作地点很远，买一套经济适用房似乎不是一个好主意。

 

这就需要寻找一些非常规的方法来解决负担能力问题。本文下面列出了这些步骤。

 

利用空置房产:在西方国家，分区法是许多住房项目的一大障碍。在美国的许多地方，住宅区的价格高得惊人。这主要是由于缺乏住宅。它还导致许多城市无家可归，比如西雅图。同时，还有大量的汽车旅馆等商业地产。许多这样的汽车旅馆空置着，但不能用作住房单元，因为那样做是违法的。像洛杉矶这样的城市已经意识到了这个问题。这就是为什么他们允许汽车旅馆作为住房单元。只需用一个小厨房来改造这个单元，就能让它成为一个非常好用的单间公寓。

 

政府融资:融资成本给任何一个地区的房价带来了巨大的负担。因此，如果政府想要降低价格，它必须降低开发人员支付的利息成本。这可以通过以优惠利率向房地产项目提供资金来实现。世界上有许多城市的政府设立了一个单独的基金，用于帮助私营部门的开发商，只要他们建造的是负担得起的住房。这种模式在欧洲更受欢迎。汉堡和哥本哈根等城市是先行者。然而，其他城市似乎正在迎头赶上。

 

培训和Upskilling

 

在世界上许多地方，高房价可以归因于高劳动力成本。由于建筑商所需的熟练劳动力短缺，这些成本较高。为了解决这个问题，伦敦金融城已经开始创建职业学校。这些学校培训和认证年轻的、失业的成年人掌握建筑业所需的各种技能。这些机构中有许多还提供资金，以便工人能够购买在建筑业工作所需的工具。这有助于政府解决两个问题。它可以降低失业率，同时也可以降低房价!

 

更便宜的材料:科学的发展允许建筑行业使用不同的材料。例如，印度一家研究机构开发了一种主要由石膏构成的新材料。这可以替代目前在施工过程中使用的其他建筑材料。本发明的理念是，如果某一特定地点的土地价格不能降低，那么必须努力降低建筑材料的成本。毕竟，他们是公寓成本的第二大贡献者。

以收入为基础的住房:最后，许多政府提出了以收入为基础的住房的想法。在这个计划下，政府在城市内建造特定的房屋，然后只卖给收入低于一定限额的人。此外，购买土地的人不应该在其他地方拥有另一栋房子。通常，蓝冠线路测试这种补贴是以降低利率的形式提供的。然而，保障性住房的问题在于，它往往最终进入黑市。由于这处房产的价值超过了政府的售价，买家不可避免地会再次出售，并录得利润。

 

总之，不断飙升的房价迫使购房者、建筑商、政府甚至非盈利机构必须拿出创新的解决方案。在缺乏更多创新解决方案的情况下，经济适用房的想法将继续是一个白日梦。