科技发展日新月异。它正在塑造我们的生活方式。彻底改变我们互动和交流的方式。事实上，几乎没有什么是不受科技影响的。工业被夷为平地，新的工业似乎一夜之间在原地拔地而起。商业巨头们已经在技术的手中崩溃了。一鸣惊人。玩具反斗城。柯达。雅虎。诺基亚。施乐。曾经有意义的名字现在已经消失得无影无踪了。

 

如今，它们已被优步(Uber)、Netflix、亚马逊(Amazon)、Facebook等公司取代，这些公司正在引领新时代的到来。正如我们所知，他们正在拥抱变革、重塑和颠覆商业。然而，随着所有的技术和变化，有一个行业基本上毫发无损。房地产。事实上，在这个国家卖房子仍然是一个过时的程序。它是根据旧模型设计的。它依赖于无穷无尽的摩擦。

 

你今天能快点把房子卖了吗?这取决于你对“快”的定义。它的速度是否与订购优步(Uber)或在AirBnB上租赁度假房屋一样快?没有。你能尽快卖掉你的房子，就像你能在Lending Tree这样的网站上获得抵押贷款买新房子一样快吗?不。除非你想把你的房子贱卖，否则无论如何你都不可能卖得那么快。今天，你需要跳过圈和栏。没完没了的繁文缛节。代理。佣金。和永无止境的费用。这些都是标准。而非例外。

 

与交通、商业和娱乐不同，房地产的变化一直很缓慢。法律问题和复杂性是无止境的。当然，有更快的方法可以卖掉你的房子。它们涉及到我们称之为iBuyers的公司。也就是说，他们自己购买资产。OpenDoor、OfferPad甚至Zillow等公司都加入了这场竞争。而且理由很充分。但这能让你在直接销售时赚到最多的钱吗?当然不是。

 

如何快速卖掉你的房子

 

认识我的人都知道我痴迷于科技。作为一名工程师，蓝冠线路测试我倾注了大量的比特和字节，按我的意愿来弯曲和推动它们。我花了无数时间编写智能代码。然后是无数的调试和优化。在过去的两年里，我一直在努力解决这个问题。这是个大问题。问题是，你如何创建一个平台和市场，以闪电般的速度出售你的房子，仍然得到最高的美元?你如何做到这一切而不用房地产经纪人来指导整个过程?

 

这就是我在过去几年里创办的房地产公司Kribbz的初衷。它是一个使用区块链的平台，区块链是最安全、最安全的数据存储方式——事务是不可变的、无可争议的。在不久的将来，我希望它将消除所有的需要支付超过6%的房地产佣金，只是为了出售你的房子。

 

但是今天，就在此时此地，有其他方法可以迅速卖掉你的房子。不，它不像我们建造的平台那样是瞬间的。比这要慢一点。然而，如果你玩对了你的牌，你可以使用一些方法和技巧来获得最大的效果。再说一次，这完全取决于你对“快”的定义。你能像叫优步(Uber)一样快地卖掉你的房子吗?至少现在还没有。但你可以适度快速地卖掉它。这是如何。

 

了解房屋销售的机制

 

当你要卖掉你的房子时，有些因素是无法改变的。这些都会影响销售的速度。比如位置。你总是听到这样的话。位置,位置,位置。如果你的家是在一个非常理想的社区或直接位于水上，你可能是幸运的。它很可能会卖得很快。同时,市场的力量。这是卖方市场吗?还是买方市场?除了等待，你无法真正改变它。但你永远不知道它们会持续多久。

那么出售一处房产一般需要多长时间呢?根据Zillow的调查，全国平均每个家庭花费在市场上的时间是68天。当然，这取决于地点以及是卖方市场还是买方市场。但这也取决于价格。如果你想赚大钱，那就等着吧。而且，如果你的房子状况不佳，不要指望能赚大钱。例如，Zillow说，加州帕洛阿尔托的房屋平均在市场上停留了36天。伊利诺伊州皮奥里亚市的?136天。

 

1. 把你的房子卖给批发商

 

大多数人不明白的是，在这个国家发生的所有房地产交易中，有近40%是用现金进行的。这意味着没有银行参与其中。这也意味着大多数传统的承销障碍已经消失。但批发商的做法更独特。他们帮你做中间人。不是为了收买。但你会得到相当多的钱。这是确定的。他们已经安排了现金买家，告诉他们感兴趣的库存是什么。

 

批发商所做的就是把你的房子签成合同，然后转手卖给现金买家。通常情况下，他们口袋里的钱很少甚至没有。那你为什么要把它卖给批发商呢?它快。当然比试图用传统代理列出它要快。现在，你如何找到批发商?这有点复杂。他们经常找到你。在寻找陷入困境的卖家的过程中，他们寻找的是房产准备以大幅折扣出售的迹象。

 

那么，如果你不想等他们来找你，你该怎么办呢?使用像webuyuglyhouse这样的全国性公司或其他公司。但要记住，你可能会以60 - 70美分的价格出售资产。另一种方法是自己寻找批发商，在谷歌上搜索“卖房换钱”，后面跟着你所在的州或城市的名字。你也可以通过Facebook群组或LinkedIn搜索“现金买家房地产”或其他类似的词条来寻找现金买家。

 

2. 找到你所在地区最好的房地产经纪人

 

好吧。这里我需要强调一下房地产经纪人之间的真正区别。虽然我个人并不反对他们，但事实是这样的。大多数特工都是出于好意。他们当然想把你的房子卖个好价钱。他们想尽快卖掉它。但通常是这样吗?不是很经常。大多数人哀叹房地产经纪人没有做好他们的工作。整个“清单”和“忘记”的抱怨似乎占据了中心舞台。在一起。一天下来，你放弃了6%的房价。

 

在美国，有200万活跃的房地产经纪人。其中大约135万是有执照的经纪人。这是全美房地产经纪人协会的数据。但是只有一小部分有执照的经纪人能赚钱。他们做经纪人的时间越长，就越有可能成为顶级制作人。随着时间的推移，你的生意越做越大。如果你想快速卖出，这些就是你想找的代理商。

 

那么，你如何找到你所在地区的顶级房地产经纪人呢?简单。在网上搜索一下就可以了。比如“洛杉矶最好的房地产经纪人”之类的。寻找那些有数百个正面评价的房地产经纪人。找到最好的制片人，看看他们是否会列出你的家。这是否意味着你会在一夜之间卖掉它?当然不是。但与一位已经发展了关系的顶级制作人合作，是你能以比所在地区平均水平更快的速度出售房产的最佳机会。

 

3.大幅降价

 

听着，你不能改变家的位置。你不能。但是你可以改变价格。根据市场的温度，蓝冠线路测试大幅度地改变你的价格可以大大加快这个过程。我说的不是价格上的小变化。我说的是卖价上的重大变化。如果你的标价是40万美元，那么把它降到35万美元是一个巨大的变化。在这里花5000美元对你没什么用。

 

大多数人喜欢做的是把房屋从大联盟中移除，然后重新登记。这很好，但是你的财产上有一段历史。任何人都能看到它在市场上花了多少天。他们也会知道你是不是一个认真的卖家。与其将其从市场上移除并重新上市，不如降低价格。再说一次，价格是一个巨大的激励因素。记住，人们喜欢买打折的东西。

另外，要明白你的房子必须比附近的其他房子贵很多。如果你已经大幅降低了你的价格，但你仍然比其他房子贵，这不会有什么不同。人们想要一笔好交易。他们宁愿买附近最便宜的房子，也不愿买最贵的。所有的升级对一些人来说可能很重要。但如果你想快速卖出，最重要的是价格。

 

4. 考虑卖空你的房子

 

大多数时候，当人们想快速卖出的时候，是因为他们的资产缩水了。我们称这些房产为不良资产。为什么?因为，通常情况下，房产的债务超过了房产的价值。这意味着股权是不存在的。另外，当你经历离婚、配偶死亡、破产和其他经济问题时，情况会更加复杂。当你没有收入支付抵押贷款时，你就面临着完全失去房子的风险。

 

情况不太好。如果银行以丧失抵押品赎回权来威胁你，你可以采取一些措施。最突出的?让银行做一笔卖空交易。什么是卖空?首先，它依赖于债务大于房屋价值。但它也依赖于所有的留置权持有人同意出售。如果你有3笔抵押贷款，他们都同意卖空。如果你有一个，显然你的机会是更好的卖空你的房子。

 

你是怎么做到的?你必须联系主要票据持有人。那是你房子上最大的抵押贷款持有者。如果你只有一个抵押贷款，很好。与银行联系。告诉他们你的情况。然后，找出你需要和谁说话，以摆脱水下。是的，这很尴尬，也很丢脸。但这肯定比止赎要好。这比被赶出自己的家要好。

 

5. 把你的抵押贷款转给别人

 

好吧，快速卖掉你的房子的最后一个方法可能是把你的抵押贷款转给别人。但这也意味着你的抵押贷款必须由其他人承担。你需要阅读你的抵押贷款文件来解决这个问题。但如果它是可假设的，那么你就幸运了。这甚至意味着你可以呆在家里租房子。这是常见的情况吗?不。然而，这是可能的。你只需要做一些跑腿的工作就可以了。

 

记住，无论新的“借款人”是谁，他们都需要有资格申请抵押贷款。这可能需要一些周折才能完成。如果你真的被债务压得喘不过气来，无法偿还债务，这可能不是离开家的最快方式。但这是一种选择。需要多长时间?这要视情况而定。联系你的银行，看看这是不是一件事。如果是，你还需要找到愿意承担抵押贷款的人。