从上世纪90年代末到2004年，投资者一直在炒房，就好像未来不会出现经济衰退一样。有很多钱可以赚——而且他们正在赚。许多业主在购买房产后的几个月内就以高于买入价10%到40%的价格出售。那些幸运的人在90年代末购买了这些房产，并在2002-2003年售出，他们的投资本可以翻一番或三倍。

 

投资20万美元的房产(假设你首付5%)，蓝冠线路测速你可能会从1万美元的现金投资中获得10万美元(增值50%)——10倍的回报!难怪蜂拥而至房地产和抵押贷款公司的投资者有如此强烈的动机去寻找合适的贷款。这是一个有把握的赌注。

 

时代已经变了。在如今不确定的经济形势下，许多疲惫的投资者都在考虑把钱投到哪里去。股票下降;大部分地区的房价都在下降。一切看起来都不太好。更糟糕的是，许多投资者和我一样——他们拥有的很多房子不幸地不值他们所付的钱(或许最重要的是，他们在抵押贷款上所欠的钱)。他们不想让这些房子回到银行，不管他们觉得有什么义务(道德、财务、信用价值，等等)，但他们觉得被困在支付这些高抵押贷款(它们的重置速度也比我们想象的要快)。

 

你有另一个选择——把房子租出去。你可以成为自己的房东，也可以雇佣物业经理来帮你。如果你有兴趣走这条路，考虑以下步骤(假设你没有聘请物业经理，每月支付8 - 10%的佣金):

 

1. 确定租金比较分析。我喜欢的一个网站是Rentometer.com。通过输入出租地址、城市、州或邮政编码以及房子所在的地方类型，你可以看到别人在该地区的花费。加上Craigslist，这将给你一个大致的租金数额。如果你离一所好学校很近，而且院子里有很好的篱笆，可以考虑稍微增加一些。

 

2. 确定你要付多少水电费和租客要付多少。你可以付水费和污水费;所有其他公用事业由租户决定。(一定要上thelpa.com，房东保护机构，查询你所在州的法律)

 

3.明确你的申请要求。确保要求信用检查，蓝冠线路测速申请费用等。您将需要这些来适当地评估您的潜在租户。这是使用LPA网站的另一种方式;你可以运行信用检查和下载所有你需要的表格。

 

4. 做广告!也列出你的动机。第一个月你有空吗?你们提供提前支付租金的优惠吗?如果是，就在广告里说出来。一定要远离法律纠纷，也要看看住房和城市发展的广告里的注意事项。

 

5. 一旦你找到租客，屏幕，屏幕，屏幕!问问题，给推荐人打电话，确保应用程序上的信息与你所学的相匹配。有些人是“专业租客”，甚至知道如何诈骗最精明的房东。使用LPA的站点获得关于如何筛选这些租户的信息。

 

6. 签署一份租赁协议，并确保监督你的财产。遵守每个州的法律，但是开车经过你的财产或者让维修人员在现场检查财产。

 

如果你能赚到足够的租金来抵消你每月的部分损失(甚至全部)，这是一个很好的选择，而不是让你的房屋抵押贷款成为拖欠或让你的房屋回到银行。

 

我个人也在考虑另一个选择——把家里的每个房间都租出去，以增加租金收入。如果这是可行的，我将在未来的一期更新读者!