多亏了他的朋友,景观承包商罗恩DiPietro意识到一个共同的房地产贷款陷阱诱捕许多毫无戒心的企业家:低利率引诱,蓝冠线路测速一些公司的短期商业抵押贷款而不是延长任期,固定利率贷款他们经常需要从长远来看。DiPietro的朋友和其他企业家也有过类似的经历，所以当轮到他为俄勒冈州波特兰的Landscape East & West公司寻求融资时，他决定不再犯同样的错误。

 

迪皮埃特罗下定决心要考虑大局和自己的长期需求，在从西方银行(Bank of the West)选择150万美元、15年期固定商业抵押贷款之前，他征求了几家银行的贷款建议。现年50岁的迪皮埃特罗表示:“知道贷款期限内的还款情况让我安心，而且我不用再为再融资支付任何费用，除非我选择这样做。”

 

当涉及到商业地产借贷时，你可以避开许多潜在的问题，避免直接向你通常的贷款人借款。相反，你可以查看几家金融机构的贷款条款，重点搜索那些专门针对你想要购买的房产类型的贷款机构。你可能会从一个对你的行业和与之相关的房地产需求有广泛了解的贷款人那里找到一个更好的融资方案。

 

企业融资顾问斯蒂芬•布什(Stephen Bush)警告称，在对贷款机构进行比较时，一定要注意收回条款，这些条款允许贷款机构根据你的财务状况的变化每年“收回”贷款，蓝冠线路测速即使你的贷款还款历史一尘不净。他表示:“商业借款人(可能)面临着不得不在一个非常不合时宜的时候对贷款进行再融资。”

 

如果找到合适的贷款人的过程看起来很艰难，一个选择是让商业抵押贷款经纪人为你做这件事。房地产投资专家比尔•特维福德表示:“很多时候，贷款人只有(少数)贷款项目适合你。”他说:“当你去找一个抵押贷款经纪人的时候，这个经纪人可能有10个贷款人，而每个贷款人可能有5到6个合适的贷款项目。所以现在你有五六十种选择。”

 

但商业抵押贷款经纪人的服务是有代价的。布什说，他们根据贷款总额的一定比例收取佣金，大额贷款的佣金从1%到4%不等，小额贷款的佣金高达6%。

 

一旦你选择了一个贷款人，请一个有谈判经验的商业房地产律师的贷款类型，你要找的。Jameson Babbitt Stites & Lombard PLLC的律师安妮•德沃•劳勒(Anne DeVoe Lawler)表示:“但不要指望花很多时间来协商贷款人文件的样板文件。”“关注业务术语，关注可能影响你的文档中的重大问题。”

 

虽然你可以说服贷款人降低一些交易费用，但不要只根据价格来做借贷决定。“利率很少是商业贷款最重要的因素，”布什强调。“这并不意味着(你应该)忽视它，但一个过分强调利率的企业主几乎总是会犯多个错误。”