一些企业家满足于年复一年地为自己的企业租用场地，蓝冠线路测速而另一些人则一直在焦虑地关注着住宅市场，希望有机会将他们的商业租赁资金转化为房地产市场的长期股权。但是，住宅泡沫的缓慢泄露(或即将破裂，这取决于你与谁交谈)会让未来一到两年成为购买商业地产的好时机吗?

 

首先，要知道住宅市场和商业市场并不同步;尽管前者已大幅放缓，但后者仍相当强劲。商业市场也在很大程度上取决于特定的地区和产品类型。总部位于新泽西州帕西帕尼的Coldwell Banker Commercial Affiliates Inc.的总裁兼首席运营长戴维森(Rick Davidson)说，虽然预计2007年写字楼和工业地产的市场基本面将会改善，但零售市场已经出现了一些过度建设，导致零售市场的基本面走软。

 

也就是说，这个决定很大程度上取决于你为什么要买。盐湖城世邦魏理仕(CB Richard Ellis)高级副总裁克雷格?“但从长期持有的角度看，租金上涨和收入增长的前景相当强劲，”他补充道，“所以你可以持有7年或10年的债券。”

 

投资回报只是持有商业地产的明显风险之一;你还要为抵押贷款、房屋和所有相关费用负责，还要承担房东的麻烦。如果你没有多余的现金储备，或者没有人来维持，蓝冠线路测速你可能需要重新考虑现在购买。但如果你有资源，有几个好处，包括税收减免抵押贷款，维护和改善。此外，如果你计划出租部分空间，该物业还能提供额外的收入来源。

 

根据你所在地区的当前租金价格，支付抵押贷款可能是划算的。位于佛罗里达州奥兰治城(Orange City)的《Esquire Title Services》杂志(Esquire Title Services)的合作伙伴就是这种情况。该公司合伙人兼共同所有人克里斯汀•怀特(Christine White)说，公司的三名合伙人和他们的经纪人一起计算了这些数字，发现他们的成本是每平方英尺13至14美元，而租用同样大小的空间，他们要支付18至21美元。她补充道:“抵押贷款被锁定10年，而不是在几年之内支付每平方英尺22至25美元的租金——这一地区的租金每年都在上涨。”为了限制购买土地和完成新大楼建设的自付费用，怀特和她的合伙人金·布克(Kim Booker)和兰德尔·马歇尔(Randall Marshall)与一家律师事务所和一家建筑公司合作，这两家公司都将拥有部分房产。

 

总体而言，凤凰城(Phoenix)的小企业会计师艾尔德(Randy Elder)建议，不要在你当前的企业中购买房地产，特别是如果你是一家S公司或C公司的话。他表示:“很难把它拿出来，有税收方面的影响，转移它也不容易。”他补充说，如果在某个时候你想卖掉公司，但又想保留房产，那就会带来另一个麻烦。相反，埃尔德建议成立一家有限责任公司，取得房产的所有权。然后公司支付给LLC足够的租金来支付抵押贷款和任何费用，然后可以扣除。有限责任公司对产生的收入纳税。他解释道:“但他们将会有贬值，这应该会将收入减少为亏损。”

 

如果你想在未来几年内买房，现在就开始存钱，用这些时间通过网络和当地的行业出版物来观察你所在社区的市场趋势。咨询你的律师和会计师，确保你清楚地了解购买的税务影响——最重要的是，像其他战略决策一样，确保购买具有良好的商业意义。