当企业家们在他们的主要商业项目中获得成功时，蓝冠线路测速许多人会为他们的利润寻找合适的投资。

 

当然，我们可以也应该启动像IRA和401k这样的传统税收优惠工具。这些都是我们为自己和员工制定良好“福利”计划的基础。我也相信，更多的企业家应该把租赁房地产作为他们投资组合的重要组成部分。

 

我知道，在最近房地产价格下跌后，许多企业主对这个概念不屑一顾，但让我列出一些可能改变你想法的理由:

 

1. 获得更多的影响力。房地产是为数不多的使用世行资金再容易不过的投资工具之一。有能力支付首付款，利用你的资本，从而增加你的整体投资回报是不可思议的。

 

2. 成长,免税。基于对房产价值的投机而购买租赁房产是一种危险的策略，因为现金流是关键。然而，从长期来看，升值肯定是现实的，至少你应该考虑一种税收递延策略。在未来，你甚至可以考虑1031交换，慈善信托，或分期付款出售，以进一步教训你的纳税义务。

 

3.免税现金流。众所周知，由于折旧和抵押贷款利息扣除(如果你利用你的资本)，你的现金流应该是免税的。这是正确的!绝大多数情况下，投资者永远不会为他们的现金流缴税，可以等待将来出售房产的资本收益。

 

4. 从你的其他收入中扣除税款。根据你作为一个积极的投资者或房地产专业人士的分类和你的收入水平，蓝冠线路测速很有可能你的租赁物业不仅会给你免税的现金流，而且你可以用多余的税收减免抵减你的其他收入。也就是说，这是你在投资前要和税务专家讨论的问题，这样你的期望才会现实。

 

5. 增加税收减免策略。出租物业为投资者提供了另一个不可思议的机会，将个人支出转化为可能有效的商业扣减。别忘了，租赁房地产是一门生意。这意味着，检查你的房产的差旅费用，以及支付给管理你房产的家庭成员(比如在大学读书的学生)的费用，都是可以扣除的，而且在涉及到现金流和未来房产出售时，还可以增加税收优惠。

 

6. 出租房地产是一种强制退休计划。美国人是糟糕的储蓄者。作为小企业主，我们缺乏每月存入IRA、SEP或401k的自律。然而，购买租赁物业是一个重要的承诺，你需要承诺和维护。当你不放弃它，建立未来的现金流和财富时，你会一直心存感激。

 

我遇到过很多成功的企业家，他们中几乎每一个人都从他们的生意中获利，多年来投资于租赁物业。基于这一事实和上面的清单，我一直敦促我的客户每年购买一套出租房，并且已经有了出租房的客户，他们赚到的钱是他们想象不到的。

 

我们大多数人都不会一夜暴富。建立真正的财富需要长期投资和多样化的投资组合。别忘了房地产也是等式的重要组成部分。