2013年房价的大幅上涨导致了两个相互矛盾的结果:数十万借款人的房屋净值为正，蓝冠线路而同样多的潜在购房者的购房能力则大幅下降。

 

虽然正资产允许更多的借款者搬迁，但较弱的支付能力使他们留在原地。那么，今年春天，谁将成为住房市场更大的驱动力呢?

 

房地产销售和数据网站RealtyTrac的达伦·布洛姆奎斯特(Daren Blomquist)表示:“明年春天，我们将面对现实，意识到我们在2013年看到的并不是一个真正的市场。”“这是一个很好的反弹市场，但最终你需要最大的潜在购房者群体，才能买得起那些房子。”

 

RealtyTrac在一份关于住房负担能力的分析报告中发现，2013年底，在美国300多个县，一套中等价位的三居室房屋的月供估计比2012年底高出21%。这包括抵押贷款、保险、税收、维修和扣除的所得税福利。

 

房价上涨是由于更高的房价和更高的抵押贷款利率。RealtyTrac使用30年期固定利率抵押贷款，利率为4.46%，首付20%。而前一年的利率是3.35%。

 

一些大都市地区，特别是加利福尼亚和密歇根的部分地区，月供比一年前增加了50%。

 

布洛姆奎斯特说:“2013年，现金买家推高了房价。随着现金买家在2014年撤出市场，剩下的买家将无法像这些市场中的一些人那样轻松负担房价。”

 

现在，这些市场的潜在买家要想买得起一套房子，需要付出更高的收入。例如，RealtyTrac的数据显示，在洛杉矶县，购买一套中等价位的住宅所需的最低资格收入目前超过9.5万美元，而一年前的最低资格收入约为6.8万美元。过去几年，美国的收入增长至少可以说并不强劲。

 

虽然在美国绝大多数住房市场，蓝冠线路买房仍比租房便宜，但在西雅图、洛杉矶、旧金山、芝加哥、丹佛和纽约萨福克郡(汉普顿)等一些主要城市，情况却截然不同。RealtyTrac分析的325个县中，有29个县的房价高于租金，占总人口的20%。

 

或许，好消息是房价增长正在放缓。Zillow的一份新报告显示，从去年12月到今年1月，全美房屋价值仅上升了0.2%。这是自2012年5月以来的最小月度增幅。这可能是由于存货的增加。虽然房地产经纪人仍然报告供应紧张，但Zillow表示，经季节性因素调整后，1月份其网站上挂牌的房屋数量增加了11%。

 

Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯(Stan Humphries)在一份新闻稿中表示:“随着市场摆脱漫长的冬季，为春季做好准备，我们应该会看到买家今年获得比以往更多的杠杆，更多的选择，更少的竞争。”“这个略趋平衡的市场是回归正常的又一步，将有助于抵消抵押贷款利率上升和购房者购买更昂贵房屋的影响。”

 

不过，库存增幅最大的是此前受冲击最严重的地区，2012年和2013年，投资者耗尽了这些地区的不良供应。凤凰城(Phoenix)、拉斯维加斯(Las Vegas)和加州萨克拉门托(Sacramento)的房屋供应量都出现了大幅增长，但销售情况依然不佳，因为投资者现在已经把自己挡在了市场之外。使用信贷的买家是否有足够的常规需求，仍有待观察。