一家新公司经历了井喷式的增长，蓝冠线路突然间它的合作空间就不合适了。找到合适的空间，然后敲定租约，可能会对新业主构成挑战。

 

在开始租赁之前，请考虑以下五个因素:

 

1. 整理财务文件。当租赁办公空间时，大楼业主会想要确定公司是否能支付租金，如果不能，谁将承担经济责任。办公空间的所有者通常会要求财务能力强的个人提供保证金或个人担保。准备好提供财务证明、纳税申报表、银行对账单以及多达12个月的房租

 

企业家应谨慎地为租赁义务提供个人担保。他或她是在拿自己的个人净资产冒险，而不是拿公司的利益冒险。如果公司破产，担保人将承担个人责任，这是有风险的。

 

2. 寻求专家的建议。在参观任何办公室之前，一定要找对顾问。专门代理租户(尤其是初创企业)的房地产经纪人尤其有用。初创公司有特殊的需求，合适的经纪人不仅能理解他们，还能把公司卖给业主。

 

租户经纪人可以提供帮助，蓝冠线路因为他们代表并效忠于租户，而不是业主。一般来说，他们是由业主支付工资的，所以雇佣一个人不会给公司带来任何成本。

 

找一个建筑师，工程师和一个有经验的房地产律师谁处理租赁交易在相关的司法管辖区。这些专业人士可以提供有价值的指导，为公司节省金钱、时间和烦恼。

 

当一个企业家试图在没有专家建议的情况下独自谈判租赁合同而陷入困境时，这将分散他开展正常业务的注意力，并可能导致成本增加、延误和未来可能出现的问题。

 

3.留下成长的空间。办公空间很贵。了解当前和未来运营业务所需的最佳空间数量和类型是关键。租用相邻的空间可能是一个真正的挑战，而且可能只有溢价才能获得。

 

提前与业主协商“选择权空间”是很重要的。在租赁期内，对大楼内其他可能可用的空间，争取优先获得开价的权利。考虑租用额外的空间，然后逐月转租给其他租客。请记住，最初的租约将需要预先为此作出规定。

 

在有限的限制下，拥有完全转让或转租整个房屋的权利对保持灵活性至关重要。

 

4. 小心所有的成本。大多数租约都包含一些条款，为业主提供了从租户那里赚更多钱的机会，其中包括提高电费，以及从使用货运电梯、清除垃圾到建筑监管费用等各种收费。这些额外的费用可以显著增加每平方英尺的租金价值。

 

此外，公司可能有权获得一段时间的免费租金或现金从建筑业主的租户改善。

 

一个好的经纪人和律师可以帮助确定隐藏的租赁成本，并了解当前的市场条款，免费租金和业主贡献。

 

5. 确定特殊要求。除了需要确定租户或业主是否会扩建办公室(一个重大决定)，公司可能对电能、楼梯、天线、空调、备用电源、隔音和厨房设施有特殊要求。大多数租赁表格将提供非常基本的服务，从业主。任何不寻常的事情都需要在租约中进行谈判并提交相关文件。

 

初创公司可能已经准备好租用自己的空间，但企业主必须首先做好准备。在正确的专业人士的指导下，该公司将更接近成为一个唯一的占有者和成功。