随着美国小企业的爆炸性增长在美国，蓝冠线路越来越多的企业家发现，自己在没有经纪人帮助的情况下，也能谈判并完成租约。虽然有时这样做是有意义的，但是在适当的场景中使用代理可以极大地帮助您和您的公司获得尽可能好的租约。

 

在决定你是否需要额外的帮助之前，了解是什么在激励经纪人，以及他们如何在租赁交易中给你带来好处是很重要的。

 

他们的注意力。了解经纪人如何获得报酬对了解他们的动机很重要——以及为什么有时他们不回你的电话。大多数经纪人的报酬是你的总租赁价值的一定比例，通常在3%到5%之间。然而，这往往不是你的经纪人将得到的全部金额，因为他们通常必须与他们的经纪公司分享一定比例的佣金。

 

签订一份租赁合同需要做很多工作。这可能包括电话会议或面对面的会议，寻找满足您需求的空间，安排和参加物业参观，以及实际的租赁谈判。

 

经纪人必须为公司执行这些步骤，不管他们是要寻找10,000平方英尺的空间还是500平方英尺的空间，但是大小的不同意味着经纪人收到的金额将会有很大的不同。

 

这就是为什么您可能希望(或必须)在一个较小空间的租约事务中表示自己。如果您的空间需求更大或更复杂，那么在某些情况下使用代理可能最符合您的利益。

 

了解房东的情况。有经验的企业家很容易认为，蓝冠线路他们可以直接与房东打交道，不用经纪人来省钱，指望房东会把省下来的钱转给他们。虽然有时这是真的，但在很多情况下不一定是这样。

 

虽然你可能每三到五年做一次租赁交易，但经纪人每个月都会做很多交易。最终的结果是，经纪人可能比你更了解在当地经营的房东。他们非常了解拥有房产的环境:谁是灵活的，谁是有动力的，谁会为了容纳一个租客而付出额外的努力。

 

例如，假设你是一家成长中的公司，如果需要的话，你可以签长期租约，但为了更大的成长灵活性，你想保留短期租约。在这种情况下，一个有经验的经纪人可以引导你和房东一起住，房东不仅灵活，而且可以在你当前的租约期内为你安排其他的房子。

 

假设你在五年的租约里用完了两年的时间，你可以选择转让你的租约，然后搬到他们的投资组合里一个更大的空间。此外，相对于必须占据一个大的空间来发展，一个经纪人可以在你的租期一到两年后，就相邻空间的优先购买权进行谈判，从一开始就避免你支付租金。

 

达成一项有创意的交易。经纪人也可以制定出最适合你公司财务需要的计划，创造性地制定出你的租金上涨计划。如果你的产品发布周期为18个月，经纪人可能会与你合作相应提高你的租金，而不是传统的12个月的租金增长周期。

 

如果你面临的情况是你可能已经完全用完了空间，他们甚至可以与房东协商租赁买断，这样你就可以搬进他们的新空间，而不用支付双倍的租金。

 

对于何时与经纪人合作，没有硬性规定。在你为房东节省几个百分点的租金之前，先问问自己，你是在为一些本不应该支付的费用买单，还是有比省下的租金对公司更有价值的灵活性。

 

这些因素可能比你省下的佣金要多得多。