几年前，蓝冠线路在新英格兰，当一个农民进城卖羊或取补给品时，他会让羊群在中心大片的草地上吃草。这些开阔的草地被认为是公共用地，任何需要它们的农民都可以利用它们。这种共享的资源——就像今天的互联网——使每个人受益。

 

商业地产领域的可用性数据也是如此。人们需要它来找到一个空间或从一个地方移动。当可用性信息更公开地发布时，每个人都有机会从中受益，但许多商业房地产专家担心，共享会降低他们的收入潜力。这与事实相去甚远。

 

现实情况是，如果每个人都能快速、准确地获得可用性数据(如面积和已营销的租赁费率等信息)，市场的效率可能会提高，从而降低限制交易流的风险和摩擦。整个行业的交易量和入住率都会增加。租户将搬出车库。他们会转租未使用的空间，而企业会蓬勃发展，使用更大的空间。肯尼迪总统说:“水涨船高。”换句话说，当经济好转时，每个人都会得到提振。

 

开放可用性数据为所有经纪人提供更多信息，让他们更好地服务现有客户，帮助更多客户，更快地完成交易。就像几年前开放放牧把农民带到市场一样，公地让每个人都受益。

 

我的公司RealMassive为任何希望使用其平台的人提供有关商业房地产空间的可用数据。我相信开放数据标准，并已使其应用程序编程接口向公众开放和免费。

 

商业地产的挑战在于，成功的商业地产专业人士往往害怕未知。他们害怕改变。LoopNet的前总裁托马斯·伯恩(Thomas Byrne)最近在旧金山召开的CRE // Tech Intersect会议上表示，“如果你在商业地产领域取得了成功，为什么要改变?”

 

但是想要保持优势的经纪人需要改变，蓝冠线路因为世界在变化。谷歌在这里。亚马逊在这里。信息时代已经到来，经纪人必须适应才能继续成功。经纪人可以选择拥抱互联网，也可以选择被新潮流淘汰。互联网已经改变了从零售到媒体的所有其他行业，这些经济部门已经适应了数字时代的要求。商业地产行业终于要经历一场数字革命了，这需要一种新的思维方式。

 

现在，与竞争对手分享的想法可能听起来很可怕。但想想我们这个时代最强大的发明之一——个人电脑的教训吧。最初，只有IBM一家公司主宰了个人电脑行业。康柏联合创始人、2013年出版的《open: How Compaq Ended the IBM’s PC and Helped发明人:Rod Canion》一书的作者Rod Canion认为，由于IBM是行业领导者，所以它有能力消除开放式PC标准。

 

康柏联合创始人Rod Canion在给我的电子邮件中说:“作为PC行业的领导者，IBM有能力逐步淘汰开放式的PC行业标准，并通过一种专有的体系结构来控制整个行业。

 

IBM不仅有能力为行业制定标准:这就是它的计划，这对IBM来说是个好消息，但对其他人来说却是个坏消息。Canion和康柏团队有一个替代的技术解决方案，其中包括对旧型号的向后兼容。但是他们没有足够的市场份额来让这个优秀的想法(个人电脑的开放标准)获得成功。

 

Canion在给我的信中写道:“让我们的架构取得胜利的唯一方法是将其免费提供给其他PC公司，并对现有的开放行业标准进行扩展。”“否则，IBM的营销力量将挫败我们的努力。所以我们就这么做了，而且成功了。”

 

今天，每个人都受益于Canion对开放标准的承诺。IBM也是如此，它被迫进行创新，制造出更好的计算机，能够与现在与信息革命相关的所有软件协同工作。

 

“底线是开放标准提供了一个公平的竞争环境，竞争者可以在这里创新和竞争业务，”Canion与我分享道。

 

共享有着惠及所有相关方的历史:只要看看IBM和公地的农民就知道了。对数字信息的彻底开放没什么可怕的。它使所有商业房地产专业人士受益，因为它赋予了他们创业精神。分享使每个经纪人更强大。如果整个经纪人协会都参与进来，并提供可用数据，那么整个行业就可以得到改善，每个人都将从中受益。