当一家新公司要在一座商业大楼里正式开业时，大多数决策者可能会考虑自己寻找并确保办公空间的安全。

 

许多企业家可能会问，蓝冠线路测试为什么他们需要别人的帮助，尤其是在他们必须为服务付费的情况下。毕竟，他们在业务扩张上投入了大量资金。

 

但那些有租赁和购买商业办公空间经验的人知道，找到并确保一间理想的办公室说起来容易做起来难。一些企业主在寻找第一间办公室的过程中吸取了代价高昂的教训，他们选择聘请租客或买方经纪人，帮助他们搬到下一间办公室。

 

精明的决策者知道，经纪人的费用包括在整体租金或购房价格中(由房东支付，而不是租户)，因此在交易中没有“额外费用”。事实上，一个好的经纪人可以为客户节省数千美元、无数时间和不可估量的风险。

 

如果你打算自己寻找办公空间，可能会遇到以下四个问题:

 

1. 大量的时间承诺。

 

研究理想地区有空房的房产需要时间，打电话给房东并安排查看空房也需要时间。

 

你可能不得不在正常工作时间参观这些地方。

 

您还将负责了解需要多少平方英尺，以及可用的平方英尺和可出租的平方英尺之间的差异。

 

如果没有这些知识，你可能会花很多时间去观察太大或太小的空间。

 

在寻找满足您的需求的可用空间时，准备花费比预期更多的时间。

 

2. 失去房产的可能性。

 

有时非常理想的商业办公场所从来没有向公众推销过。商业房地产经纪人知道即将到来的空缺职位，蓝冠线路测试可以让他们的客户在进入市场之前进入一个令人垂涎的空间。

 

此外，许多经纪人可以访问CoStar，它列出了可供租赁和购买的商业空间。它是MLS列表服务的商业等价物，只是它不是免费的。

 

3.复杂的问题。

 

如果这是你第一次租赁或购买商业空间，请做好准备，这与租房、买房或租车完全不同。

 

有许多因素可能需要协商，包括停车费和可用性、提前终止条款和费用、租户改善津贴、基准年的确定、通行规定和提前进入物业。另外，你还得就价格(费用)和条款(租期)进行协商。

 

如果你要买一栋楼，这个过程就更复杂了。

 

即使你没有一个租客或买家代表为你工作，你谈判的房东或卖家可能会有一个经纪人。

 

经纪人的工作是为客户争取最好的条款，这意味着他或她的工作将与你的目标背道而驰。

 

4. 风险。

 

如果你的租金改善津贴不包括你需要的改建或扩建费用怎么办?

 

谁会帮助你使用业主的承包商，其费用超过你的改善租金津贴?

 

当你需要搬进去的时候，如果地方还没有准备好，你会怎么做?

 

当你决定自己找地方住时，要明白你要和非常老练的房东打交道。如果事情没有达到你的承诺或期望，你必须自己处理这些问题。

 

没有必要的知识和经验来处理他们，你可能会陷入困境。

 

尽管面临种种挑战，但许多企业主确实试图自己寻找空间。其中一些将会成功。另一些人可能会发现，当他们支付的租金远远超出预期，他们不高兴，在数着时间，直到他们可以退出租约，或者后悔购买了一栋楼时，这种体验简直就是一场噩梦。

 

还有一些人转来转去，过了一段时间才意识到自己的处境有些困难，于是向租客经纪人寻求帮助。

 

只有你自己知道对你的公司来说是正确的决定。如果你发现自己在挣扎、沮丧或困惑，打电话给租客经纪人，不管交易周期处于什么阶段，他可能会说:“让我们看看如何才能让你过得更好。”