寻找自己的爱尔兰城堡?一直想在托斯卡纳拥有自己的中世纪修道院?普罗旺斯的宫殿怎么样?

 

近几个月来，随着美元走强和库存增加，蓝冠线路欧洲的豪华房地产价格大幅下跌。虽然“便宜”是相对的——你仍然需要有钱才能买到城堡——但经纪人说，欧洲高端房产的价格对美国买家来说比一年前下降了25%到40%。

 

这吸引了一批新的美国买家前往爱尔兰、法国、西班牙和意大利。房地产公司莱坊(Knight Frank)专门从事法国住宅销售的合伙人马克哈维(Mark Harvey)说，近年来在法国寻找和购买房产的美国人增加了两倍，现在占莱坊法国销售额的10%。

 

他说:“现在人们的兴趣很大。他还说，美国买家的夏季日程很快就要排满了。

 

以莱坊在普罗旺斯的一处房产为例，普罗旺斯是美国人最喜欢的度假胜地。这是一座18世纪的卡朋特拉斯城堡，经过现代设施的修复。它的居住面积超过1.6万平方英尺，有七间卧室、一间宽敞的门厅、几间会客室、一间餐厅、一间厨房、一间图书馆和一间带更衣室的主卧套房。它占地超过86英亩，有两个狩猎亭，一个招待所，一些附属建筑，一个橘子园，一个游泳池和一个网球场。

 

该房产标价1100万欧元。以一年前的汇率计算，这大约是1500万美元。如今，这意味着大约1170万美元的降价幅度将超过300万美元。

 

据哈维说，巴黎的黄金地段目前的价格约为每平方英尺2,000美元。相比之下，根据房产评估公司米勒塞缪尔(Miller Samuel)的乔纳森米勒(Jonathan Miller)的估计，蓝冠线路曼哈顿顶级房产的价格为每平方英尺2700美元。

 

哈维说:“美国人把巴黎的房价与纽约、迈阿密或旧金山的房价进行比较，发现价格还算合理。”

 

苏富比(Sotheby’s)在巴黎有几处房产，对寻找临时住所的美国人很有吸引力，其中一处位于巴黎第17区，有三间卧室，天花板很高，视野开阔，售价170万美元。

 

货币贬值并不是帮助美国买家购买欧洲房产的唯一因素。随着经济走弱，越来越多的富人搬到税率较低的国家，整个地区的高端房地产库存一直在上升，价格一直在下降。

 

在爱尔兰，莱坊(Knight Frank)挂牌出售的位于科克郡(County Cork)的利塞兰庄园(Lisselan Estate)今年6月以900万欧元的价格挂牌出售。去年12月，售价降至695万欧元。在降价和货币变化之间，实际降价约为500万美元。

 

哈维说，不只是城堡和临时住所，许多美国公司和投资者都到欧洲来进行商业地产和其他投资，因为那里的价值具有吸引力。他说，许多美国人现在也在考虑自己的房地产投资。

 

"你可以看到他们中的许多人将资金从美国股市转投欧元股市，"他说。“当你看到美元的购买力和欧洲经济周期好转的预期时，房地产是一个不错的选择。”