蓝冠线路测速企业家在投资房地产之前需要知道
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企业家为什么要投资呢?答案是:当我们不能或不想工作的时候，蓝冠线路测速有足够的钱来维持生活。然而，为了把这些钱放在一边，我们必须积累足够的钱来抵消通货膨胀和侵蚀我们储蓄的税收。因此，房地产是一个很好的解决方案。
房地产的好处是，即使在经济不景气的时候，房地产的表现通常也比股票要好。毕竟，土地是有限的资源。人们需要一个地方来生活、工作、购物和娱乐——所以房地产实际上只是一个供需问题。
更重要的是，尽管经济偶尔放缓，房地产仍将继续升值。事实上，这已被证明是创造财富的最佳方式，投资者不必是天才或百万富翁才能成功。这里有一些建议，那么，蓝冠线路测速企业家开始和成功的房地产投资:
1. 计划你的财务目标。
在你购买第一套房产或进行第一次分析之前，先确定你对投资的预期。你的财务目标是什么?我们经常讨论“时间与金钱”的概念:你拥有其中一个越多，你就越不需要另一个来实现你的财务目标。这意味着你不应该羞于花时间去了解你的目标，并确保每一项投资都是迈向实现目标的一步。如果你不确定如何制定财务目标，那么与财务顾问会面是很好的第一步。
2. 不要——花一大笔钱买书、磁带和研讨会，然后把所有的信息都放在书架上。
在冒险投资之前，你绝对需要学习一些基础知识。所以，一定要做一些研究，但不要让“购买和收集”信息成为你的终极游戏。同样，心中有目标会使这个过程更加简单。人们很容易陷入“研究”阶段，以至于从未真正采取行动。相反，在钻研最新的书籍/研讨会/等等之前，写下你想要回答的具体问题或你想要达成的目标。
3.一定要多看看房子。
不要只抓住你看到的第一个属性。太多的投资者购买房产是因为它们“看起来很漂亮”，或者投资者不想投入精力去看外面的世界。记住，你不会住在那里，所以不要根据你的个人喜好来做投资决定。虽然您不应该落入分析瘫痪的陷阱，但是要确保您对属性进行了彻底的检查。给自己广泛的选择，然后根据你为自己设定的标准(目标)缩小范围。
4. 不要推迟开始你的投资计划，因为你在等待完美的“独角兽”交易。
当然，这是第三条的反面。许多刚开始投资的人都有一种“也许马上就能成交”的综合症。这可能会产生很大的反效果，你可能会错过很多东西，因为你在等待更好的东西。如果这是你的第一个财产，你的任务可能会觉得困难，但是你必须意识到“完美的交易”很少(如果有的话)存在。与其坐等可能永远不会到来的交易，不如执行一项符合你大部分标准的交易。
5. 做——彻底的财务分析。
是现实的。看看不同的选择，以决定哪一个是最经济的意义。永远不要以比你的分析更合理的价格或更优惠的条件购买房产。小心那些试图通过预估数据高估房产价值的卖家。虽然你当然可以使用形式来开始对话，但在结束之前要确保你知道真实的数字。查看前些年的纳税申报单、物业税账单、维修记录等，以便更好地了解实际收入和支出。
你应该知道的最重要的数字是:
净收益(收入/费用)
现金流量(净收入/债务融资支付)
投资回报(现金流/投资)
上限税率(净收入/楼价)
现金-现金回报(现金流量/投资)
总投资回报率(总回报/投资)
在每种情况下，“投资”指的是你在房产上的投资。“债务融资”指的是你为了购买房产而不得不贷款。而“总回报”指的是现金流、权益权责发生(即净资产收益率)。)、升值和纳税。
6. 不要——尽量去买那些卖家没有动力去卖的房产。
如果卖家有出售的动机，你不太可能得到与你的财务目标最相符的价格。那么，你如何知道卖家是否有动机呢?看看要价。例如，如果这处房产在市场上已经挂牌一年了，价格是20万美元(约合人民币329万元)，而且降价幅度很小，甚至没有降价，那么卖家显然没有多大的动力去搬家。然而，如果同样的房产已经在市场上出售了一年，而且价格已经大幅下降，那么卖家很可能会想尽一切办法把房产从自己的手中脱手。当然，这就提出了如何找到有动力的卖家的问题。有许多方法，根据您想要的属性，并不是所有这些方法都适合您。但一些可信的方法包括:
传播关于你自己的信息，以及你在寻找什么财产——真的
走传统路线，看看当地报纸的分类广告
这些只是找到卖家的几种方法，但根据你要找的是什么类型的房产，可能还有几十种其他的方法。
7. 了解房地产投资和房地产业务的区别。
作为一名企业家，你已经有了自己的企业，房地产投资最好是用来支持它，而不是取代它——除非那是你的意图。换句话说，不要过于沉迷于执行事务而导致您的核心业务出现问题。如果发生这种情况，你将面临一条回到稳定状态的崎岖道路。除非你的生意本身就是房地产，或者你正打算全职进入这个行业，否则永远要记住，追求这些交易只是达到目的的一种手段，而不是目的本身。
