最近，我与许多企业家进行了交谈，蓝冠线路他们得出的结论是，他们需要开始将业务利润多样化，而不仅仅是把钱存入储蓄账户。如果这是你——请密切注意。

 

做一名房地产投资者并不总是很吸引人，但这是长期积累财富的最佳方式之一，尤其是对有创业精神的人来说。这里有六个你应该考虑投资租赁物业的理由。

 

1. 现金流。

 

许多人投资租赁物业仅仅是因为现金流——付清所有账单后剩下的额外钱。现金流可以提供持续的，每月的收入，大部分是被动的，让你花你的时间建立一个企业，旅游或再投资更多的房地产。

 

来自房地产的现金流是稳定的，而且比大多数其他业务更容易预测。这对经历创业人生起起伏伏的创业者来说是件好事。现金流可以帮助你度过困难时期，蓝冠线路并在好时光过得很好。

 

2. 税收优惠。

 

让我问你一个简单的问题:如果你在自己的生意上赚了10万美元，而我通过出租物业赚了10万美元，谁会得到更多?

 

没错，我有。因为政府奖励出租业主。

 

政府不仅提供租金收入不需缴纳自雇税，还提供折旧等税收优惠，并大幅降低长期利润的税率。

 

3.贷款还了。

 

当你使用抵押贷款购买租赁物业时，你的租户实际上是支付抵押贷款的人，因此每个月增加你的净值。因为有了这笔贷款，付得起的租金基本上就是一个自动增长的储蓄账户，你不必每月存钱。

 

今天你可能欠20万美元的租金，但明年你可能只欠19.5万美元，因为租户正在为你支付租金，让你多赚5000美元。30年后，不管你的贷款期限是什么，都将支付到0美元。你拥有一项重要的资产，你可以出售或继续租用，这一切都要感谢你的租户支付抵押贷款。

 

4. 升值。

 

当贷款被偿还时，房地产的价值通常会上升。是的，我知道，衰退确实会发生。价值确实会上升和下降。人们在错误的时间购买。我明白了。

 

然而……

 

随着时间的推移，价值的确会越来越高。这就是为什么我不在这个房地产游戏里呆一年，甚至十年。我一辈子都在这里。我知道我的房产会继续升值，所以从现在起30年后，所有东西的价值都会远远超过我今天为它支付的价格。

 

5. 对冲通货膨胀。

 

你能想象花十美元买一加仑牛奶吗?或者5美元买一块糖?虽然这些价格在你看来过高，但这是通货膨胀的未来。通货膨胀是由于货币价值下降而导致物价上涨的过程。

 

虽然大多数人都害怕通货膨胀，但作为一个出租业主，我很期待!

 

当一加仑牛奶的价格涨到10美元一加仑时，你猜还有什么会涨到天价?一切，包括租金和财产价值!然而，唯一不会增加的是我的固定利率按揭还款。随着通货膨胀把生活成本推得越来越高，我的现金流只会增加。这就是为什么房地产经常被称为“通货膨胀的对冲工具”。当通货膨胀来临时——我准备好了!

 

6. 控制。

 

我不喜欢自己的命运被绑在华尔街的一间会议室里，也不喜欢被绑在硅谷紧张兮兮的首席执行官身上。

 

这就是为什么我选择把我大部分的收入投资在房地产上，因为我知道我的成功或失败是我的责任。

 

如果我想要一个更好的交易，我需要赶快找到它。

 

如果租赁市场竞争更激烈，我可以通过增加广告来弥补。

 

如果值下降，我可以选择等待它出来或改善属性，以推动价值回升。

 

换句话说，我可以用自己的双手来控制形势和我的财务未来。这正适合我。

 

不要以为拥有一些出租房就能立刻开始积累财富。房地产是强大的——但前提是你把它做好。

 

你必须学会如何找到划算的交易，如何评估房地产投资，以及如何为你想买的房产融资。另外，你必须把它当作一项业务来对待，并在它成熟时加以培育。一开始可能不会是完全被动的，但正如历史上数百万人所发现的那样，这样做的回报是值得的。