有时，蓝冠线路测试一个团队可以完成的工作远比一群单独的人多得多。例如，环法自行车赛的车手轮流坐在队伍的前面，减少后面的风。狼成群猎食，杀死的动物是它们体型的20倍。对于我们这些90年代的孩子来说，我们都记得鸭子一起飞。

 

这就产生了另一个团队，他们可以完成惊人的事情——不是一个团队的人，而是一个团队的利益，当结合起来，可以帮助你实现你最大的财务目标。具体来说，我想谈谈房地产。

 

我是一个房地产投资者，我坚信房地产是当今地球上最好的传统投资。然而，仅仅因为你买了一块房地产并不意味着你会赚钱。

 

正如我在《出租房产投资》一书中所解释的那样，巨额财富是通过房地产投资积累起来的，我将其称为“房地产的四个财富创造者”。单独来看，这些好处都能帮你赚更多的钱，但合在一起会让你更富有。

 

现金流是在支付了物业的所有费用后剩下的额外利润。例如，如果我出租的房产产生了2000美元的收入，而我的支出是1700美元，蓝冠线路测试那么我那个月的现金流就是300美元。

 

现在，我知道你们很多人在说，“300美元不会让我成为百万富翁。”

 

可能不会。但请记住，我们只是在谈论其中一个财富创造者。还有三场比赛呢!

 

此外，这300美元可能只来自一处房产。如果我有10个类似的单位，有相同的现金流，那就是每月3000美元。如果我有100个单位，那就是每月3万美元。这些现金流可以帮助你辞掉工作，或者帮助你为将来的一笔大开销存钱，或者在退休后变得更富有。

 

当我说到欣赏的时候，我并不是指我有多喜欢你(虽然我真的很欣赏你!)我指的是房地产价格的自然上涨。例如，如果你在十年前以20万美元的价格购买了一处房产，而现在该房产的价值是30万美元，升值让你多了10万美元!

 

当然，升值不会导致价值每年都在增长(想想2007年吧!)然而，从历史上看，房地产价格一直在上涨。所以，再次强调，仅仅是升值是不可能让你成为百万富翁的，这就是为什么我不建议人们购买糟糕的交易，希望升值能让他们摆脱困境。

 

然而，欣赏与其他“成员”的财富产生团队，强大的东西可以发生。

 

当你用抵押贷款购买租赁物业时，你每个月都要向贷款人付款。这笔付款包括两部分:本金和利息。利息是贷款人的利润，而本金是你用来偿还贷款的钱。

 

例如，如果你5年前以10万美元的价格购买了一套房子，然后获得了8万美元的抵押贷款(我们假设这是一笔利率为5%的30年期抵押贷款)，那么今天你将只欠7.4万美元。10年后，你将只欠65000美元。这意味着你的资产净值每年都在增加(资产净值是一处房产的价值和所欠债务之间的差额)，只要房产价值不下降，你就会获得价值。

 

当然，如果你用全现金买了一处房产，却没有获得贷款，你就会失去这笔财富。这是只有你才能决定的事情。

 

最后，房地产的第四个财富来源是美国政府给予投资者的税收优惠。这些好处是众多的，并在房地产过程的几个不同的部分实现。

 

例如:

 

与大多数企业不同，政府不把现金流或升值视为自营收入;因此，个体户通常无需缴纳个体户税。

 

应缴的所得税经常被称为折旧的扣除完全抵消。

 

此外，当你出售出租物业时，利润按长期资本利得率纳税，如果有的话。