你已经决定搬家了，欧亿注册但你还要考虑一个家。你是卖还是租?虽然投资房产随着时间的推移可以产生不错的收入，但你必须弄清楚，拥有这座房子是否是你长期财务计划的一部分，以及你是否希望承担更多的责任。

 

“如果你打算租房或卖房，有很多考虑因素，”迈阿密海滩EWM房地产经纪人助理埃里森•特克(Allison Turk)表示，“而这些因素又与数据有关。”

 

让一个租客支付你的抵押贷款是一个建立产权的好方法，但房价可能不会在未来几年上涨，这可能是一个问题，欧亿平台怎么样一旦你出售。有时候，根据你的经济目标和你打算在一个新地方住多久，卖掉房子是一个更好的选择。

 

这里重要的是在做决定时不要带着情绪。相反，以下是你在面试过程中应该思考的问题:

 

1. 你的目标是什么?

 

拥有投资性房产不仅仅是为了获得收入——你还得为维护、维修和成本做预算。不管你的房子管理起来有多容易，也不管它能带来多少收入，都要考虑到它是否符合你的理财计划，以及你是否有时间来管理它。

 

“你必须权衡未来升值的成本和租金收入和你现在的情况,或者最好是把钱从你的房子(出售),把它放在你的银行账户,”卡拉埃米尔说,先锋不动产经纪人助理和经纪人Coldwell银行,总部位于桥Vedra海滩,佛罗里达州。“在大多数情况下，你从租房中得到的钱要比你把钱存到CD里得到的多。”

 

2. 房地产市场怎么样?

 

你房子的位置是关键，因为这将吸引买家或租户，这取决于你的决定，oe欧亿时时彩违法以及多少人会为你的房子支付。有好学校、购物中心和其他便利设施的地区的房子可能会吸引强有力的租户，他们会支付足够的费用来支付你的费用。

 

研究一下你的市场，看看房子卖得有多快——如果你能做到收支平衡或者盈利，你可能会想卖掉房子。另一方面，“如果销售情况不佳，租房可以抵消你的支出，”Turk说。

 

3.你想买个新家吗?

 

你的旧房子的抵押贷款被认为是贷方的债务收入比(DTI)计算的一部分，但是你目前收到的任何租金收入都可以抵消这个债务。除非你的收入足够高，可以同时支付两笔抵押贷款，否则当你面临抵押贷款债务的时候，卖掉你的老房子就可以一笔勾销了。

 

拥有一处出租的房产也意味着其他费用，你需要为这些费用做好预算。芝加哥注册会计师凯利•隆(Kelley Long)表示:“在你的应急基金中再加上6个月的第二套住房抵押贷款还款，以防房子空了(因为你找不到租户)，或者有人把你的房子弄坏了，而你需要修理。”

 

4. 如果你卖了，能收回成本吗?

 

根据你在自己的房子里住了多久，如果房价还没有涨到足够高，把你的房子变成投资性房产可能是一个短期的好主意。“你要持有一个房子多久才能达到收支平衡取决于你已经付了多少钱和你的购买价格，”阿米尔说。在大多数市场，盈亏平衡的时间是7到10年，但这段时间可能更短或更长，这取决于你所在市场的价格上涨的快慢。

 

即便如此，不管你等了多久才卖掉一处投资性房产，你都有可能入不敷出。“当你需要出售时，你无法预测市场会是什么样子，”Turk说，“你也无法想象你可能会因为房子没有升值而损失多少钱。”