转租办公室的三个弊端蓝冠线路

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很容易理解为什么企业主,尤其是那些拥有新业务的企业主,蓝冠线路会被转租所吸引。也许你是一个寻找办公室的新企业,在你继续建立你的公司的时候,只需要一两年的时间。也许你只能负担得起市郊的空间,但是计划在不到一年的时间里,有足够的现金流来保证在市中心有一个更时尚的前哨站。
 
所有这些都可能使转租更具吸引力:与传统市场相比,大多数租客认为转租价格偏低。他们还认为短期租赁有利于业务增长。然而,转租可能不一定是它看起来的好处。
 
转租并不总是最好的选择,租户需要理解为什么。以下是一些负面影响:
 
1. 时间
 
转租的关键因素之一也是它的主要缺点之一:时间。虽然租户可能更喜欢短期租赁,但当租户真正开始寻找空间时,问题就出现了。寻找转租合同的过程既花费了公司的时间,也耗费了公司的精力。大多数租客都没有考虑到办公室租赁的过程需要多长时间。
 
平均的交易通常至少持续3个月(从开始搜索到结束),如果租户需要扩建空间,这个时间框架会增长。对于转租,三个月可以延长到另外三个月,因为转租需要房东同意。此外,在大多数情况下,房东绝对没有动力去加快这个过程,因为他或她从现有的房客那里得到租金,而不管结果如何。对于房东来说,转租带来的负担可能大于收益,这意味着没有理由急于转租。
 
2. 僵化的条款
 
分租会严重限制承租人公司做出最符合其利益的安排的能力。
 
考虑一下体育方面的类比:通常,当一名职业运动员从一个特许经营权转到另一个特许经营权时,蓝冠线路最初的合同条款仍然有效。运动员的新家就是这样。
 
转租也是如此。许多租客没有意识到签订转租合同意味着要处理现有的合同。承租人公司的代理人不仅要对转租合同进行谈判,还要对现有合同进行评估,评估转租合同可能带来的风险。
 
租户甚至可能没有机会修改现有的协议,在某些情况下,新转租人可能会遇到一些问题。这个问题可能会导致交易失败后,未来的租户已经投入时间和金钱的搜索。
 
在许多情况下,您必须按原样使用转租空间。虽然这可能对一小部分租户有效,但是如果新租户需要完成工作,那么“按现状”的场景将需要花钱,这反过来又会抵消新租户在空间本身的价格上的任何节省。
 
3.并发症
 
与此同时,主租户(或出租人)可能有自己的问题,这可能会使新转租人的事情变得复杂。由于财务或法律问题,出租人可能需要出租一个空间,这可能会给新的转租人带来灾难。任何问题都有可能干扰分租人,如果官员需要以任何理由渗透到该空间。
 
在原租期结束之前,出租人还将是转租合同的三方之一,而且所有三方都必须具备良好的信誉才能使转租生效。
 
在转租中可能出现的另一个复杂问题是损害问题。根据转租的性质,转租人可能需要支付空间的保证金。这可以是原押金的一部分,也可以是房东和转租人之间的单独协议。
 
作为一个新的转租人,如果你在转租前没有对损害进行尽职调查,你可能会为前租客的损害和瘀伤付出代价。
 
显然,每个租户都有独特的办公空间需求。对一些人来说,转租可能是理想的短期解决方案。但对其他人来说,共用办公区可能是更好的选择。虽然转租绝不是一个交易破坏者,消息灵通的租户知道要彻底调查每一个转租选项。而且,如果一笔交易看上去好得令人难以置信,那么它很可能是真的。它的律师不仅谈判转租,而且还审查现有的合同,以评估它可能带来的风
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