转租办公室的三个弊端蓝冠线路

已有人阅读此文 - -
 
蓝冠线路


很容易理解为什么企业主,尤其是那些拥有新业务的企业主,蓝冠线路会被转租所吸引。也许你是一个寻找办公室的新企业,在你继续建立你的公司的时候,只需要一两年的时间。也许你只能负担得起市郊的空间,但是计划在不到一年的时间里,有足够的现金流来保证在市中心有一个更时尚的前哨站。
 
所有这些都可能使转租更具吸引力:与传统市场相比,大多数租客认为转租价格偏低。他们还认为短期租赁有利于业务增长。然而,转租可能不一定是它看起来的好处。
 
转租并不总是最好的选择,租户需要理解为什么。以下是一些负面影响:
 
1. 时间
 
转租的关键因素之一也是它的主要缺点之一:时间。虽然租户可能更喜欢短期租赁,但当租户真正开始寻找空间时,问题就出现了。寻找转租合同的过程既花费了公司的时间,也耗费了公司的精力。大多数租客都没有考虑到办公室租赁的过程需要多长时间。
 
平均的交易通常至少持续3个月(从开始搜索到结束),如果租户需要扩建空间,这个时间框架会增长。对于转租,三个月可以延长到另外三个月,因为转租需要房东同意。此外,在大多数情况下,房东绝对没有动力去加快这个过程,因为他或她从现有的房客那里得到租金,而不管结果如何。对于房东来说,转租带来的负担可能大于收益,这意味着没有理由急于转租。
 
2. 僵化的条款
 
分租会严重限制承租人公司做出最符合其利益的安排的能力。
 
考虑一下体育方面的类比:通常,当一名职业运动员从一个特许经营权转到另一个特许经营权时,蓝冠线路最初的合同条款仍然有效。运动员的新家就是这样。
 
转租也是如此。许多租客没有意识到签订转租合同意味着要处理现有的合同。承租人公司的代理人不仅要对转租合同进行谈判,还要对现有合同进行评估,评估转租合同可能带来的风险。
 
租户甚至可能没有机会修改现有的协议,在某些情况下,新转租人可能会遇到一些问题。这个问题可能会导致交易失败后,未来的租户已经投入时间和金钱的搜索。
 
在许多情况下,您必须按原样使用转租空间。虽然这可能对一小部分租户有效,但是如果新租户需要完成工作,那么“按现状”的场景将需要花钱,这反过来又会抵消新租户在空间本身的价格上的任何节省。
 
3.并发症
 
与此同时,主租户(或出租人)可能有自己的问题,这可能会使新转租人的事情变得复杂。由于财务或法律问题,出租人可能需要出租一个空间,这可能会给新的转租人带来灾难。任何问题都有可能干扰分租人,如果官员需要以任何理由渗透到该空间。
 
在原租期结束之前,出租人还将是转租合同的三方之一,而且所有三方都必须具备良好的信誉才能使转租生效。
 
在转租中可能出现的另一个复杂问题是损害问题。根据转租的性质,转租人可能需要支付空间的保证金。这可以是原押金的一部分,也可以是房东和转租人之间的单独协议。
 
作为一个新的转租人,如果你在转租前没有对损害进行尽职调查,你可能会为前租客的损害和瘀伤付出代价。
 
显然,每个租户都有独特的办公空间需求。对一些人来说,转租可能是理想的短期解决方案。但对其他人来说,共用办公区可能是更好的选择。虽然转租绝不是一个交易破坏者,消息灵通的租户知道要彻底调查每一个转租选项。而且,如果一笔交易看上去好得令人难以置信,那么它很可能是真的。它的律师不仅谈判转租,而且还审查现有的合同,以评估它可能带来的风
相关文章!
  • grgtr 2020年中国长租公寓市场现状与竞争格局分析
    - 阅171

    长租公寓近年来得到快速发展,主要参与主体主要有房地产服务商、房地产开发商、酒店类和品牌机构。其中,自如通过分散式运营模式迅速发展壮大,2019年管理规模突破100万间,夺得...

  • grgtr 美丽华酒店入住率最差曾低至20%
    - 阅180

    6月12日,美丽华酒店主席李家诚出席集团股东会后表示,旗下酒店上半年平均房价大跌一半,入住率在最差时期曾低至20%,但今月情况逐步改善,相信待几个月后全面通关会恢复正常。...

  • grgtr 长租公寓3大“品牌系”如何活下去?丨风云际寓
    - 阅172

    2018年,万科董事会主席郁亮第一次喊出“活下去”,房企转型势在必行;2020年,长租公寓行业受疫情影响,现金流吃紧、入住率下降、资方断供……一面是房企试图通过长租公寓等新...

  • grgtr 新疆旅游饭店业协会与杭州东方网升科技股份有
    - 阅156

    2020年6月11日,新疆旅游饭店业协会与杭州东方网升科技股份有限公司在新疆瑞豪国际酒店共同签署战略合作协议,后期,双方将继续从教育培训、人才招聘、品牌推广、项目拓展、大数...