蓝冠线路寻找令人难以置信的房地产交易的4个简
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因为我们没有很多钱，我们几乎所有的衣服、家具、玩具和其他几乎所有的东西都是从不再需要这些东西的人那里买的。而且，让我告诉你——我妈妈是那些销售的专家。她知道如何用最少的钱买到最酷的小玩意、玩具、游戏和家用电器。她可以把一件50美分的t恤减到10美分，她经常这么做。她甚至会买比我们需要的多得多的东西，这样她就可以在她自己的车库甩卖中转卖那些东西，然后赚钱来资助我们的家庭度假。
今天，我买车库甩卖的东西比我妈妈少得多，但我从她身上学到的东西并没有改变。我还是想找到一笔好交易。然而，如今，我不再穿50美分一件的t恤，而是花大量时间寻找划算的房地产交易，因为我是一名房地产投资者。
不管我是打算卖掉那栋房子，还是以租赁的形式持有它，还是去做一件完全不同的事情:一切都始于一桩大买卖。这里有四个简单的建议，你也可以用来找到更好的交易自己的房地产，无论你是在寻找投资，为你的企业或只是一个家你的家人。
1. 考虑购买银行的止赎房产。
当某人在很长一段时间内无法支付抵押贷款时，贷款人将最终收回房屋并将居住者赶走。一旦房子空了，贷款人通常会在市场上列出出售的房子，用当地的房地产来列出。
虽然止赎本身当然是令人伤心的(没有人会因为有人失去了房子而高兴)，但一旦交易完成，这些房产可能是你在房地产中找到的最好的交易之一。银行希望从事贷款业务，而不是管理房地产，因此它们往往会迅速提供大幅折扣，只是为了把这笔交易从自己的账目上划掉。换句话说:如果你知道如何正确地购买止赎房产，你可以在止赎房产上获得很大的优惠。
由于止赎程序可能需要数年时间，这些房产通常需要一些认真的维修或更新。因此，蓝冠线路为了补偿那些愿意冒着风险进行重建的买家，可能还会有进一步的折扣。
和当地的房地产经纪人谈谈你所在地区的止赎问题，然后开始调查。你可能会对你能得到的交易感到惊讶。
2. 做第一……还是最后一个。
在房地产业，老话说得好:早起的鸟儿有虫吃。
通常情况下，它不是被接受的房产的最高出价，它只是第一个。所以你们若盼望多得甚麽、就当赶紧的去作。获得银行的预先批准，这样你就可以马上购买任何房产，并让你的房地产经纪人为你设置自动电子邮件提醒，通知你任何新房产上市。
然后，不要拖延——尽快结账，如果可能的话，当天就提出报价。
相反，另一种找到好买卖的方法是寻找那些已经上市很长时间的房产。这些业主往往更愿意打折出售，因为他们厌倦了持有这些房产。很多时候，他们已经支付了两个月(或几年)的抵押贷款，并且几乎会考虑任何提议。
3.私下接触缺席的业主。
在一个火热的房地产市场，就像今天大多数美国人正在经历的一样，由于大量的人在寻找房子，所以很难找到划算的交易。在一些地区，一套待售的房子可能在头几天就会收到十几份甚至更多的报价。
因此，房地产投资者目前使用的最佳策略之一，就是跳出你的多重挂牌服务，直接联系业主，请他们考虑出售。在任何时候，都有相当比例的人会考虑这个选择，所以在他们把房子交给房地产经纪人之前，为什么不先联系一下呢?
最好的目标人群之一就是“缺席业主”，也就是那些拥有房产但不住在那里的人。他们可能是房东(恨他们的租客)，或者是继承了他们房子的业主，只是不知道如何处理他们。你可以通过多种方式找到这些优惠，比如:
开车四处转，寻找那些看起来空着的房子，利用网上公共记录找到房主
使用像ListSource.com这样的聚合列表网站购买公共记录列表
给在Craigslist网站上“出租”房产的房东打电话。让他们知道你对租房不感兴趣，但你想和他们谈谈买房的事。
4. 看看很多交易。
最后，要明白，寻找好的交易很大程度上是一个“数字游戏”。“你经常要吻很多青蛙才能找到王子!”
对我来说，我用漏斗来看待交易。在它的顶部，许多线索进来，但在底部，只有少数出来。因此，如果我想要更多的交易在底部，我需要改善我的渠道的每个方面，包括质量和数量的线索在顶部。例如，我的漏斗可能是这样的:
我的房地产经纪人提供的原始线索——200条
地点在我要买的地方——100
快速分析显示有希望——20
一个更深入的分析仍然显示前景- 10
我的报价是——8
我的报价已被接受- 1
请注意，在上面的漏斗中，我的代理给了我200套可能的房产，但最后我只给出了8套，只有1套被接受。如果我想买两套房子，我知道我需要回顾我的投资渠道，找到增加我的投资数量的方法。因为，这只是一个数字游戏。
不管你是想买投资性的房产，还是想为自己买一套房子，还是出于其他原因去买房地产，记住:你是在买的时候赚钱的。如果你想在你的房产上有直接的产权，这可以帮助你在未来积累财富，或者在经济衰退时拯救你，你必须找到好的房地产交易。
所以，不要满足于以市场价买房子。相反，按照下面的4个建议，你就能买到一件连“车库甩卖妈妈”都会为之自豪的好东西。
