2020 年突如其来的肺炎疫情，导致春节后原本应该有的租赁市场小阳春也因此消逝，租房需求蛰伏，长租公寓隆冬被迫拉长。

　　克而瑞租售事业部连续亲切关注疫情转变，针对新型肺炎疫情对长租公寓行业的影响，日前展开了行业问卷考察，问卷共收到上百份反馈信息，直接反映了企业在本次疫情中面临的严重问题。以下影响性剖析：

　　问卷统计中，72% 的企业春节时代受新冠肺炎疫情影响的水平非常大，24% 的企业以为有一定影响但可控。

　　在损失金额预估上，凭据企业的体量差别，中小企业损失金额在十万以下的仅占 12%，59% 的企业受肺炎疫情影响损失金额超数百万，规模型企业亏损更为严重，远超万万级。

　　同期相比，79% 的企业示意营收较去年同比下降 50% 以上。

　　在运营现状方面，77% 的企业示意疫情时代出租率与同期相比下降 50% 以上；超八成的企业招租量与同期相比下降 80% 以上，64% 的企业招租量险些为 0。

　　从免租政策来看，超八成企业为滞留租客提供了免租计谋，其中，74% 的企业免租限期在一个月，17% 的企业免租期跨越两个月。

　　从企业用工情形来看，91% 的企业示意延迟复工受到影响水平非常大，预计一季度用工会减员优化的企业占比跨越 27%。

　　对 2020 年谋划预判，84% 的企业对于未来收入预期示意不乐观，半数企业示意现金流和门店谋划都将受到重大影响。

　　谋划昏暗，生计压力伟大

　　2019 年长租公寓行业的跌宕起伏好像还在昨天，2020 年头的肺炎疫情就给了租赁市场当头一棒。在关于春节时代公寓受肺炎疫情影响水平的问题中，96% 示意受到差别水平的影响，其中 72% 的企业更是选择了受到「非常大」影响。

　　谋划存在的突出难题和问题集中在「房间空置率过高」、「新增入住量骤减」、「营业收入大幅削减」等方面。

　　问卷显示，受疫情影响，77% 的企业示意出租与同期相比下降 50% 以上，八成以上企业招租量、看房量下降 80 以上，其中近乎为 0 的比例占了大多数。另外，超六成的企业在疫情时代营收较去年同期下降 80% 以上。

资料泉源、制表：易居克而瑞

　　规模型企业如乐乎公寓，现阶段的招租量是正常同期的 15-20%。深耕武汉区域的可遇公寓（房源 2000 ）则示意，春节时代空房率达 20%，较去年翻了一倍，近 400 间房间出于空置状态，加上员工工资和减免的房租，仅一个月亏损就靠近 200 万。

　　收入削减，现金流连续承压

　　疫情之下，延迟复工使得人口流动骤减，租房需求也相对削减，带看和新签营业停摆，没有新客入住；春节时代因返乡置业、疫情封城等情形带来的免责退租、违约退租增多，房间空置率上升，老客也正在流失。

　　从考察结果来看，八成企业以为由于客流骤减，未来收入预期将受到极大影响，长租公寓的现金流一直重要，若疫情连续生长，50% 的企业以为企业现金流可能瘫痪。

资料泉源、制表：易居克而瑞

　　从肺炎疫情影响预估损失金额的数量级来看，受调研企业中，有近三成企业损失超万万，超三成成企业损失数百万，对未来可能发生的损失金额并不乐观。

　　大略估算，以武汉某公寓为例，假设一个月若有 400 间房处于空置状态待招租，平均 1 间房每月租金 2000 元，若一个月未收入租金，账面损失约 80 万元，但根据长租公寓通常接纳的押一付三预收交易规则，一个月将会损失 320 万的现金流。

　　如果在北上等租金较高的一线都市，一个月有 1000 间房空置，平均 1 间房每月租金 4000 元，一个月将损失 1600 万现金流，可见房间数和月租金基数更高，现金流损失将会加倍成倍增长。

　　集中式公寓面临更严羁系

蓝冠测速官网_助力企业有序复工 乐璟知心推出“放心住”企业复工安置宿舍

　　管控方面来说，涣散式公寓不具备集中监测和治理的条件。各级羁系部门对集中式公寓门店的防疫防控要求更高。

　　集中式公寓可能面临强制清退和租客反弹的逆境。

　　部门都市泛起街道、社区等要求辖区内集中式住房租赁企业清退租客、关店的情形，强制关店和清退租客可能导致他们直接无家可归，不仅让集中式公寓压力骤增，也无助于社会的清闲和民生保障。再加上延迟复工等政策，意味着老客户无法正常返回入住，或将引发批量退租潮。

　　与此同时，各地政府也纷纷出台划定要求不得接待新客、延缓出租，这就意味着不许不能带看和接待新客，职员新增量和出租率趋近于 0，一二线都市 90% 以上的门店都将受到极大影响和谋划压力，进一步加深疫情对集中式公寓的影响水平。

　　白领比蓝领公寓受影响水平更高

　　考察问卷显示，从企业分产品线受影响的水平来看，白领较蓝领公寓受影响水平更高。主要原因是企业的白领公寓营业规模远大于蓝领公寓。

　　从出租率角度来看，过年时代，白领公寓处于通例市场淡季，已有明确的房间空置情形存在，而 ToB 端的蓝领在过年时代企业一样平常不会解约，整体空置率稳固可控，然则应收账款未来会有收取难度。

　　从疫情恢复后的角度来看，各行企业都市实时复工、加速生产，保证企业的谋划生计，对于蓝领公寓的需求依然存在，相较而言，白领公寓可能有相当长的一段时间的爬坡期。

　　同时，这次疫情对旅店业发生重创，不少旅店方示意，待疫情平稳之后，会将部门房间投入到长租营业，会直接与白领公寓竞争。

　　企业延迟复工，成本压力仍在

　　受到疫情影响公寓企业收入骤减，但成本尤其是用工成本压力依然存在，长租公寓企业既要保证员工经济利益不受损失，又要负担延迟复工所带来的种种压力。调研显示，90% 以上的公寓企业示意延迟复工受到的影响很大。

　　一月末疫情发作时多数员工已最先休假，但因疫情需要，部门社区、公寓等采用了延伸仍在岗治理职员的值班时间，项目职员作废休假等方式。

　　社区工作职员和物业服务职员需要逐日测体温和消毒、挂号租户信息、做好防护教育等，后期还为保障租客返回栖身顺遂甚至值班至破晓，长此以往员工压力伟大，身心俱疲。返回老家的员工返回工作岗位后，也需要居家隔离考察，一时无法直接弥补至工作岗位。

　　在「当前谋划存在的突出难题和问题」问题中，83% 的企业选择了「一线员工压力伟大」。

　　在伟大的经济压力和运营逆境之下，虽然用工成本较高，但超 7 成的企业照样尽可能在制止由于短期经济压力而发生的裁员征象，仅 10% 的企业示意可能会大幅减员。

资料泉源、制表：易居克而瑞

　　据了解，个体公寓有高管自动请求减薪征象。优客逸家 CEO 刘翔曾言在企业还能负担多一些时，只管不要影响个体，但若疫情连续一两个月，应急预案内不清扫裁员、减薪或薪水缓发的情形。

　　平安为首，开源节流「自救」

　　对于多数企业来说，现阶段平安是首位。从当前形势看，企业当务之急的焦点关注点，是做好企业员工及万名租客疫情防护措施。

　　在疫情影响下，企业有机会与各地政府确立更优越的合作关系。同时，努力与各个银行相同关于债权融资的利息等方面补助或优惠政策。

资料泉源、制表：易居克而瑞

　　考察问卷显示，企业希望获得政府部门的支持主要集中在金融补助、税收支持等方面，跨越 90% 的企业希望可以获得一定的物业租金补助。

　　虽然各地出了许多中小微扶持政策，支持政策多为雷声大雨点小。各项政策对中小微企业的现实财税补助相对较少，对企业降低运营成本现实辅助不大，各地企业近期仍面临较大挑战。

　　小结

　　2020 年开春的这场「战疫」是全体公寓品牌都将铭刻的一战，也是列位公寓业界同仁众志成城，共渡难关的一战。

　　克而瑞将连续亲切关注疫情的生长和疫情对长租公寓企业的影响，在此艰难时刻，愿与每一个普通岗位上的公寓人一起携手，志同道合，共克时艰！

蓝冠智能开户_欧洲旅游委员会执行董事：疫情对全球旅游业造成的震荡将是短暂的