庄园经济特征

庄园综合体是一种以农业为基础，以旅游为焦点，融合农业生产、旅行休闲、科学教育、养生度假、商务会议等多种功效于一体，知足都市人回归自然、回归田园需求，强调游客体验的升级版墟落旅游生长模式。

它同时是农业生产场所、农产物消费场所和休闲度假旅游场所。其有以下几个特点：

1、规模化的农业基础

差别于一样平常的农家乐与休闲农业园区，现代庄园更强调有一定规模的农业基础和优越的农业产业基础，并形成了具有一定规模的特色农业品牌或拥有怪异的农业天气条件和文化资源，包罗确立在规模经济基础上的莳植与养殖、确立在莳植与养殖基础上的农产物加工、更广漠的墟落景观、更厚实的墟落旅游体验等。

2、品牌化的质量保障

品质是现代庄园综合体的必要条件，一个庄园一定是在某一方面有影响力的，如法国的普罗旺斯薰衣草庄园依托于优美的农业生态景观，波尔多的红酒庄园依托于高品质的葡萄和葡萄酒等，依托一个基础品牌(可能是更优美的自然生态环境、更有机的农产物、更恬静的旅游度假体验等)延伸出农产物加工和休闲旅游品牌，进而形成一个综合性的农业旅游品牌。

3、综合性的功效系统

首先，庄园综合体是一个集农业生产、农业科研、农副产物加工、旅行休闲、旅游度假、商贸物流、会展博览、庄园地产等多功效于一体的有机体，综合服务功效强;其次，庄园综合体是一个完整的要素系统，各个要素之间组成共生互补的能动关系，是相互相互依存、相互助益的重大大系统;最后，庄园综合体是以一产为基础，以二、三产业整合生长的产业综合体，以旅游度假业主导的第三产业将占有越来越主要的职位。

4、便捷化的交通区位

主题庄园模式涉及产业生产、产物运输、游客接待等多种功效，需要便捷的交通为支持，因此，庄园的布点应该与外部交通有较好的联系，交通可达性强，利便游客到达，也能够吸引大型涉农企业或其他休闲农业投资主体进驻。

庄园建设要素及生长趋势

1、庄园建设六要素

不是每一个地方都适合举行庄园综合体的建设，由于其规模与品质化的要求，庄园综合体的建设需要知足一定的要素。

① 地块：项目建设前要充实研究当地的土壤、天气、传统的农业优势与生态环境，判断是否相宜举行庄园的开发建设、寻找合适的突破口。

② 形态：庄园内的结构构架、道路设计、建筑风格等也要相符地形阵势，还要融入地域特色。

③ 密度：度假庄园自己适合低密度、低容积率，一些公共配套和服务中心、旅店等的对应密度则要稍高一些。

④ 景观：强调整体上近、中、远的景观视觉（天际线），以及景观（包罗建筑物）的横向、竖向、节点的美感。

⑤ 服务：内部配套、公共配套和软性服务的充实与细节才是让庄园充满温情和生涯感的要害。

⑥ 文化：庄园还要融入当地的文化、植入的外来文化、赋予的主题文化以及消费的野奢文化。

2、庄园生长五大趋势

庄园的生长缓解了农业生长历程中所需资金的供求矛盾，与新型城镇化建设、优美墟落建设形成了良性互动，更多地融入现代化的元素，涉及生态环境维护、现代信息手艺应用、硬件建设、文化艺术及现代谋划治理等诸多方面。

① 规模化、集约化

以农业产业为基础、这里的农业差别于传统的农业，它是确立在生产规模和产业链延伸基础上的规模化的农业生产与农产物加工。

② 细腻化、特色化

庄园的品质要求决议了庄园要有细腻化的景观小品，设计中要体验庄园的文化内在，要有怪异新颖的项目。

③ 平台化、网络化

庄园缔造了一个交流的平台，俱乐部、会员卡等形式将更多的人搜集到庄园这个平台上，组成了一个重大的社交网络。

④ 创意化、时尚化

在庄园综合体的计划设计中，更多时尚创意体验元素的加入，将拉近庄园与消费者之间的距离。

⑤ 多功效、综合化

随着庄园经济的进一步生长，更多功效将融入庄园的建设中，旅游正成为庄园综合体越来越主要的功效，甚至是主要功效。

庄园经济生长模式

1、高端度假主题庄园

此类庄园是依托著名景区及其优美的自然环境而计划设计的以度假为主的主题庄园，在墟落农业的基底上，引进现代度假设施，接纳现代度假理念，提供墟落质朴环境的高端度假体验庄园。通过“傍大款”的势头，再加上庄园自己的特色、配套、文化，迅速成为着名的庄园度假生涯之地。

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2、休闲牧场主题庄园

依托墟落环境，以墟落动物为主要吸引物，以意见意义动物体验为主要流动，提供集墟落美景旅行、墟落美食物赏、墟落度假为一体的主题庄园。

3、现代农业公园

国家农业公园作是中国墟落休闲和农业旅行的升级版，是农业旅游的高端形态。以原住民生涯区域为焦点，涵盖园林化的墟落景观、生态化的田野田园、景观化的农耕文化、产业化的组织形式、现代化的农业生产，是一个更能体现协调生长模式、浪漫主义色彩、简约生涯理念、返璞归真追求的现代农业园林景观与休闲、度假、游憩、学习的规模化墟落旅游综合体。

4、特色产业庄园

以烟草、茶叶、咖啡、花卉、香草、药材等特色产业构建的庄园形式，庄园形成完善的产业链条，通过在产业的各个环节融入旅游功效，实现庄园的旅游开发。差别形式、差别业态的庄园模式，以专业、细腻的度假生涯知足一些专门市场客群的需求。

庄园经济的构建

1、用地流转，促进企业资源撬动

多方式流转用地，形成规模土地：集中村子土地资源，可依托移民搬迁遗留下来的耕地等资源，以多元化方式筹集社会资源，以租赁、购置土地使用权等形式集中流转一定规模的土地，多手段引进企业。

构建整体开发：村政府通过多种政策优惠，吸引企业举行主题庄园开发，为后期的生长提供坚实的保障。

2、综合提升，构建庄园品牌形象

主题庄园模式的旅游品牌应以庄园特色、庄园功效等为展现方式，庄园综合功效扩展和庄园产业模式设计为主，将品牌效应最大化，牢牢依托一个坚实的品牌基础，加以延伸出农产物加工和休闲旅游品牌，进而形成一个综合性的农业旅游品牌。同时要注重墟落文化的植入，打造出庄园的怪异标识。

主题庄园应确立专业团队治理旅游事情，融入墟落特色服务，形成自己的农业庄园旅游客户社群，在治理上展现庄园品牌。

3、知足庄园度假的五“高”五“低”

五高，即市场客群高素质、度假追求高品质、体验服务高消费、消费者选择高自主、环境营造高文化。

五低，即空间打造低密度、开发力度低强度、消费节奏低辗转、环境娱乐低刺激、消费服务低加入。

4、有用指导，引发农村住民介入热情

农民(户)是庄园的社区介入主体，这种介入行为是双向的，一方面是庄园对农民的吸纳，另一方面是墟落住民自动融入到这种新的生产、生涯方式当中。

村团体和企业应该努力指导村民介入主题农庄建设，展现农庄的民俗风情，同时借助庄园品牌生长外围互补型产业或提供配套服务。社区介入应贯串于庄园开发、生长的全历程，利益的获得形式也应加倍厚实多样，这样才气引发村民的介入热情。

台湾庄园旅游生长履历借鉴

1、特色产业主导，精加工，深挖掘

台湾的生态农庄，多以“小而精”取胜。他们不刻意追求农庄的面积、规模，异常注重精致治理，精湛加工，融入创意，提升品质。有的产物甚至限量供应，量少质精，坚持以质取胜，以特色取胜。例如莳植茶叶的农庄，有的只采一道春茶，然后将其经心加工、制作、包装，使其成为茶叶中的“极品”。其它时间则搞好茶园治理，让茶树康健生长，养精蓄锐，确保春茶品质上乘。

台湾的农产物深加工从果品鲜食、保鲜存放、干品制炼到身分提取制作面膜膏和护肤美容品等具备一整列的生产、制作和包装手艺，极大地延伸了产业链。

2、鲜明的主题与创意

台湾休闲农庄从一最先就异常注重生态环境的珍爱，在建设与谋划历程中，不停融入创意与主人的情绪，故而台湾的农庄可以让游客强烈感受到设计者的情绪与追求。在主题选择上，水果采摘、竹、香草、茶叶、名花异草鉴赏、昆虫珍藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等体验，创新不停，使游客始终充满新颖感。

好比位于桃园观音乡的“青林农场”，一年四季都栽种着向日葵，且免费开放观光，另有专门莳植食虫植物的“波的农场”，种有猪笼草、捕蝇草、毛毯苔、瓶子草等。许多农庄一看名字，就知道农庄的特色，如以香草为主的“熏之园”，以奶牛为主的“飞牛牧场”，以兰花为主的“宾朗蝴蝶兰旅行农园”，“花开了农场”则栽植了大量珍贵的树林与奇花异草。

3、重视口碑与网络营销

由于规模不大，以是台湾的生态农庄，异常注重产物的“口碑”而不是“品牌”。他们以为，“口碑”比“品牌”更主要。

4、寓教于乐，深度体验

台湾休闲农庄都设有可供多人同乐的设施，例如烤肉区、采果区、游戏区，农耕体验区等。

有的还设有充满台湾农村兴趣的烘烤区，提供游客享受土窑烤地瓜、烤土窑鸡的兴趣;有的不定期举行农业有关的教育流动、意见意义竞赛;有的提供与场内动物接触的机遇，游客可以借喂养小牛、挤牛奶、喝生奶的历程，体会牧场农家的生涯。

农庄平时主要接待学校师生，用作结业旅行或户外教学，周末则以吸引全家度假的客人为主，天天都有生意做。如台一生态休闲农场，经心设计了插花生涯馆、才艺课堂、亲子戏水区、花卉迷宫、浪漫小屋、蝴蝶甲虫生态馆等差别区域，游客可依序观光。

5、从体验到分享的理念转变

台湾休闲农业在主推“体验经济”之后，还泛起了“分享经济”的理念，即休闲农业谋划者与游客分享墟落生涯，变“主顾是天主”为“与客人首先成为志同道合的同伙”，提倡“拥有不如享有”的消费理念。

【*泉源：微信民众号“大地云游”，ID“earthwander”】

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