疫情时代，长时间的居家隔离生涯让租客对租住品质加倍重视，对租住生涯的要求也发生了一些转变。

“90前”对品牌公寓接受度更高

58安居客公布的《2020一季度租房趋势讲述》中显示，面临租房市场上的小我私家房源、品牌公寓，优先思量品牌公寓房源的占比为27.9%，由原先的小众变得更为普遍。从岁数漫衍上看，30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%，“90前”对品牌公寓接受度更高。

“90前”收入水平相对较稳固，部门也已成家立业，从栖身的恬静度、便捷度、稳固性上思量，更偏好配套完善的品牌公寓。

据数据显示，52.6%的受访者以为品牌公寓周边商业配套完善、生涯便利，47.7%以为地段好、交通利便，这些“卖点”让不少租客心驰神往。

从最看重价钱到最关注平安

《2020一季度租房趋势讲述》显示，对于租客而言，租房的“平安性”是选择房源最主要的因素，41.6%的租客租房时最看重衡宇平安性，其次是交通便利性、衡宇配套设施、周围环境等。哪怕在寸土寸金的一线都会，租金价钱在租客心目中的职位只排名第四，可见“价钱好”不如“平安性高”成租房界的发展趋势。

恬静、有趣的小户型房间更受欢迎

居家隔离是对租住产物的一次大磨练，房间设计是否科学合理都暴露出来了。

据窝趣公寓研究院的调研，许多房型的问题主要有4个方面：

1、居家隔离生涯租客流动范围有限，空间设计过于单一，忽略了租客日间在家的需求;

2、云办公、直播的普及，租客发现房间缺乏事情场景，导致效率低下;

3、天天开窗透风2次，每次半小时是防疫重点，租客发现房间恬静度低，透风采光差;

4、平安性的要求导致租客更趋向整租，对私密性要求更高，而且一房一厅或单间的小户型更受欢迎。

关于产物设计方面的建议

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1、整体环境要恬静性

恬静的租住空间要从人体的五官感受出发：视觉上看到的更明亮、更清洁、更恬静的环境;嗅觉上呼吸到新鲜的空气，让人身心更康健，拥有好睡眠;触觉上在产物的材质的选用、工艺的控制给予更好的体验;听觉上的隔音效果等。

另有更清洁的收纳空间与功效的知足。在有限的空间内里，让收纳和功效实现有用的配合，让租客不以为杂乱，削减在整理上的时间，当租客有诉求的时刻，又有响应的功效支持。

在设计气概上，窝趣公寓研究院以为优越的租住体验不仅仅只是视觉上的美，更主要是身心上的恬静，所以在设计上要简练大方有用不失品味与格调，才能让租客使用的更恒久，而不是一时的新鲜。

2、小房型要功效全

房间设计不是越炫越好，经济高效、宜居恬静才恒久。窝趣的产物设计遵照经典“6618”模子。

窝趣研究了大量的户型与修建柱网结构关系，差别面积的房间与售价的关系，发现15-21平方能更好地提高物业隔房的坪效。在衡宇功效分区上，必须知足了用户睡眠、休闲会客、办公、做饭、沐浴、晾衣6大焦点功效，并根据0.618黄金分割定律举行切割，创造出坪效比更小、面积卖出更高价钱的“窝趣黄金18㎡”。

3、空间增强意见意义性

好的户型，应该能让租客延续14天宅在家里，都不会以为闷，这就要求要有更多供租客休闲、流动的意见意义空间。

4、修建要绿色康健

在家隔离让许多人意识到居家环境对于身体康健的主要性，平安康健，在短期内一定会成为最看重的因素。

好的节能设计能够让租客在用水、用电、网络资源上获得更好的体验和合理的资源分配。

在建材选择上，要选择能够真正的服务于整个产物的体验感受，还要思量质料自己的污染源，易维护的、简练的。

关于社区服务方面的建议

社区的服务价值正在被租客重新认知。疫情肆虐，缺乏服务的社区连基本防疫事情都做得不到位，社区有人熏染了都不知情。未来社区服务会成为焦点卖点。

好的物业能做到对病毒严防死守，逐日公布信息，让租客做到胸有定见，有的还为租客采购物资，协助买饭买菜，全方位提供知心服务的。

社区服务包罗管家服务、社区空气、平安、社群流动、卫生等，好的服务带来客户满意度的提升，直接影响租客的续租率和老带新。

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