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已有人阅读此文 - 2020-05-02 17:00 -

先锋对话，云约东呈。4月29日，东呈国际整体线上举行“存量时代，重新界说旅馆行业”跨界融合宣布会，《赢商网》、《迈点网》全程同步直播。旅馆人、商业地产人、单体业主齐聚探讨时下热门：存量时代下，旅馆业若何破局?百万网友在线旁观，引发烧议，引爆旅馆行业热评。

　　迈点首席运营官罗钦作为东呈特邀嘉宾，以行业资深媒体人的视觉现场见证了这场行业热门盛会。他以旅馆业近30年的行业履历分享道：“迈点与东呈长久以来一直保持着友好关系，东呈履历了一个弯道超车式的生长，迈点也一直记录着东呈的蜕变。疫情当下，东呈通过这样的一场流动，探索行业未来生长之路，用东呈智慧为行业奉献一场创新盛宴。希望通过这场流动能够对正在逆境中的投资人寻找一条可行之道。”

　　迈点首席运营官罗钦在直播间

　　东呈国际整体总裁阮清苗带来《存量时代，东呈打响行业创新第一枪》主题演讲，提到“中国旅馆业经由几十年的生长,市场保有量到达饱和,新物业增幅进入衰退期,旅馆业正在加速进入存量时代。”

　　从宏观大环境趋势剖析，中国存量旅馆市场有三个特征：小、散、弱。旅馆市场存在规模经济效应，房量大意味着能分摊的公区成本高，相对而言，旅馆水准也会提高;相对于美国而言，中国旅馆连锁化低，因此造成结构松散;竞争力弱则是由于旅馆房低质低价、抗风险能力弱。

　　东呈国际整体总裁阮清苗在直播间

　　阮清苗以“ 中国旅馆行业的供应侧革新，不能简朴整合原有资源，要重视消费者的焦点诉求，要从客户端需求出发，以知足客户需要为导向。”来形容现在旅馆业的新方向，并提到任何市场竞争的时代，转变永远是永恒不变的主题，在旅馆行业的当下，在这个要害的转变节点上，每个旅馆行业的投资者、加盟相助同伴只有自动拥抱转变，才气获得更好生长和投资回报。

　　赢商网董事长吴传鲲先生现场解读赢商大数据专业讲述。据讲述显示，2012年以来旅馆市场渐趋成熟，行业洗牌，整并加剧，旅馆规模泛起负增进。2019年，头部旅馆整体在三线及以下都市开展“圈店运动”，越来越多的单体旅馆选择加盟连锁品牌，希望借此优化现金流和提升盈利性。三线以下都市成为新增进点，中国的存量市场尚有很大的上升空间。

　　赢商网董事长吴传鲲在直播间

　　展望2020年，当前旅馆预订的需求主要来自小长假旅游出行，连系疫情时代的压制需求释放，海内旅游出行市场应该会迎来一定反弹。他在讲话末尾也指出，“在异常时期，我们要做好最坏的设计，然则要做最好的起劲。”

　　东呈国际整体联席总裁吴伟先生带来主题演讲《升维转变，激活存量旅馆的N 1种可能》。疫情之下，首当其冲的旅游行业遭受重创，与旅游息息相关的旅馆行业也进入“速冻期”，众多单体小旅馆入不敷出，面临歇业风险。

　　现在，海内疫情已逐渐稳固。未来，商务出行、海内游、出境游等一样平时流动也将逐步恢复。随着五一假期的到来，旅游业将逐渐进入回暖期。而暑期主流商务市场恢复是拐点，旅馆行业也将迎来苏醒转折点。基于行业判断，他作出预估：“若是可以在七八月恢复到70%甚至75%左右的水平，那么整个中国旅馆业的市场跨过了生死线。”

　　东呈国际整体联席总裁吴伟

　　疫情发生后，海内旅馆存量市场洗牌。理论上，未来民众住宿市场只会剩下连锁平台型旅馆及平台上的加盟旅馆，单体旅馆难以维持。

　　要面临来自市场的竞争与磨练，单体旅馆就要加速连锁化历程，从经济型生长到中档及中高档市场，通过依托有实力的连锁旅馆整体，增强自身抗风险能力。

　　东呈国际整体成为“连锁化”旅馆平台中的优质玩家：头部连锁优势，快速恢复;看多未来，逆势转变升维;四大主力产物支持轻装快改，两大小房量新品小投快收。

　　在宣布会上，迈点首席运营官罗钦先容了调性十足的殿影旅馆。殿影旅馆是影戏X旅馆的跨界生活空间，引入影戏IP，定制影戏场景，衍生影戏周边，异常适合追求多元化体验的都市精英，这种差异化的定位对旅馆业主来说也是极佳的选择。

　　而经济下行已成事实，压力倒逼若何破局?旅馆洗牌在即，信任许多投资人仍然困在局中苦寻破解之法，现在互动环节上，迈点首席运营官罗钦先生、东呈国际整体副总裁吴超先生、锦程投资控股(广东)有限公司董事长梁锦添先生、大呈金服副总裁蓝小林先生在线交流行业问题，并解答网友疑问。

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　　从左到右：迈点首席运营官罗钦、东呈国际整体副总裁吴超、锦程投资控股(广东)有限公司董事长梁锦添、大呈金服副总裁蓝小林

　　梁锦添先生针对商业地产投资若何转型旅馆业及加盟旅馆现金流问题现场咨询。吴超示意，旅馆行业都在走轻资产蹊径，商业地产中的旅馆业态也应云云，“小产权出售”返租能够迅速回笼资金，辅助商业地产市场快速“去库存”。针对这一部门地产物业存量市场，可以很好地与旅馆连系起来。商业地产往往具备优越的地理位置和厚实的商业配套，可以通过租售物业的形式，为旅馆提供优质物业资源，相助打造标杆项目。

　　就加盟旅馆现金流问题，蓝小林现场作出解答：大呈金服可以给予新店装修贷款服务支持，该产物可以有用解决资金问题，笼罩天下、东呈旗下全品牌。单店额度最高3000万且最高可达项目总投资的50%、限期最长5年(粤港澳大湾区可达8年、上限额度可达60%)，同时给予最长1年宽限期(限期内仅付息不还本)且接纳的是梯度还款(还本先低后高，有用匹配旅馆经营收入增进趋势，实现还款无压力)。