冠蓝在线_远程办公将「杀死」写字楼？

已有人阅读此文 - 2020-07-05 09:33 -

又爱又恨，2亿多人因疫情初尝远程办公。

现在大部门经济生活已恢复常态，但这波「远程浪潮」带给企业决议者的头脑打击却刚刚最先：既然有些岗位在家也可胜任，何不削减昂贵的办公室开支。

灵魂拷问下，远程办公给商办市场投下了一抹昏暗阴影，一如电商曾绞杀购百货和购物中心，现在，远程办公会成为写字楼的“杀手”么？

大公司带头，「永远远程」掀起水花

多家大公司宣布思量让部门员工永远远程，这些公司漫衍在互联网、金融、食物等诸多行业。

日本大型食物公司卡乐比（Calbee）克日宣布，员工在7月以后也将在原则上继续远程（居家）办公。受疫情影响，卡乐比从今年3月下旬最先推行远程办公，之后营业效率显著提高，因此往后也将在部门员工中无限期地推行远程办公方式。

对写字楼市场来说，突发型的居家办公并不恐怖，恐怖的是远程办公的历久化和永远化，这个头由硅谷开。

脸书预计，在未来5到10年间，该公司50%的员工可能将远程事情。

脸书称，其对员工的观察发现：

50%的员工以为在家事情和办公室效率一样高

40%的员工有兴趣全职远程办公

75%的远程偏好员工说也许会搬往其他城市

扎克伯格宣布，Facebook将努力增添对远程员工的招聘，该公司将接纳「有设计的方式」为现有员工开设永远性远程事情职位。

不仅如此，Facebook的AR和VR负责人示意，「公司已经在投资使用这些手艺来提高远程事情和生产力」，他分享的一段视频展示了AR和VR助力下的远程事情测试场景。

图：AR和VR合成的夹杂现实，缔造了可视化远程环境

推特也推出了勇敢的永远居家措施。推特 CEO杰克· 多西在员工邮件中宣布，纵然在排除新冠疫情封锁以后，也允许部门员工永远性居家办公，除了那些需要人身前往的事情（好比服务器维护）。谷歌、微软两个科技公司延长了居家办公的限期。

此外，全美互惠保险公司最为激进，彻底关闭5个办事处，让4000名员工永远远程。

瑞银团体首席运营官则示意，多达三分之一的员工可能永远地远程事情。

「远程事情可能是新冠疫情最具影响力的遗产之一」，美国经济谘商局（Conference Board）的观察以为，77%的人力资源高管以为居家办公人数会显著提升。

在欧洲，远程办公给楼市带来了不确定性。第一太平戴维斯的讲述以为，楼市会由于人们在家办公比例增添而有所升幅，还会由于远程办公增多而楼价下跌仍未可知。

在海内，只管没有任何一家科技巨头宣布历久远程的决议，但浅尝远程后，不少企业也在有意识的审阅自己空间决议：

有必要为所有岗位准备工位么？

拥挤的写字楼是否是好选择？

办公空间的焦点价值是什么？

因此，有看法以为，对于商业办公楼来说，扛下疫情的直接打击后，这些对办公模式的重新审阅将给带来恒久的影响。

祛除办公室？老板们难舍「饮水机效应」

对写字楼来说，好消息是，嫌弃远程办公的也大有人在。

媒体报道，于2017年，IBM宣布破除远程事情，要求其在美国的数千名远程办工员工做出选择，要么放弃在家办公并重返一处区域办公室，要么就脱离公司。

在此之前，IBM已经实行了十年的远程办公，最终其以为在公司办公更有助于改善协作并提高事情效率。

微软CEO萨提亚·纳德拉（Satya Nadella）克日也忠告说，让远程办公成为永远性的事情方式可能会导致社交互动和心理康健的负面影响。

「我眷念的是，当你走进实体会议室时，你正在和你身边的人攀谈，你能够在前后两分钟内与他们举行联系。」纳德拉示意。

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在海内，疫情时代人们对远程办公的埋怨也绝对不少：原本8小时的事情却变成了全天在线、有子女的员工不得不一边事情一边带娃、家庭空间和事情空间的界限被模糊……

而被验证过的「饮水机效应」则以为，比起在家里事情，员工们在事情场所能够更好地相同、合作和创新。所谓「饮水机效应」，是指最佳创意经常降生于饮水机旁的员工闲聊。

图：饮水机效应

这种效应只有集中的办公场所才气提供。

事实上，相对于企业对远程办公的「被动式喜好」，企业在量身定制自己的“物理王国”显得更具热情，这甚至引领着商办地产的尺度和潮水。

好比，亚马逊斥资40亿美元耗时7年打造了占地30万平方米、被称为「热带雨林总部」的Spheres，这个总部由3个玻璃球组成，不仅科幻感十足，照样全球造价最高的公司总部大楼之一，能与它比肩的是苹果的飞船总部。

图：亚马逊总部大楼Spheres

在这座晶莹剔透的玻璃修建中，莳植了多达4万多株来自世界各地的植物，打造了高达四五层楼高的生命墙。不仅设有休息区、会议室、事情区和就餐区等，还设计了蜿蜒的小径、木制树屋和被植物围绕的平静空间，配备以日光浴平台、咖啡厅和吊桥等设施，力图为员工提供一个放松事情的空间。

图：亚马逊总部大楼内部

跨国公司也纷纷在其中国总部打造上倾注心血，好比，保时捷于2019年将其中国总部迁往上海著名的陆家嘴金融广场，在这里，现代化的事情空间和手艺标杆使自动化和互通互联的事情环境成为可能。

图：保时捷中国总部内随处可见跑车

同年，另外一家车企民众公司启动了北京新总部V-SPACE，量身定制的空间形成了智能、绿色、人文的环境。

在海内，华为、腾讯、百度、阿里巴巴等大型公司的办公环境同样令人羡慕。

华为公司的东莞松山基地异常着名，这一基地以欧洲小镇为设计蓝本，占地1900亩，形成了12个修建组团，划分模仿牛津、温德米尔、卢森堡、布鲁日、弗里堡、勃艮第维罗纳、巴黎、格拉纳达、博洛尼亚、海德尔堡、克伦诺夫修建。

腾讯于2017年底启用了位于深圳滨海的全球新总部大厦，大厦总投资约18亿人民币、修建面积35万平方米。值得一提的是，腾讯滨海总部大厦和亚马逊总部大楼都由统一家修建所设计完成。

整个总部大厦不只深度应用了智能修建和智能办公手艺，另有厚实的配套设施。其中3到5层为「文化毗邻层」，设有餐厅、多功能厅等；22到25层为「康健毗邻层」，设有外部会议室和种种健身场馆；35到37层为「知识毗邻层」，设有内部会议室、演播室等等。

图：腾讯滨海总部大厦300米长的室内环形跑道

显然，这些着名公司都明了，办公空间绝非简朴的物理载体，更是一个文化载体、社交载体，其所承载的交流、链接、效率、形象的功用，是眼下的远程办公在相当长一段时间内基本无法替换的。

与此同时，跟硅谷相比，海内居家办公的基础寡淡许多，在疫情竣事后，大部门企业马上恢复了办公室上班，更有员工喊出「想上班，去公司的那种」。

打击「选址观」，塑造三大趋势

虽然处在「婴儿期」的远程办公在还不会对商办市场的「买卖量」带来大幅威胁，但可以一定的是，远程办公的进化和生长必将深刻塑造商办地产的场所和形态。

第一，商办市场可能会泛起新的「第三空间」。犹如近年兴起的团结办公，远程办公会“出圈”成为一种被企业和小我私家普遍接受的办公形态，进而降生“远程办公”群体。这一特定群体将催生新的空间需求：是自家书房、家门口的咖啡馆、照样企业提供的「漫衍式事情室」？

第二，远程办公降低了企业对距离的敏感度，新兴商务区会吸引企业选址落户。与焦点区写字楼相比，新兴商务区具备“后发优势”，其计划理念和基础设施铺设往往优于成熟商务区，其前瞻性设计配合硬件优势的打造，以及交通便利性、职住平衡的优势凸显。近年来北京、上海等地商务园区买卖频仍，也凸显了企业和资源的对这类商办物业的青睐。

第三，顶级地段的办公空间仍是稀缺资源，具备抗周期能力。从数据看，即便是新冠疫情下，海内外排行靠前的产业圈和商业圈写字楼仍有壮大的稳定性，以北京中关村、伦敦科技城、美国硅谷等为例，这些区域维持着高租金和低空置率的市场显示。对企业来说，占有顶级资源优势的商办空间吸引力不减：地段、地段、地段仍是投资选址的主要规则。

虽然远程办公离我们另有点遥远，但新事物经常有这样的生长规律：看不见→看不起→看不懂→来不及，对写字楼来说，面临远程办公这个隐形敌人，必须领会它、重视它、应对它。