注册蓝冠代理_长租公寓若何应对降租逆境

已有人阅读此文 - 2020-07-10 09:32 -

今年上半年，很多长租公寓企业又陷入了争议。有的要求房东降低租金，不降就解约，有的直接片面与房东解约，有的给租客涨价，另有的无法定时支付房东租金，在“爆仓”的边缘倘佯……这些情形的泛起，都源自一点，那就是相关长租公寓企业的谋划出了问题。这里面有疫情的影响，也不乏行业自身问题在作祟。

有研究机构示意，上半年疫情对租金水平影响显著，总体出现趋势性下降。进入6月以来，全国重点18城整体的租赁成交量，也环比下降7.3%。与此同时，上半年新增房源挂牌价钱较低，房东出租预期处于低位。

今年上半年的租赁市场，确实处于低迷状态，大量屋子空置。要知道，对于这些空置屋子，相关长租公寓的持有成本很高，除了前期装修和家具设置成本外，另有后期运营维护所发生的用度，以及每个月要交给房东的租金。当空置时间越长，空置房源越多，相关长租公寓企业的收入锐减，成本支出却一直居高不下。

虽然，今年上半年一些长租公寓企业面临云云逆境，也离不开它们这几年的盲目扩张。几年来，长租公寓企业靠着“高收低租”“长收短付”等模式，努力进场，迅速扩张，在短期内追求大量资金集聚，进而走上了租赁资产证券化之路。畸形的疯狂收房，严重脱离市场需求。这不仅为厥后的高空置率埋下了隐患，也让这些长租公寓企业在“资源的游戏”里迷失。

疫情的影响，再叠加长租公寓企业盲目扩张所埋下的隐患，就出现出了今天的情形。不管怎样，长租公寓企业今天所面临的问题，并不是通过“要房东降租、给租客涨价”就能解决的。只要“高收低租”等畸形的运营模式不改，“盲目逐利”的倾向稳定，行业门槛不提高，企业资金不受到严酷的规范和羁系，那就永远谈不上“治本”。

蓝冠是大平台吗?_泰国国家旅游局局长：预计整年入境游客同比下降八成

企业的存活与否虽然主要，但若损失左券精神，纵然最后企业活下去了，也损失了生计之本。企业有难题，可以好好和相关的房东、租客相同，追求解决方法，但绝不能强制让房东和租客共担损失。究竟，企业赚钱时，也没有在条约之外给予房东和租客分外的奖励。

单看要求房东降租，实在属于长租公寓企业片面违约，若是相关企业能够根据条约以及相关执法划定，举行合理解约，那也无可厚非。而那些违反执法的条约划定，则是无效的，不能强制要求房东推行。好比，有的企业提出解约，业主还负担装修管理用度，虽然条约有划定，但相关执法对此不予支持，就应该依法而为。

非常时期，长租公寓企业确实应该降低运营成本，提高抗风险能力，但一切都得合规正当。同时，长租公寓行业的相关立法也得跟上，对畸形模式说“不”。在支持长租公寓生长的同时，有关部门的羁系也得进一步规范强化，好比，将长租公寓企业资金纳入银行羁系，设立企业风险防控金等。要房东降租、给租客涨价情形的泛起，可以视为对长租公寓行业的一种预警，也相当于给相关部门打了预防针。