7月9日，股市三大股指延续走强，延续6个交易日交易额跨越1万亿元人民币。7月以来，沪市、深市和创业板划分站上3400、13400和2600点的高位。7月6日的央视新闻联播以“沪指涨近6%创2年半新高，两市成交量逾1.5万亿元人民币”为题目做了1分12秒的报道。板块支持方面，券商、银行、租售同权、新能源和有色等进入TOP10。租售同权板块7月6日开盘757.73，收盘报798.20，涨幅5.95%，在各板块中排名居前。7月7日和8日，租售同权指数延续两日冲上800点。资本市场的“租售同权板块”是什么？长租公寓的时机来了？

租售同权，“3兄弟”抱团

政策层面的租售同权，始于2016年。2016年3月5日，2016年国务院政府工作报告首次提出确立租购并举的住房制度。2017年8月，国土资源部联合住建部公布《行使团体建设用地建设租赁住房试点方案》。至2020年7月，除一线都会北京、广州与租赁试点都会外，青岛、济南、东莞等地，也都出台了地方法律法规，明确与深化“租售同权”。

资本市场的“租售同权”板块，由上市公司中的房企、中介、租赁生态3类组成。 

房企，有一定规模的住房租赁营业体量即长租公寓中的房企系，万科、保利地产、世联行等。和有大量物业贮备的园区类房企，例如，上海临港、张江高科等。此类房企虽暂无租赁项目落地，由于政策类计划，配套园区的人才公寓等业态的大型租赁项目或将浮出水面。

中介，涣散式长租公寓即长租公寓中的中介系。以我爱我家为代表。据悉，我爱我家现在主要有房地产经纪、衡宇资产治理和商业资产治理三大营业板块。旗下长租公寓品牌“相寓”，停止2019年底，“相寓”天下在管规模达27.6万套。

租赁生态，大致分3类。1类是，以深圳能源等为代表的即介入地方住房租赁项目工程。其余2类，为介入租赁住房项目装修装饰和软件服务等上市公司。

房企、中介和租赁生态，3类上市企业强强联合，报团取暖和的背后是房企下半场的新打法。

租赁营业，上市房企的“压舱石”

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房企下半场业态众多，多数是从旅店、商办和商业综合体试水。

2020年上半年，房企的商办、商业综合体等业态空置率普遍走高，营收降低。从企业的通盘营业来看，头部房企上半年拿地金额同比在下降，以碧桂园为例，今年1-5月，碧桂园拿地金额同比降幅达-65%。

另一方面，以杭州为“人才优先购房限售五年”为代表的“调控”政策出台。宁波、东莞等地也在7月相继出台相关政策。业内人士以为，“今年上半年，包罗宁波、杭州、东莞、深圳等地都泛起了炒房的征象。这些都会现在加码调控，说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为条件的。若泛起各种炒作等征象，政策升级和收紧都是大概率事宜。”

在传统住宅项目掣肘的情况下，要维持业绩与估值，一些房企想到了租赁住房。

万科自2014年起步长租营业，2016年推出泊寓品牌。至今，头部房企中跨越70%涉足长租营业。房企系长租公寓在已往为房企去库存，今天长租公寓不只是“私域流量”可以链接自有物业、商业地产等业态。还能链接社会资源，做品牌轻资产输出，“公寓”变成了“公域流量”。例如，克日万科泊寓首个团体土地租赁项目在北京开业。

随着头部房企的长租公寓品牌的羽翼丰满，为了追求更大的生长时机与整合外部资源。逐渐形成了前文所说“租售同权”板块。

未来，租售同权从政策到市场的历程必将深化，对于上市房企、地方房企、长租公寓品牌、长租生态企业甚至资本市场来说，都是伟大的生长时机。期待“租售同权板块”各方的协力共赢，共创“美好生活”。

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