疫情加速了长租公寓新一轮的“镌汰赛”。有行业人士指出，镌汰是市场正常的择优历程，长租公寓自己对企业整体能力的要求就高，这有利于让那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的品牌留存下来，租赁行业才气更受年轻人青睐，也更相符市场历久康健生长。

眼下，国家激励住房租赁市场生长的刻意没有改变，尤其是在履历了疫情影响的经济生长而言，长租公寓这一民生领域对复工复产的作用显著，上述业内人士示意，他注意到，多家长租公寓龙头企业作为租住服务行业的主要参与者，在疫情时代划分投入超亿元的抗疫成本，近期又推出“亿元补助”优惠措施，对稳固行业生长以及助力市场回暖起到了关键作用。

“爆雷”是市场净化，长租模式依然可取

《中国青年租住生涯蓝皮书》数据显示，长租已经成为都会租住青年的“新宠”——六成人示意更倾向于通过长租平台来租房。但在疫情因素的影响下，长租平台也面临着较大挑战，克而瑞数据显示，79%的企业示意营收较去年同期下降50%以上。

某长租平台负责人对记者示意，不少长租公寓企业确实承受着伟大的空置及退租压力，今年长租公寓可能会有更多的企业面临调整，不外“爆雷”也是市场自我净化的正常历程。

阵痛不可制止，只是疫情加速了调整的到来。上述负责人示意，“爆雷潮”事后，市场会逐步走向镇定与成熟，行业内的领军企业更会在产物品质和服务上继续下功夫，以提升租住体验来推动整个租赁市场的良性生长。

“虽然受疫情影响，长租行业泛起了相同业主降租等阶段性问题，但不能否认整个模式对促进市场生长及知足消费者品质租住需求的价值。”业内人士示意。

头部企业稳市场

“缓冲带”“蓄水池”作用凸显

“缓冲带”“蓄水池”这一价值在整个疫情时代体现得尤为显著。新冠疫情“黑天鹅”打乱了整个衡宇租赁市场的生长节奏。为促进市场回暖，自若等长租头部企业努力应对，推出各种抗疫及优惠行动平衡供需。

年头疫情时代，多家品牌公寓接连推出各项抗疫行动，通过“短续优惠”“0押金”等方式降低租客压力，并投入抗疫成本保障租住平安。

进入结业季，为降低结业生租房压力，头部长租品牌为结业生提供减免押金、优惠打折等促销方案。

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6月份，疫情的频频为行业苏醒带来不小挑战，为了制止“租售倒挂”影响行业久远生长，一些长租平台与业主友好协商，调低租金价钱促行业生长。

数据显示，今年1季度CPI同期上涨4.9%，整体CPI指数连续走高情况下，栖身价钱却环比、同比均呈降低趋势。专家示意，这与长租平台系列行动缓解租金压力密不可分，长租平台“蓄水池”的价值日益凸显。

某长租品牌负责人示意，企业希望通过亿元补助、续约不涨价等行动，平衡供需，稳固市场，施展“缓冲带”的作用。

上述专家指出，“在特殊时期，长租企业实时调整经营策略，出台预案及优惠行动，有用平抑租金上涨，将有利于缓和短期内的供大于求的款式，引领行业历久向好生长。”

监视是为了促进生长

而不是回到“黑中介”时代

虽然短期内长租行业露出出了一些问题，但同时应看到，长租公寓通过在运营和服务等方面焦点竞争力，不断地挤压了造孽中介的生存空间，也降低了租客被坑的风险成本。

某长租品牌负责人示意，当下，企业唯有继续练好内功、打磨产物、精进服务、完善运营能力，才气更好地回馈社会民生，对短期的调整，希望宽大业主、租客能够明白。

业内人士剖析，长租公寓行业的洗牌恰恰说明，这并不是一个没有门槛的生意。面向未来，整个租赁市场需要的高品质的产物和服务，以及壮大的资源整合能力和康健的市场秩序，那些在疫情影响下体现出坚韧生命力的平台，才相符未来市场生长的需求。

该业内人士还示意，从整个行业来看，中国存在2亿人口的租住需求，市场需求量异常之大，在租购并举的靠山下，长租行业从整个行业来看，信赖这个营业未来能获得一些政策的支持。“应从生长的角度提出理性的建媾和意见，而不是打压，发声的初衷是希望行业生长加倍完善，而非回到’黑中介’时代。”

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